自2017年借殼上市之後,三盛控股這個上市平台終于走上了高速發展的快車道。
觀點地産網 自2017年借殼成功後,三盛控股這個上市平台終于實現淨利潤扭虧為盈。
3月19日,三盛控股公布了2020年的經營數據。公告顯示,2020年,三盛控股實現收入87.79億元,同比增長276%。淨利潤8.51億元,實現扭虧為盈。
其中物業銷售收入86.46億元,投資物業租金收入8937.8萬元,酒店收入2289.9萬元,工程施工及設計服務收入2009.1萬元。
此外,公司權益股東應占淨利潤錄得大幅增長1928%至8.09億元,毛利率為28.5%。
而2020年全年,三盛控股實現簽約未确認銷售額241.28億元,簽約建築面積195.34萬平方米。此外,據觀點指數此前發布的《2020中國房地産銷售TOP100》顯示,三盛集團去年的房地産銷售金額為484億元。
截至2020年末,三盛控股的銀行貸款及其他借款合共約165.34億元,應付債券約為13.91億元。其中,一年内到期的借款約為41.87億元,剔除預收賬款及合約負債的資産負債比率約為53.4%。
看起來,三盛控股這個上市平台終于走上了高速發展的快車道。
大力注資與納儲
2017年4月13日,港交所上市公司利福國際發布公告,宣布拟以約12.93億元的價格向買方出售其持有的全部利福地産59.56%股權。交易完成之後,利福地産不再是利福國際附屬公司,财務業績亦不再綜合入賬後者,同時成為三盛投資的控股子公司。
在利福國際公告中披露的買方,即是三盛集團總裁林荣濱在海外注冊成立的一個公司。業内人士指出,這意味着三盛或将通過紅籌模式借殼上市。
當年8月8日,利福地産正式更名為三盛控股。三盛集團董事長林荣濱表示,三盛與資本市場對接後,未來在資本運作和業務擴張等方面都有很大施展空間。
完成借殼後,三盛集團和大多數借殼的公司一樣,開始不斷向收購的上市平台注入大量地産資産。
2017年其注入了濟南章丘項目、平潭項目;2019年,三盛控股繼續收購注資之路,共收購8幅新土地項目的權益。其中包括三盛集團旗下時幸投資有限公司。
2020年,三盛控股展開了二次注資。
10月19日,三盛控股以3.47億港元收購其控股股東MegaRegal所持有的目標公司全部股權的動議,獲參會獨立股東投票一致性贊成通過,這標志着三盛控股二輪資産注入宣告完成。
據當時觀點地産新媒體報道顯示,本次注入的9家附屬公司分别位于福建福州、福建泉州、四川成都、江蘇徐州、江蘇揚州、浙江台州、山東青島8座城市。
另一方面,三盛控股也在公開招拍挂市場不斷拿地。
母公司支持加上招拍挂拿地,2020年全年,三盛控股新增30幅地塊,新增土儲面積526萬平方米。截至報告期末,其土地儲備總建築面積及應占總建築面積分别約為3072.7萬平方米及2404.8萬平方米。
母公司大力扶持,不少分析人士認為,這是為了完成三盛集團的“雙千億夢想”,指“要在2022年實現雙千億,即總資産千億、銷售額千億”。
融資大增與負債
顯然,和2022年的千億銷售目標相比,去年三盛集團的484億銷售數據距此還有較大差距,而三盛控股這個上市平台的銷售貢獻則更有限了。或許正是為了達成目標,三盛控股正在高周轉的道路上疾奔,這也使得其負債規模不斷加大。
截至2020年6月末,三盛控股銀行貸款、其他借款及應付債券總額為113.74億元,其中一年内到期的借款72.9億元,而百億債務下公司賬面卻僅有19.46億的現金,這其中有近50億缺口。
最新發布的全年數據顯示,截至2020年底,三盛控股有息負債總額為165.34億元,同比增加約78%,其中短期債務占比約19.7%,相比2019年的40%大幅下降。
因借款總額增加,三盛控股2020年的利息支出明顯增多,由2019年15.53億元增加至23.14億元,期内借款的加權平均年利率為8.69%,相較于2019年下降0.49個百分點。不變的是依然較高的利息資本化占比,2020年,三盛控股利息資本化金額占利息支出總額的比例為97.4%,2019年同期為97.9%。
在現金流方面,現金短債比增至1.79倍,手持現金及現金等價物約73.86億元,較2019年末的16.89億元增長超3倍。
雖然現金有所增長,但負債也同樣有所增長,尤其是因此而産生的利息支出,更是不可忽視。
這不由還是讓不少分析人士對三盛控股的負債感到擔憂,主要原因也依然歸結到三盛控股為了發展而大舉拿地的舉動上。
有統計顯示,截至去年6月,三盛控股總土儲同比增長達到142.44%。
看起來,借殼上市三年的三盛控股同樣也遇上了發展與穩健的選擇題,是為了保持高周轉而加碼拿地,還是為了财務安全而減緩開發速度?這對于任何一家上市公司都是讓人頭疼的問題。
2021年剛剛開始,三盛控股的選擇目前還不明顯。不過,其在新的一年可能會加強财務管理,或許已經有迹可循。
今年3月1日有消息傳出,去年辭任三盛地産集團常務副總裁的馮輝明再度回歸,随後觀點地産新媒體向三盛方面求證,其表示消息屬實。
雖然當時三盛方面表示其具體職位、詳細分工尚未确定,但一直從事财務、資本方面的馮輝明想來回歸後的工作也不會脫離這些範圍。
在此前,馮輝明從2018年年底加入三盛,便任地産集團常務副總裁,分管運營、資金、财務等業務部門。而他于去年5月入職上坤集團,也是主要分管集團财務、融資和資本市場,並參與了上坤的成功上市。
因此,本次馮輝明二度入職三盛,也被外界視為找來一位既熟悉公司,又在資本市場有很好資源的人士,目的還是加強其在資本市場的運作能力,比如拓寬融資渠道,調整融資成本等。
解局 | 從局外到局内,觀察和解讀行業、企業與市場的真實一面。
撰文:武瑾瑩
審校:劉滿桃