香港中環首季空置率創15年新高 升至7.6%

觀點地産網訊：4月9日，第一太平戴維斯最新香港寫字樓租賃市場報告指出，租金跌幅普遍在首季放緩，但企業持續縮減規模，明年和後年亦有可能出現供應過剩，令租金走勢受壓。而中環空置率更創15年新高。

整體甲級寫字樓租金于今年第一季下跌3.5%，跌幅小于上季的5.1%；其中，港島區租金于首季下跌4%，以灣仔/銅鑼灣跌幅最大，下跌4.3%；其次是中環跌3.8%及港島東跌3.5%。九龍區的租金則相對靠穩，按季下跌2.8%；尖沙咀、九龍東及九龍西的租金分别下跌5.2%、2.2%及1.4%，九龍西租金走勢自2019年第三季以來相對穩健，因為該區的租金較為相宜，企業縮減規模的情況較不普遍。

首季香港寫字樓整體空置率自去年年底的8.3%微升至8.9%；其中，港島區空置率由6.8%升至7.4%，主要由于灣仔/銅鑼灣的空置率由8.4%升至9.5%；中環空置率在季内從7.3%微升至7.6%，創15年新高；九龍區空置率由10.3%升至10.8%，主要受尖沙咀空置率升至9.5%所拖累；九龍東下跌13.8%仍屬九龍空置率最高的地區。

預計今年僅有黃竹坑及元朗兩個寫字樓項目落成，合共提供69.76萬方呎樓面面積；然而，明年将有540萬方呎的寫字樓空間将推出市場，大部分位于非核心區位置，而在2023年亦有280萬方呎樓面推出市場，而且大部分位于核心區。鑒于現時空置樓面已超過530萬方呎，預料空置率很大機會升穿10%，除非寫字樓需求大幅反彈，但目前而言這個情況不大可能出現，按此推算，明年租金将會持續走弱。

在目前市況下，準備首次公開招股的企業成為寫字樓市場鮮有的利好因素，将可帶動寫字樓租賃需求，預料在中環及灣仔/銅鑼灣傳統上金融機構及商業服務提供者集中的地區，其租金将會受到支持。

第一太平戴維斯亞太區研究及顧問咨詢部區域主管盛世民指出，市場上棄租的消息不絕于耳，業主唯有寄望首次公開招股市場，以及内地企業需求向好，可為寫字樓市場帶來支持。