文旅産業市場觀察

2020年文旅産業市場回顧

文旅市場投資熱度下降

據觀點指數不完全統計，11月份文旅項目新增投資達到26宗，與去年同期相同，投資金額為1410.20億元，同比下跌21.5%，環比亦下跌13.7%。盡管依然保持在一個較高的區間，但是投資熱度還是有所下降（部分項目因具體投資金額不明僅計入投資宗數）。

數據來源：觀點指數整理

從項目所屬類别來看，文旅綜合體和特色小鎮依然最多，均為9宗，度假區和主題公園各2宗。另外，度假村、景區、民宿、鄉村旅遊則均有1宗。

數據來源：觀點指數整理

将投資動作按照動态分類，11月文旅投資市場實現了15單大宗項目簽約，8個重大項目開工，並有兩個文旅相關的拿地動作，以及1個項目開業。

從項目分布地區上看，11月份廣東和四川投資均為4宗，湖北3宗，四川憑借豐富的旅遊資源，一直是國内文旅投資者關注的熱點地區。而廣東則因當地居民消費能力強，但文旅設施都偏向單一化，難以滿足消費者需求，因而具有一定的投資建設潛力。

文旅企業營收與利潤下滑

總體來看，上半年文旅企業受影響明顯，營收與利潤普遍錄得大幅下降。

華僑城2020年中期業績報告顯示，旗下21家景區、25家酒店、1家旅行社及2家開放式旅遊區，共接待遊客829.7萬人次，為去年同期的47%。

主營業務收入方面，華僑城旅遊綜合闆塊上半年實現營業收入99.49億元，同比增73.79%，毛利率為37.66%。

具體項目上，華僑城南京瑪雅海灘水公園于7月2日實現開園，為南京華僑城規劃的兩個主題公園中的一個，另外一個為歡樂谷，尚未對外營業。

融創中國中報顯示，上半年文旅城建設及運營收入為9.8億元，對比上年的10.8億元，同比下降9.3%；占公司收入1.3%，同比下降0.1%。

復星旅文方面，旅遊營運營業額降至43億元，同比下降44.1%，旅遊相關物業銷售減少78.7%至3.7550億元；總收入降低至45.27億元，同比減少50.0%，經調整EBITDA降至人民币4.71億元，同比減少76.3%；歸母淨利潤由盈轉虧，虧損約8.98億元。

復星旅文重點項目亞特蘭蒂斯，二季度入住率超去年同期，7月份開始達到88%，營業額1.48億。8月前15天，客房入住率達到了95%，恢復較快。

宋城集團方面，因疫情影響，旗下景區自1月24日起暫停運營，並于6月12日才恢復營業，亦因此錄得較大損失。

中報顯示，宋城上半年實現營業總收入2.83億元，同比下降80.04%；歸屬于上市公司股東淨利潤3984.83萬元，同比下降94.92%；歸屬于上市公司股東的扣非淨利潤1998.01萬元，同比下降96.77%。

荣盛康旅方面，根據荣盛發展中報，康旅闆塊實現營業收入3.79億元，新增土地儲備面積77.48萬平方米。

2021文旅企業運營表現即将發布

驟然而至的新冠疫情，讓文旅行業飽受沖擊。且由于傳統住宅市場日趨飽和，部分開發商為尋求多元利益增長點也更為積極地參與文旅項目的開發，市場競争也愈發激烈。

觀點指數長期跟蹤文旅市場的發展，並綜合各項指標形成榜單，以此為市場帶來直觀、清晰的觀察角度，去了解一年來市場和置身其中的企業的發展狀況。

而在芸芸文旅企業中，有哪些寶貴的經驗值得我們學習，有哪些標杆的産品值得同業者們仿效，又有哪些先進的模式與經營理念引領行業之先？