禹洲集團2021一季度銷售額221億元，同比增長113.28%

2021年3月31日，統計數據顯示，禹洲集團1-3月銷售額221億元，同比增長113.28%。合約銷售面積為1260平方米，合約銷售均價為人民币1.753元/平方米，同比漲幅13.5%。

2021開年銷售持續增長，量價齊升

禹洲集團已開啟新三年發展計劃，延續千億後發展強勁态勢的禹洲給出亮眼表現，2021年3月累計合約銷售金額達人民币85.61億元，同比增長49.75%，合約銷售面積為466,867平方米，合約銷售均價約為人民币18,338元/平方米，較2020年平均單價增長4%。

從其2020年銷售分布來看，深耕的長三角區域全年銷售金額占比超過61%，其中深耕城市蘇州、合肥單城銷售均在年内突破百億，新推項目大多首開即罄，到訪率、認購率均錄得優異表現，彰顯了集團持續深耕長三角重點城市的策略極具前瞻性。

運營效率持續提升，交付周期逐年縮短

秉承「以誠建城，以愛築家」的品牌理念，為滿足不斷提高的人民生活水平、以及對于美好生活的向往而發力，2021年禹洲集團将在開發、管理、産品、服務、技術等方面實現全面提升。

近年來，禹洲集團構建了以“财務經營和客戶滿意度”為導向，以“利潤+現金流”為雙核心的大運營驅動體繫，從經營實際出發，對標行業標準，通過大運營體繫來提升産品設計效率和項目運營效率，通過内部的降本增效和優化運營費用管控，2020全年财報顯示，禹洲集團2020年行政開支同比下降26.31%，銷售成本同比下降42.09%，分銷成本同比下降35.11%。

2021年一季度，禹洲在開發效率提升方面，實現從開發前端即開始提效。據悉，禹洲集團在江蘇新獲項目，從拿地至方案批復僅歷時23天，至工規證獲取僅33天，至施工證獲取僅55天。一季度獲取的幾個新項目，方案批復平均周期僅48天，達到行業領先水平。

在穩健發展的前提下，禹洲運營效率不斷提升。2021年新拿地項目平均開盤周期較20年提升1個月，較19年提升2.6個月，開盤周期逐年縮短。2021年新拿地項目交付平均周期預計29個月，交付周期逐年縮短。

在管理方面，禹洲不斷叠代更新相關制度，在集團、區域、城市各級公司平台的搭建上形成了“精總部、強區域、平台賦能”的管理模式。以營銷為例，集團平台成立客研、銷管、策渠、營銷片區管控等職能中心，從專業線條上對區域和城市公司賦能，實施精細化管理。禹洲集團将建立營銷數據化中心駕駛艙，接軌大數據時代，深度管理操盤。

同時，為進一步加強城市營銷運營思維和進一步提升集團營銷管控穿透深度，集團營銷通過制訂貫穿項目全周期的營銷運營圖標準工具模闆，深入管控項目庫存、貨源結構、分戶型去化效率及價格變化，對項目推盤過程、戶型溢價能力、疑難庫存消化進行全方位監督和指導，以尋求提升價格溢價的時間點和空間點，全面提升管理效益。

控負債降杠杆，2021預計收入270億元

根據年度财報顯示，禹洲2020年的淨負債率為85.8%，現金短債比為1.83，管理層表示2021年将繼續降低債務規模，力争在兩年内使得剔除預收款後的資産負債率降低到70%以下，由黃檔降低到綠檔。2021年禹洲集團表示将加強運營管理，擴大公司權益占比，重視並提升並表比例，使得财務穩健、業務可持續發展

禹洲集團2021年合約銷售目標為人民币1100億元，可售貨值約1850億元，可售資源充足，目標實現可能性較大。2021年禹洲積極的主動去杠杆進行債務管理以及集團充足的現金流以及合同銷售業績，市場信心将會逐漸恢復，國際著名投行匯豐銀行發布研究報告，指出禹洲2021年全年确認收入預計約人民币270億元，毛利率約20%，且禹洲的資産負債表十分夯實穩健，資金流動性充裕，未來收入有保障，維持禹洲的“增持”評級。