12月中國文旅産業TOP10報告·觀點月度指數

观点指数研究院

2021-01-25 18:58

  • 頭部文旅企業簽下文旅項目後,于同區域拿下多塊涉宅用地,可見文旅項目為企業拿地增加了一定的籌碼。

    觀點指數 年尾文旅投資市場持續降溫,從大宗文旅項目的投資宗數和投資金額兩項統計數據看,均在最後一月跌到了4個月以來的新低。

    對于擁有離島免稅島這個新政策的海南來說,免稅消費熱情持續不退。自海南離島免稅新政出台以來,截至2020年12月28日,海口海關共監管離島免稅銷售金額195.67億元,同比增長193.75%。

    企業方面,頭部文旅企業簽下文旅項目後,于同區域拿下多塊涉宅用地,可見文旅項目為企業拿地增加了一定的籌碼。

    華僑城再奪榜首,融創文旅項目周邊頻拿地

    觀點指數發布的"12月中國文旅産業運營發展指數TOP10"顯示,華僑城再奪單月榜首,融創文旅和偉光彙通則分居二三名。

    12月融創在青島簽下即墨海洋文旅未來城項目,該項目計劃于2021年6月啟動開發建設,于2024年完成樂園建設並投入運營。

    除了新項目簽約後,觀點指數更關注到融創在月内數宗拿地,區位均位于融創文旅2020年所拿下的大宗文旅項目周邊。

    首先是在浙江嘉興海鹽縣,融創于6月收購了海鹽縣山水文園六旗樂園項目,規劃建成杭州灣融創文旅城。而在12月,融創分别于9、10兩日合共競得海鹽縣4宗宅地,4宗地均以底價成交,成交總價21.34億元,合共建築面積42.29萬平方米。

    另外,在浙江紹興東浦黃酒小鎮,融創同樣在6月份連同深融文旅與紹興市簽訂了紹興黃酒小鎮開發項目的投資合作。據觀點指數了解,該項目總投資達到320億元,總建築面積超100萬平米,項目一期最早将于2022年9月亞運會前建成開園。

    而在12月,融創則以合計成交總價64.88億元在黃酒小鎮摘得4宗商住地塊,總建築面積90.34萬平方米。

    從财報來看,目前融創文旅城的建設及運營收入隻占融創中國收入的1.3%,但為主業帶來的助益十分可觀,至少從12月的嘉興紹興兩市來講是如此。

    盡管如此,開發文旅項目對于資金的需求相當大,現時房地産行業均處于"三條紅線"的壓力之下,融創如何在文旅項目的開發與降負債中尋找平衡則值得繼續關注。

    榮盛康旅在月内與河北張家口赤城縣、河北唐山遷西縣,以及河南濟源市,分别簽訂了一品原鄉項目,暫時不清楚簽約投資金額。

    榮盛康旅目前在運營項目達14個,涵蓋度假區、溫泉中心、特色小鎮等,覆蓋秦皇島、黃山、麗江、陵水等城市,近來亦在投資市場有所動作。

    具體而言,榮盛康旅2020年有2個項目開業入市,分别為榮盛康旅麗江國際度假區和榮盛雲台古鎮;下半年簽約頻頻,從公布的消息來看,簽約項目均為"一品原鄉",該品牌成為目前榮盛康旅擴大布局的主力産品線。

    投資宗數創4月來新低

    年尾文旅投資市場有所降溫,從大宗文旅項目的投資宗數和投資金額兩項統計數據看,均在最後一個月跌到了4個月以來的新低。

    據觀點指數不完全統計,12月文旅項目新增投資20宗,與往年持平;投資金額為778.5億元,同比下跌28.2%(部分項目因具體投資金額不明僅計入投資宗數)。

    數據來源:觀點指數

    從項目所屬類别來看,文旅綜合體和特色小鎮依然最多,分别為8宗和7宗。另外度假區有3宗,度假村和主題公園各1宗。

    數據來源:觀點指數

    按照動态分類,12月20宗文旅投資事件中,有14項為重大項目簽約,5宗為開工,1宗為拿地。

    數據來源:觀點指數

    從項目分布地區看,12月份廣西文旅投資最多,有4宗,總投資金額達283億元。上述4個項目,均于24日在防城港市進行開工建設,其中有2個度假區、1個文旅綜合體,以及1個主題公園,分别為白沙灣·國際自然醫學度假區、威壯·濱海文旅康養、德姆酒店度假區,以及愛琴海樂園。

    防城港地處邊陲,是一座濱海城市,地理位置優越、生态環境優良,具備發展文旅産業的豐富自然資源。不過一直以來苦于缺乏合理的旅遊規劃和發展經費,很少進入旅遊愛好者的選擇範圍。

    本次文旅項目集中開工,有望為防城港帶來更多優秀的旅遊産品。

    海南免稅金額半年同比增194%

    近年随着中國經濟的增長,中國市場對奢侈品行業越發重要,但在海南免稅新政出台之前,國内免稅渠道一直受制于受規模與限額,整體的免稅商品-奢侈品消費規模不大,更多消費者會選擇前往海外進行消費。

    2020年6月,财政部、海關總署、稅務總局聯合發布《關于海南離島旅客免稅購物政策的公告》,将個人最高免稅額度從3萬提升到10萬,手機、酒類商品也納入了免稅範疇。

    免稅商品享受進口關稅、消費稅和增值稅的豁免,因此特别是對于奢侈品來說,免稅渠道相較高級購物中心、品牌專櫃的價格,具備強大優勢。

    數據來源:海口海關,觀點指數

    海口海關數據顯示,自2020年7月1日海南離島免稅新政正式實施以來,截至12月28日,海口海關共監管離島免稅銷售金額195.67億元,銷售免稅品2324.17萬件,購物人數284.22萬人,同比分别增長193.75%、158.78%和72.48%。

    數據來源:海口海關,觀點指數

    另外,2020年12月28日,海南獲批新增6家免稅店,6張離島免稅牌照分别給予了中免、海免、海旅投、海發控、中服和深免。

    數據來源:海口海關,觀點指數

    海旅免稅城、中免鳳凰機場免稅店、中服三亞國際免稅購物公園3家海南離島免稅店于12月30日通過海關驗收,正式對外營業。

    至此,海南在營離島免稅店由原來的4家增加至7家。

    從區位來看,現已投入營運的海南免稅店在大區位和小區位上都有吸引國際大牌入駐的亮點。

    交通方面,在營市内離島免稅店無論采取自駕還是接駁班車都十分便利,周邊度假酒店林立,客觀條件足以支撐海南免稅消費的持續高增長。

    撰文:黎浩然    

    審校:歐陽穎



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