首創置業在路上

觀點地産網 随着房地産行業的發展，房企們近幾年更關心有質量增長的發展命題，畢竟走得遠才是赢家。

首創置業同樣以實現有質量增長為經營方針，在2020年如此“命途多舛”的特殊時期，仍然堅持穩健、健康、可持續發展的發展思路。

2021年1月份，首創置業公布了2020年的銷售業績，數據顯示，2020全年，首創置業累計簽約金額約708.6億元，同比減少12.31%，累計實現簽約面積約292.7萬平方米，同比減少7.46%；簽約均價2.4萬元/平方米。

僅從這組數據看，首創置業的銷售並不算理想，但或許是我們看得過于表面，因為随着如今房地産行業的發展，銷售額並不能全面表現一家企業的發展情況，在房地産開發之外，首創置業其實還悄悄做了很多事情。

其中可圈可點的地方不少，如奧萊繼續嘗試線上直播，並取得意想不到的成功；又如高科業務迅速落地3個新項目，包括産業新城、産業綜合體、硬科技孵化空間等。首創高科正從需求出發，為不同類别的産業匹配相應的承載平台。

另外，在新冠疫情的陰霾下，首創置業還迅速組織旗下員工，為各個項目小區築起“防線”，並提供消毒、清潔等貼心服務，這就是他們的國企擔當。

或許可以這樣說，在業務發展方面，首創置業穩步推進住宅開發、奧特萊斯綜合體、城市核心綜合體、土地一級開發四大核心業務線，且高科技産業地産、文創産業、長租業務等創新闆塊也並未落下。

多元、創新，動态有很多，這是首創置業在做的。同時，首創置業的核心思路則是穩健、健康、可持續發展，這同樣也是緊随時代發展的同行們都在努力追求的。

在這里，我們只挑幾個方面來觀察首創置業的發展思路。

銷售與産品

據首創置業披露，2020年12月，其實現簽約面積約61.7萬平方米，簽約金額107.5億元。其中，京津滬地區的簽約金額為78.2億元，其他地區的簽約金額為29.3億元。

2020全年，首創置業累計簽約金額約708.6億元，同比減少12.31%，累計實現簽約面積約292.7萬平方米，同比減少7.46%；簽約均價2.4萬元/平方米。

截至2020年12月底，公司尚有認購未換簽金額約人民币17.4億元正在辦理換簽手續。

過去一段時間，首創置業由于銷售業績放緩而受到外界質疑，但不能否定的是，銷售業績並不是一家企業的全部，尤其是中國房地産市場正面臨着住房需求的結構性轉變，行業進入了“品質時代”，質的提升才是未來發展的主要方向。

加之2020年疫情的爆發，促使房企們都紛紛回頭關注産品的提升。首創置業則是早在2019年就已提出“首創制造2020戰略”，向全行業宣告首創置業将以産品品質提升為未來發展方向，為客戶提供全生命居住周期解決方案。

按照全面升級首創制造2020運營體繫的做法，其将覆蓋精準研發、精材實料、精細營造與精心交付全維度，精心打造天閱、禧瑞、禧悅等核心産品體繫，産品及服務品質再上新台階。

觀點指數2020中國房地産銷售TOP100的榜單就指出，2020年房企砥砺前行，越來越多的房企将提質增效和降杠杆放在發展的首要位置，竭力做好産品和服務，以求平穩穿越行業周期。

在這個特殊的年份，我們不應該只表面地看賣出了多少房子，還要看房子能為住戶帶來什麼，對于以“創享美好新生活”為企業使命的首創而言，可能還會考慮如何為客戶營造優質生活空間，為投資者創造穩定增長收益，為社會和諧貢獻力量。

在首創置業住宅産品升級的同時，為其服務的首置物業其實也在同步發展。

據了解，首置物業采用自身項目+外拓項目相結合的方式，服務對象不僅僅覆蓋自身項目，還将服務于首創置業旗下對外合作項目，其中涉及到住宅、奧特萊斯綜合體、産業園區等多類型業态，管理規模将達1500萬平方米以上。

時代叠變，物業服務也當與時俱進。為此，首置物業優化傳統物業服務的全新體繫，更植入互聯網+生活服務理念，全面提升物業服務品質。

“目標未來物業管理規模達1500萬平方米以上，並擇機考慮分拆上市，從而有效服務首創置業雙千億生态鍊戰略目標的達成。”首創置業這樣透露。

首創置業的創新成效，還遠不止這些。

首創高科潛行

首創置業的主營業務，外界關注較多，但是一些創新業務卻也在悄悄壯大，其中一個就是首創的高科技産業地産。

2019年8月才進行品牌發布的首創高科，對于外界而言還很年輕，但它的發展速度卻是不慢。截止2020年底，首創高科已落地4個項目，先後進入北京、重慶、南京等城市，總面積達到116.2萬平方米，簽約合作産業資源300余家。

用一句老套的話說，就是首創高科的業務獲得了長足發展。

事實上，高科技産業地産正契合了我國以産城融合轉型升級的發展思路，在完善城市功能的同時,加速高科技産業的發展,實現“以産興城、以城促産”,在提高城鎮化水平的同時，吸引優質産業做大做強，積極參與國際化競争，還可以滿足人們工作、生活方式的轉變。

科技園區的開發代表要數北科建集團，而随着房地産與科技的融合發展，不少房企還以科技的名義發展了不同的産品，呈現出了許多不同的特點。

如宇宙第一房企碧桂園，主要圍繞地産主業布局高科技業務，以機器人作為核心技術進行“科技小鎮”的布局；恒大2018年也提出積極探索高科技産業，未來10年計劃在新能源汽車、生命科學、航空航天、人工智能、機器人、新材料、集成電路、現代科技農業等等重點領域投入1000億元，創建科學技術研究基地、科研孵化基地、科研成果産業化基地。

從兩大頭部房企的布局可以看出，房企們在高科産業上關注的方向。另一方面，随着中美之間的發展競争白熱化，華為、中興等企業被美國封殺，科技創新被提到了新的高度，集成電路、5G技術等方向更是話題焦點。

而據觀點地産新媒體了解，首創置業也正是依托首創高科的優勢，全力推進産城融合的發展，首創高科還将産業方向聚焦在國家大力支持的幾大領域：集成電路、5G+網絡安全、智能網聯汽車、商業航天四個核心領域。

首創置業總裁鐘北辰曾指出：“高科技産業無不滲透着我們的生活，而且延展出各種各樣的需求，首創高科正是從需求出發，為不同類别的産業匹配相應的承載平台，為企業和人才提供全方位、立體化的服務，提供‘標準化+定制化+特色化’産業載體建設服務。”

因此，即使在2020上半年疫情陰霾較大之時，首創高科也未停下發展的節奏，分别于4月20日，在重慶西永落地了60余萬平方米新項目，一個以泛集成電路應用産業為主導的科創産業新城；5月20日，首創高科又攜手58集團華東區域總部進駐南京，落子河西CBD，以58集團華東區域總部為首，培育和引入以互聯網服務為核心，聚集以大數據、人工智能、區塊鍊、雲計算為支撐的新興科技産業，引領南京互聯網、數字經濟産業的發展；同時，其位于中關村核心區域的硬科技孵化器——創伴空間也即将啟動運營，每年将為上百家小微企業提供創新孵化服務。

此後，首創高科在全國多地主辦多場産業活動、與多個城市簽署新項目建設運營戰略合作等，新簽項目不斷增加，積極進入廣州、成都、濟南等城市，具代表性如廣州荔灣的首創智芯園、濟南市中區的數智産業園、成都武侯區的新項目等，此外首創高科還先後在南京、重慶、廣州落地了多場産業活動，並與産業領域的專家、機構等聯合成立産業智庫研究院等，這一繫列動作都是首創高科在切實踐行科創産業生态服務的發展定位。

對于合作夥伴來說，首創高科已成為科創産業的生态服務夥伴——其深耕産業，以科技引領，通過合作企業的産業升級，實現經濟的跨越式發展。

另據了解，目前房企們在科技方面的布局主要有六大方向，其中萬科、恒大、綠地、保利、鑫創科技發展智能制造；恒大、寶能、碧桂園、華夏幸福發展汽車；綠地、綠城、遠洋、鑫創科技發展醫養健康；華僑城、融創布局文旅；中節能、雅居樂、華夏幸福布局節能環保；招商、萬科、綠地、遠洋、海航、富力、平安不動産發展物流。

首創奧萊線上線下融合新機遇

科技創新如果說是2020年的熱詞，“線上直播”“直播帶貨”則是2020年全民參與的熱門項目。

在“互聯網+”時代，新冠疫情的爆發限制了我們線下的行動，而線上經濟沒有了時間、地點的限制，則依然繁荣，同時還加速了線上線下的連接與融合——全民電商的時代來了。

2020年4月初，以薇娅為復地集團直播賣房開始，直播帶貨、直播賣房成為大部分房企打開銷售的一扇窗。事實上，在那之前，首創的奧特萊斯綜合體項目其實已經率先開啟了直播帶貨的節奏。

去年初由于多數城市管控人群聚集，商場客流受限等情況，從2020年3月初開始，首創奧萊在過往的經驗之上開始了直播首秀，全國十二城的首創奧萊總經理、副總經理紛紛上陣，在微信公衆号、抖音直播間進行“首創奧萊BOSS直播”，拉開奧萊行業的網上直播帶貨嘗試，全力自救，挽回經營損失，恢復供應商信心。

資料顯示，貫穿整個3月的BOSS直播帶貨活動，實現了近百萬元的銷售額，展示的商品也都是各大項選熱銷品牌的精選爆款商品，包括GUCCI、BURBERRY、HUGO BOSS、BROOKS BROTHERS、COACH、LACOSTE、Balabala、Adidas、FILA、李甯、斯凱奇等，覆蓋了首創奧萊近百余個主流品牌。同時，首創奧萊還打造了一批網紅總經理，也讓首創奧萊擴大了知名度，吸引新粉絲。

其後借助一繫列線上直播，首創奧萊給顧客營造了一種新穎的購物體驗，也給自己帶來了超出預期的銷售業績。在直播帶貨的同時，“指尖上的首創奧萊”——首創奧萊線上商城也在輪番推出大牌折扣活動，加碼首創奧萊的全渠道戰略，進行重要的經營延伸與創新。

盡管疫情打亂了首創奧萊的經營節奏，但同時也加速了企業運營模式的叠代，讓首創奧萊爆發出了新的競争力。

據觀點地産新媒體了解，首創之所以能快速抓住線上直播的機會，和其提前布局不無關繫。

資料顯示，2019年以來，國内消費品市場總量穩步擴大，消費結構不斷優化，新消費增長點加速形成，國内消費繼續發揮對經濟增長的主引擎作用。在這些因素的共同推動下，首創置業以首創钜大為商業地産平台搭建國内最大的奧特萊斯運營平台，積極創新商業運營模式，促進線上線下融合發展。

因此，從2019年開始，首創奧萊就在不斷嘗試線上銷售，網紅直播、電商等模式也在持續運營中取得了一定突破。2020年在疫情與“雙循環”的大背景下，首創奧萊的線上直播可說是迎來了爆發的機會。

創新的确是好事。首創在奧萊業務上的線上試水成功，就使其線上線下的協同能力更上一層樓，實現布局全渠道銷售發展路徑。

“在2020年，首創奧萊将全面發力全渠道銷售，依托首創奧萊線上商城，借力網紅帶貨模式，通過各類直播平台，實現線上線下全面融合，計劃全年完成8-10億元的全渠道銷售。”首創認為，這是實體商業在線上零售渠道一次彎道超車的機會。

如今，首創奧萊業務已在全國布局17座城市，開業13家，布局及開業數量行業排名雙第一。據悉，目前作為矢志成為中國最具價值的奧特萊斯綜合營運商，首創钜大已由投資拓展期轉入精益運營期，近年來經營業績持續保持飛躍式提升。

首創钜大還表示，到2025年全國奧萊市場的銷售額預計達到3900億元，傳統奧萊和城市奧萊将是奧萊業兩大核心。而線上奧萊和電商巨頭很可能會繼續以收購方式吃掉實體品牌，進而成為奧萊市場的另一極。

如此看來，首創奧萊的市場還很大。

在路上

從以上幾個片段看來，無論是地産開發、物業、高科還是奧萊，順應潮流、與時俱進、自我提升是首創置業發展新業務和多元布局的前提。

我們經常說，數字是不會騙人，但很多時候，數字也並非全貌。銷售數據只是方便我們更快的地較出他們在行業中的大概位置，但要想看清楚一家企業的發展思路，還需要更全面的觀察。

畢竟房地産行業已見天花闆，存量時代到來，高杠杆的發展已不可持續，尋找新的增長點與有質量的增長才是“王道”。

因此，在主營業務與創新業務之間，首創置業都在尋找更好的航線，穩健、健康、可持續發展，這是首創置業給自己的命題，也是中國房企們要努力實現的發展必由之路，首創置業已經在路上。