中國智慧地産（第八屆）高峰論壇：聚焦90後新市民，探讨行業新解法

别人不敢說的中國絕對房價指數是多少？我們正走向一場怎樣的産業革命？90後準購房者面對面吐槽開發商？3月26日，2021中國智慧地産（第八屆）高峰論壇在北京落下帷幕，行業大佬、經濟學家、一線操盤手們暢談地産發展前景，激辯新時代下未來地産行業新走向。

騰訊新聞副總編輯王舒懷

騰訊新聞副總編輯王舒懷表示，随着算法分發成為行業標配和基礎設施，用戶對專業和權威内容的需求在提升，個性化的數據之外，用戶對内容、平台、創作者的信任變得越來越重要。“長期來看，流量和時長之外，時間價值和信任對于下一步内容生态的演進将有至關重要的作用。”王舒懷說。

2021年是騰訊房産上線的第10年。10年時間讓騰訊房産積累了大量有購房需求的用戶，同時也依托用戶大數據平台，整合優勢資源，打造了《透視》、《親歷》等一繫列有質感、有行業影響力的深度内容。

“我們相信'信任'的價值，我們也相信，對于企業品牌來說，如何選擇一個“值得信賴”的傳導介質尤為重要。”王舒懷表示，騰訊新聞将在滿足用戶閱讀消費需求的基礎上，憑借我們的定制與策劃能力，並結合熱點運營及話題設置，實現内容與營銷的深度融合，帶動房企品牌升級。

國務院參事室特約研究員、原國家統計局總經濟師姚景源，以《新十年房地産行業的新使命》發表了主題演講。他表示，我們正遇到一個百年未有的大變局，中國等發展中國家走到了世界舞台上，有了話語權及參與權。

國務院參事室特約研究員、原國家統計局總經濟師姚景源

在這種宏觀環境下，科技産業會是一個投資機遇。姚景源指出，人類社會正進入一場新的産業革命，大數據、人工智能、互聯網等，都将對産業帶來極大的影響與變革。當下的主要矛盾已發生變換，變成要滿足人民群衆對美好生活日益增長的需要。房子就是美好生活需要必不可少的要素。

經濟學家、如是金融研究院院長管清友

經濟學家、如是金融研究院院長管清友先生在此次論壇上發表了題為《回歸本源，平淡是真 —後疫情時代的經濟和地産大勢》的演講。他提出，整個房地産行業已經從開發時代過渡到後開發時代，2020年三條紅線的出台，讓整個房地産行業去金融化開始了。

經過20多年房地産市場化的發展，中國的人均建築面積為37平米，基本達到了國際平均水平，但人均住房的使用面積只有20多平米。管清友認為，未來要解決的問題是住得好，由于有1.5億到2億人沒有實現真正的城鎮化，房地産行業仍然有堅實的基本盤。

“住得好”是每一個購房者的切實需求，也是考驗房地産商産品力的關鍵，尤其是在當前，廣大購房者對于“住得好”這一需求，很大程度上來自住宅的智慧化、數字化。不論是存量市場，還是新建市場，房地産的數字化和智慧化均有巨大的發展空間，這也是時代賦予企業的新命題和新使命。

本次論壇的圓桌論道環節，騰訊房産主編樂燕紅，騰訊新聞知識官、清華大學可持續住區研究中心主任孔鵬，當代置業高級副總裁韓飛宇、金科服務集團首席客戶官王安平，針對“從智慧地産到智慧人居的革新”，進行了深入探讨。

孔鵬認為，掌握時空行為數據之後，可以讓人基于資源去實現節能減排，最終讓資源和環境之間形成一種動态的平衡，從而達到可持續的未來。對“購房者的需求變化”。王安平認為，快速響應，超前滿足客戶需求是重點，如何響應客戶的需求，也将成為打破産品同質化的重要手段。韓飛宇表示，“硬科技、數字科技”是房地産開發商必須具備的能力，對信息化能力全盤統籌形成閉環，整合成能讓大家感知到居住産品才能真正滿足人們居住需求。

除了關注行業的發展，騰訊新聞、騰訊房産一直致力于用戶體驗的升級。2021年，在全新的消費語境下，騰訊新聞、騰訊房産将持續提升内容理解和用戶理解能力，通過打造更完善的内容畫像體繫和服務能力，通過對内容價值理解的強化，為用戶提供更優質的資訊服務。

此次論壇上，騰訊汽車房産中心商業化負責人陳茂林發表了題為《智能時代下的用戶觸達》的演講。他表示，當今時代，由于内容生産的去中心化，網絡内容良莠不齊，劣質内容的增多更增加了網絡噪音，讀取的信息的成本越來越高，用戶觸達至關重要。“與以前不同，原來可能做品牌廣告找個地方投就行了，但現在其實我們可以非常精準地做效果廣告。”陳茂林說。

騰訊汽車房産中心商業化負責人陳茂林

為了幫助房地産開發企業更好地了解用戶需求，本次論壇，騰訊房産組織了一場别開生面的“吐槽大會”。騰訊新聞網友與開發商代表面對面，針對廣告宣傳、房屋質量等問題開始了一繫列吐槽。

“為什麼要用“鳥瞰圖”？我又不坐直升機看房。” “文案怎麼這麼浮誇？我都看不明白。”針對網友提出的尖銳問題，騰訊新聞知識官、領地集團助理總裁姚科和金地集團華北區域營銷總經理馬丹從企業層面作出了解答。

馬丹表示，開發商要對客戶不斷地深入了解，不斷去發現客戶真實的需求到底是什麼，並把它落實到産品當中，才能滿足90後甚至95後這一獨特購房群體。姚科認為，地産商給社會增加了供給，而買房付出的杠杆，最終是值得的。以吐槽開場、以歡樂結束，看似立場對立的兩方，完成了一場關于房子以及美好生活的酣暢溝通。

回顧房地産行業過去十年的發展變化，聚焦以90後、00後為代表的年輕一代新市民的居住新需求，在“三道紅線”疊加“土地兩集中”的背景下，行業前路依舊光明。