項目地盤面積約22,529平方呎，目前分區規劃大綱圖劃作「鄉村式發展」及顯示為「道路」的地方。
觀點地産網訊：4月9日，上水天平路一幅鄉村式發展用地向香港城規會申建分層住宅及安老院，並同時申請放寬建築物高度限制，預計可提供28個住宅單位及143個安老院舍床位，項目預計于2024年竣工。
項目位于上水天平路丈量約份第52約地段第834号及第838号余段和毗連政府土地，比鄰天平山村、鳳溪幼稚園及小學，對面則為上水消防局及居屋翠麗花園，其地盤面積約22,529平方呎，目前分區規劃大綱圖劃作「鄉村式發展」及顯示為「道路」的地方。
申請人現計劃興建2座樓高4層的樓宇，並拟以地積比率1.36倍發展，總樓面涉及約30,559平方呎，當中住宅部分涉約12,196平方呎，預計将提供28個住宅單位，每戶平均面積約368平方呎，料可容納84位住客。而發展為安老院的總樓面占約18,363平方呎，預計可供應143個安老院舍床位。
根據文件，申請人亦有就項目申請放寬當中住宅樓宇的建築物高度限制，由原先的3層，放寬至4層，即由8.23米增加至12.15米。
申請人表示，拟議發展的土地用途及性質等與周遭環境相互兼容，加上項目可充分利用短缺的土地資源，以回應社會對房屋及安老院舍的需求，各項報告亦證明項目不會對附近交通及環境等構成負面影響。
值得留意的是，項目曾于去年申建1座19層高的建築物，並提供56個單位，平均每夥面積約560平方呎。不過，當時的申請並非由業主提出。
審校：鐘凱
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