朗詩地産高派息回饋股東 中美兩地業務穩健增長，鞏固産品差異化優勢

2021年3月31日，國内領先的綠色地産開發運營商——朗詩綠色地産（連同其附屬公司，香港聯交所股份代号：00106.HK）公告截至2020年12月31日止十二個月的經營業績。

财務狀況保持穩健  債務結構不斷優化

期内，朗詩實現表内收入與表外應占權益下合營及聯營公司收入約為145.4億元（人民币，下同），較去年同期增長24.8%，“朗詩出品”簽約銷售額約為411.9億元。其中項目開發及管理服務收入約為6.9億元，毛利率維持在39%。年度核心淨利潤為2.5億元。朗詩心繫股東，考慮到當前公司現金流充裕、債務水平穩健，董事會建議派發每股0.03港元末期股息，合計1.42億港元，以回饋股東的長期支持。

财務方面，朗詩秉持一貫的審慎穩健财務策略，以“現金流為綱”作為經營的指導原則，時刻關注負債風險和現金安全。期内，朗詩淨負債率為25.9%，在行業内處于較低水平。同時，債務結構不斷優化，短期債務比率僅為13.1%，現金短債比高達6.1倍，資金流動性充足。朗詩始終保多元化的融資手段，與多家金融機構保持長期良好合作關繫。2020年1月，朗詩再次成功發行2億美元綠色債券，本次綠債仍由標普進行綠色評級並授予E1級最高綠色評價，體現優秀的再融資能力和良好的債務風險管控機制。

項目方面，報告期內朗詩共獲取了35個項目，其中中國境内20個，美國15個。朗詩新增開發銷售型物業可售面積為216.1萬平方米，預計可售貨值約為332.1億元。朗詩維持穩健審慎的投資策略，土地及資産獲取成本具有顯著優勢。

轉型升級上台階 差異化經營降風險 

朗詩堅持“産品差異化、資産輕型化、收益多樣化”的發展戰略，專注于對綠色住宅産品的打磨和升級。期内，朗詩推出新一代的綠色科技産品“自由方舟”，在人居體驗和自由度方面均完成了産品的一次全面升級叠代，從健康、舒适、節能、環保、智慧、人文等維度滿足人們對美好生活的需求。2020年度已落地的自由方舟項目，相比周邊競品的單方溢價達到3千至6千元。

朗詩充分利用差異化的産品優勢，積極拓展以小股操盤為主的各類項目，大力輸出項目開發管理服務業務，實現收益多樣性。朗詩在綠色建築領域積累的能力、經驗、品牌以及差異化産品的優勢，疊加與資源互補的金融機構、知名大型、中型企業大力開展不同類型的輕資産業務模式，有利于為集團帶來新的利潤增長點及分散投資風險。2020年，中國境内20個新增項目帶來的新增可售面積約為161萬平方米，新增可售貨值約為265.6億元。此外，2020年朗詩的新增開發服務合同額達21億元，同比增長了17%。

地産業務國際化  美國實現高增長

開發銷售業務方面，朗詩實現中美兩地國際化穩定布局，有助于平衡單一市場風險和國際環境的不确定性。值得一提的是，朗詩美國業務主體Landsea Homes于2021年1月成功登陸Nasdaq, 成為在美上市的第18家建商，也是首家登陸Nasdaq的中國建商。截止2020年12月31日，美國地産業務錄得簽約銷售約為69.1億元，同比增長了73%；資産配置約占集團26.9%。

朗詩美國始終貫徹本土化戰略，目前已完成美國五大主要都會區的戰略布局。朗詩美國審時度勢，将目光投向增值性更好、更為穩健的剛需市場，于2020年1月並購位于亞利桑那州鳳凰城的住宅建築商Garrett Walker Homes。該次收購所獲取的項目與Landsea Homes 原有業務布局形成互補，進一步優化了美國地區的産品結構。截至2020年底，Landsea Homes 已躍居亞利桑那州建商排名第5位。報告期内，朗詩美國新增儲備項目15個，位于亞利桑那州及加州等, 新增可售面積達55萬平方米，新增可售貨值約為66.5億元。朗詩美國将持續關注項目開發節奏和交付，以銷定産，進一步控制和減少建設成本，提高盈利能力。此外，朗詩美國将借助中美兩地雙賽道發展優勢，降低融資成本，提高品牌的國際影響力。

2021年一季度運營更新

2021年第一季度，朗詩銷售業績亮眼，實現簽約銷售額（包括委托開發管理項目）人民币109億元，相比2020年同期增幅為208%，相比2019年同期增幅為211%。截至2020年末，中國地産業務确認約人民币11.5億元的開發服務鎖定合同額，其中約有人民币3億元在2021年一季度得到确認。随着美國疫情的逐步控制及紐約樓市的復蘇，美國紐約地區的Avora項目去化速度提升，迄今已有90%售出，平均銷售單價相比去年同期亦有所上升。

董事局主席兼執行董事田明先生表示：「作為國内領先的綠色地産開發運營商，朗詩堅持「為人造房」，始終以綠色可持續發展為導向，不斷将可持續發展理念融入業務並精進企業管理，在地産項目開發上實現全生命周期的綠色管理。随着後疫情時代人居需求的不斷升級以及2030年前碳排放達峰行動等建築節能要求的逐步明确，綠色地産也将迎來新一輪增長機遇。朗詩将受惠于行業發展，以新産品、新項目、新城市迎接新挑戰，未來值得期待。」