第一太平戴維斯港零售市場最壞情況經已過去

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2021-04-08 11:28

  • 第一太平戴維斯指目前的問題在于市場復蘇的速度會有多快,以及哪些改變将會持續。

    觀點地産網訊:4月8日,第一太平戴維斯發布2021年第一季零售租賃報告指出,過去年多以來,香港消費者及零售商似乎已适應了受疫情影響的生活,零售市場的「新常态」經已出現。回顧過去一年,香港消費所受的影響較小,去年全年本地零售消費額估計增長3.2%至接近3,200億港元,為過去15年來高位。

    盡管市場自去年11月以來受到第四波疫情影響,加上缺乏外地遊客,但1月及2月的數據顯示,整體零售銷售在本年首兩個月仍然回升2.7%,其中以電子産品銷售表現最佳,按年增長34%,其次是新鮮食品産品和家具及裝置,這或受在家工作/用膳的需求所帶動。然而超級市場的增長趨勢卻在首季意外地逆轉,下跌8.6%。這或是由于本年農歷新年的慶祝活動減少,導致過年節慶禮品銷售下滑。

    租金方面,繼在2020年全年下跌23.4%後,一線商鋪租金在2021年首季再按季下跌4.9%,目前街鋪租金水平已較2013/14年高峰下跌多達76%;主要商場的基本租金在首季亦按季下跌4.8%,較高峰值下跌了46%。

    受到餐飲、生活時尚品牌及必需品的租賃成交所主導,商鋪租賃市場在首季出現初步復蘇迹象。香港零售商正把握租金低企的機會以進行擴充,加上近月亦有多個國際娛樂營運商/概念品牌登陸香港市場,令一線零售區的部分空置或棄租空間在近月陸續獲得承租。

    鑒于市場環境漸由本地客戶主導,商場業主亦正為家庭顧客,包括有小孩或寵物的顧客提供更多休閑體驗,藉此吸引本地消費者,例如引入互動/數碼娛樂區、免費的兒童STEAM中心(集科學、技術、工程、藝術、數學多領域融合的綜合教育元素)、兒童遊樂場/單車公園,以及寵物公園等多個概念。

    該行指,新冠肺炎疫情在多方面改變了大家的生活、工作、玩樂及購物的方式,住宅區内的零售業務亦會受益于在家工作的趨勢,而主要吸引上班族的市中心店鋪則可能面對人流減少的情況。而跨境旅遊驟減、出外須保持社交距離,加上大衆對于健康意識的提高,以上因素均令戶外活動如遠足、踏單車、露營及豪華露營等在過去一年大受歡迎。假如消費者這種對大自然及戶外活動的熱情能夠持續下去,預料相關的零售行業及産品銷量将可在未來保持增長。

    第一太平戴維斯亞太區研究及顧問咨詢部區域主管盛世民表示,随着零售市場的最壞情況經已過去,目前的問題在于市場復蘇的速度會有多快,以及哪些改變将會持續。

    第一太平戴維斯香港董事總經理及租賃部主管黎達志指出,一線零售區街鋪及商場的業主都在努力避免出現空置,但兩者的策略有别。街鋪業主傾向以快閃店及短期租約來維持收入來源,商場業主則着力物色新的概念及能夠聚集人群的零售商,以多樣化的業态及租戶組合吸引人流。

    審校:楊曉敏



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