“吹哨人”的警告 押注房價永遠不會下跌會付出代價

（2021年6月15日）粽子飄香，端午小長假來臨。過去一周，房地産行業繼續土地集中供地熱浪。

其中，成都集中供地連續拍了5天，40宗共計3450畝土地全部成交，出讓總金額354.84億元。

長沙首批集中供地共推出36宗地塊，最終出讓33宗地塊，總成交額381億元。

廈門速度更快，在有些城市還沒開啟首次集中供地時，廈門第二輪集中拍地已經結束，推出的11幅地塊最終成交總價343.85億元。

商業地産也有新的消息，包括領展32億收購廣州天河太陽新天地購物中心，以及和諧健康保險90.6億拿下北京CBD地標SK大廈。

資本市場方面，物業企業上市熱還在持續，最新陽光城旗下陽光智博生活服務和力高旗下力高健康生活均在港交所遞交了招股書；而此前排隊的物業企業中，中駿商管和融信服務通過了聆訊，赴港上市即将成行。

房企方面，深陷債務危機的華夏幸福、藍光等仍然在為未來而慮。華夏幸福6月11日公告，近期新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等債務本息金額67.87億元。截至目前，該公司累計未能如期償還的債務本息合計635.72億元。

藍光則是因股票質押違約，控股股東1.55億股無限售流通股被執行司法凍結。

現在，地産除了這些風急浪大的企業，還有許多隐藏在水面之下的風險。標志性的有地産企業被評級機構下調信用評級展望，以及部分企業被爆出商業承兌匯票違約等。

這些現象，都可以聚焦到一個去年以來就被頻繁提及的關鍵詞--三道紅線。從現在來看，“三道紅線”對房企的影響，将是未來房地産行業紀事的分水嶺。

比如，上交所近日披露一組數據就引發廣泛關注：受“三道紅線”等行業政策影響，房地産企業籌資活動顯著收縮，籌資活動現金流較上年大幅下滑94.43%。

而央行黨委書記、銀保監會主席郭樹清6月10日的一次公開講話，更是引起了房地産行業的極大震動。

“押注房價永遠不會下跌的人最終會付出沉重代價。”

某種程度上，可以說這是6月第二周被行業關注和解讀最多的一句話。從去年的“灰犀牛”到現在的“沉重代價”，連續對房地産過熱發出警告的郭樹清，被市場稱為“吹哨人”。

确實，情況正在發生改變。

作為標杆房企萬科的掌舵人，郁亮曾這樣評論：房地産将從土地紅利、金融紅利進入管理紅利時代。

那麼，未來房地産除了土地和金融之外，還将聚焦哪些領域？房地産企業的出路又會在哪里？

轉型與多元化已經提了好幾年，甚至有不少企業涉及了跨行業發展。而科技與創新，也受到越來越多企業的關注，這會是下一條道路嗎？

從根本上分析，傳統住宅開發銷售仍然占據了房地産企業的絕大部分業務和收入，這一點不可能在短時間内發生改變，雖然住宅業務的盈利能力已經越來越低。

但“人無遠慮、必有近憂”，不知大勢、不顧明天的企業很難長久發展。随着世界和中國在疫情下深刻改變了的未來經濟發展軌迹，中國房地産行業也必然大破方能大立。

八月海南，驕陽似火，連續第二十一年舉辦的博鰲房地産論壇将再次記錄這些影響着並改變了的房地産行業未來。