上海臨港:對房企實行黑名單制 逃避項目預售資金監管将暫停網簽

观点地产网

2021-02-05 16:51

  • 資金監管的原則為,房地産項目預售資金必須保證本次預售許可項目正常竣工,余下資金可用于項目正常運營,項目交房後可申請解除預售資金監管。

    觀點地産網訊:2月5日,上海臨港官方公衆号發布公告稱,為做好臨港新片區房地産項目預售資金監督管理工作,促進臨港新片區房地産市場平穩健康發展,臨港新片區管委會2月4日公布了《臨港新片區加強房地産項目預售資金監管指導意見(試行)》。

    該公告中指出,本指導意見所适用的房地産項目,是指拟預售給自然人的房地産項目。本指導意見所稱房地産項目預售資金,是指購房人支付的定金、首付款、購房貸款以及其他形式的購房款。

    《指導意見》表示,臨港新片區房地産項目預售資金的監督管理遵循“政府指導,銀行監管,專款專用”的原則。對監管銀行實行短名單制,對房地産開發企業實行黑名單制,督促監管銀行落實資金監管責任,監督房地産開發企業按照資金監管要求配合監管銀行做好資金管理。

    監管銀行作為房地産項目預售資金監管的責任主體,要統籌做好房地産項目預售資金的專戶管理和撥付審核。房地産項目預售資金必須優先用于項目建設,在此前提下可以視實際情況均衡還貸,項目交房後預售資金可申請解除監管。

    資金監管的原則為,房地産項目預售資金必須保證本次預售許可項目正常竣工,余下資金可用于項目正常運營,項目交房後可申請解除預售資金監管。監管資金按照預售資金監管協議和本指導意見的規定支出,監管銀行應當無條件提供流動資金用于項目建設。

    值得一提的是,《指導意見》中列出了包括“未按規定及時将售房款存入預售資金監管賬戶”等幾種逃避房地産項目預售資金監管的行為,而具備該機種行為的房地産開發企業,将由新片區管委會約談企業,暫停網簽,並責令限期整改;拒不整改的,納入黑名單進行管理。

    審校:楊曉敏



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