解局 | 簽約韓石 旭輝商業的“外援們”

观点网

2021-03-01 00:09

  • 這一次履新旭輝商業,韓石又将與之擦出怎樣的火花?

    觀點地産網 每年春節前後,都是地産行業人員流動的高峰期,也是各大房企争奪人才的重要時間節點。

    2月26日,觀點地産新媒體從知情人士處獲悉,前中南商業總裁韓石将于周一入職旭輝。據稱,韓石将加入旭輝商業,繼續發揮其過往商業地産的經驗及優勢。

    同日,旭輝集團官網宣布了這一消息,並透露韓石新職務為旭輝商業副總裁兼旭輝商管公司總裁,主持旭輝商管公司日常經營管理工作。

    值得一提的是,這也是旭輝商業集團自2019年成立以來引進的首個“總裁級”職業經理人。

    旭輝在公布這一人事變動同時,還公開提出到2023年将布局50座商業綜合體,覆蓋中國主流城市。

    如此一來,韓石加盟的意義已經不言而喻。

    進入商業地産領域的時間不長不短,旭輝商業規模增速並不算快,截至2020年年中已開業投資性物業總建築面積約60萬平方米,已開業和在建及待建的項目30個。換句話說,韓石需要在接下來兩年内,協助旭輝商業推進平均每年新增10個商業綜合體的計劃。

    另外,坊間對于這則人事變動中還存在一個關注點,就是韓石到來之後,旭輝商業老将王壽慶又将處于怎樣的位置?

    商業加速與韓石角色

    旭輝商業在加速,這是近年來業内共知的一件事。

    數據顯示,截至2020年6月31日,旭輝合共擁有總建築面積達127.16萬平方米的投資物業,其中已開業並開始産生租金收入的建築面積約為68.65萬平方米。

    旭輝集團2021年2月26日公布韓石任命消息時披露的數據顯示,截至目前已開業投資性物業總建築面積超60萬平方米,並在一二線城市有超過237萬平方米的商業和寫字樓項目儲備,其中超過50%為軌交沿線項目。

    換而言之,旭輝商業過去将近9個月時間里,規模體量擴張了将近一倍。

    從特點看,旭輝商業和傳統地産一樣,除了常規拿地建造項目之外,尋找合作夥伴也是重要的擴張手段。

    這種手法在旭輝商業布局北京上海等一線城市時尤為常見,從最初在上海聯手老牌港資企業恒基、置地,先後開發了旭輝恒基中心、LCM置匯旭輝廣場等商業體;再到幾天前與華熙國際投資集團合作開發運營北京五棵松商業項目,皆是如此。

    從區域看,旭輝商業目前已經布局華東、華中、華北、西北和中西部,重點布局上海、北京、成都、南昌、長沙、重慶、昆明、合肥等一二線城市。

    這樣的路線确實符合旭輝此前所說的“一二線核心城市做存量”的策略,不過同時也能夠看到,旭輝商業在華南區域尤其是大灣區仍存在着空白。

    如何幫助旭輝打開華南區域的商業地産市場,自然就成為韓石上任之後所要面對的問題之一。

    回到規模問題,作為旭輝商業掌舵者,林峰曾對觀點地産新媒體表示,旭輝在商業上是分期分步推進的,從來沒想過能一口吃成胖子。按照計劃,旭輝每一年在商業項目上的投入不超過拿地總投資預算的10%。

    因此也有猜測稱,韓石此次赴任旭輝,加速只是其中一個目的,更為重要的任務或許還包括了幫助旭輝商業進一步梳理各個産品線。畢竟,商業項目和住宅項目所不同之處在于,前者需要具備更為鮮明的個人風格和特性,才能在當前競争激烈且同質化嚴重的行業中“出圈”。

    從韓石過往職業經歷來說,這無疑正是其所擅長的。

    1990年大學剛畢業之時就加入了中糧,2007年正式接手中糧商業地産項目,26年間,韓石參與創建和打造了“大悅城”購物中心品牌。在龍湖和中南任職期間,韓石則分别參與打造和推出了長租公寓品牌“冠寓”和商業品牌“大有境”。

    這一次履新旭輝商業,韓石又将與之擦出怎樣的火花?

    旭輝的“大商業”

    新人加入固然矚目,但老人的去向同樣值得關注。

    2019年7月,旭輝集團宣布成立旭輝集團商業地産管理總部,簡稱“旭輝商業”,負責統籌管理全集團商業項目的投資、設計、開發、招商和持有營運,原集團商業管理部和旭美商業合並進入旭輝商業。

    人事方面,旭輝商業總裁将由旭輝集團總裁林峰兼任,旭輝集團副總裁、旭美商業總經理王壽慶則出任旭輝商業副總裁,而韓石上任的職務同樣是旭輝商業副總裁。

    讓人好奇的是,王壽慶去哪兒了?

    據觀點地産新媒體了解,王壽慶或許已經有了新的任務。

    2020年7月6日,旭輝旗下新成立了一家“上海旭輝文商旅企業發展有限公司”,法人代表正是王壽慶。在公開活動上,王壽慶的職務介紹也變成了“上海旭輝文商旅企業發展有限公司總裁”。

    到目前為止,這家新公司的動靜並不多,旭輝所發布的官方消息、資訊中也幾乎沒有出現過該公司的身影。

    但從公司名字和由王壽慶坐鎮等迹象來看,或許可以猜測的是,旭輝在商業地産的發展上,或許已經不局限于購物中心等商業體的打造,而是有了更大的“野心”——文旅。

    于旭輝而言,“文旅”無疑是一個嶄新的詞匯。

    截至2020年,旭輝已經是一個擁有超過兩千億銷售規模的大型房企,但在文旅方面的布局並不多。

    2020年10月的某個公開場合上,旭輝集團高級副總裁黃晖曾介紹說,出于對市場前景的看好,旭輝确實也加大了文旅康養領域的投資和布局力度,不過目前的新增投資項目大多是圍繞旭輝地産主業來進行。

    同時,黃晖透露說,旭輝近期在蘇州並購了一宗土地,專門打造文旅、康養項目,這個項目一兩年内就會面世。

    結合上述黃晖的介紹和王壽慶的新職務來看,旭輝下一步确實有可能會在文旅方面有進一步的布局。

    就任上海旭輝文商旅企業發展有限公司總裁之後,王壽慶也曾在接受訪問時表示:“旭輝是文旅的新兵,旭輝在住宅地産已經做得很成功,之所以做文旅是因為看到了國内地産實際發展的狀态,看到了一些市場機會,同時也是為了提升企業的綜合競争力。”

    如此,旭輝商業的領導分工似乎已經進一步明晰。新上任的韓石負責商業闆塊,老将王壽慶則負責文旅領域,兩位“明星經理人”各司其職。

    有分析指,随着旭輝商業的進一步發展,或許還會有更多“外援”加入其中。

    解局 | 從局外到局内,觀察和解讀行業、企業與市場的真實一面。

    撰文:陸欣    

    審校:徐耀輝



    相關話題讨論



    你可能感興趣的話題

    商業地産

    人事

    旭輝