12月中國聯合辦公TOP10報告·觀點月度指數

观点指数研究院

2021-01-21 15:56

  • 随着疫情好轉,行業分化加劇,盈利能力差、抗壓能力小的公司被迫清退,有資金支持的頭部企業持續擴張搶占市場份額。

    觀點指數 回顧2020年,聯合辦公行業一直在跌宕前行。年初受疫情沖擊,多家聯合辦公頭部企業相繼爆出負面消息,行業進入深度整合期。

    随着疫情好轉,行業分化加劇,盈利能力差、抗壓能力小的公司被迫清退,有資金支持的頭部企業持續擴張搶占市場份額。

    盡管年關将至,聯合辦公頭部企業仍在加緊擴大規模,12月仍有不少項目開業、簽約。如辦伴4個項目集中開業,其項目位置均分布在北京、上海等經濟要地;氪空間亦有所動作,重慶創新中心項目啟動試運營。

    同時,自2020以來,聯合辦公企業不約而同的開啟了輕資産發展戰略。如優客工場推出輕資産品牌“大然淩一”,Distrii辦伴推出科技資産運營平台“數辦科技”,開啟輕資産運營管理業務。

    關于聯合辦公的輕資産路途前景如何,業内觀點不一。但可以預見,随着國内對靈活辦公的需求持續增長,大量的寫字樓、産業園甚至酒店等存量物業成為潛在的聯合辦公發展對象,行業的未來增長空間值得期待。

    優客工場維持榜首,辦伴輕資産加速

    “12月中國聯合辦公發展指數TOP10”榜單中,優客工場再奪榜首。

    月内,優客工場憑借良好的市場規模及運營優勢,繼續擴大版圖。首次将其業務邊界開拓至咸甯,在湖北正式簽約咸甯山通水富·優客工場。

    另一方面,疫情反複帶來各種不穩定因素,導致年内各個一線城市的辦公樓租金水平以及租賃需求大幅下降。這也給部分運營能力突出、現金流充裕的聯合辦公企業帶來了擴張機會。

    如Distrii辦伴,月内四個項目集中開業,均布局在北京、上海重點經濟區域。其中位于北京西海的辦公空間入駐率已達50%。

    官方數據顯示,目前Distrii辦伴運營超48個辦公空間項目,運營面積超過45萬平方米,開放工位4萬余個。

    此外,Distrii辦伴年内積極發展多種經營策略,12月9日旗下科技資産運營平台“數辦科技”,與房地産開發企業上海浦江建設正式簽署戰略合作協議,在代理招商、項目營銷、空間運營、企業服務、咨詢服務等層面達成戰略合作。

    觀察Distrii辦伴過往項目可以發現,此前其在輕資産方面的動作相對較少。本次與浦江建設的合作,標志着Distrii辦伴輕資産運營管理業務開始加速。依靠突出的表現及規模優勢,Distrii辦伴位列“12月中國聯合辦公發展指數TOP10”第二位。

    需要注意的是,相較其他模式而言,輕資産模式前期投入的成本相對較少,可以降低聯合辦公企業的短期現金流風險。但運營主體分散,較難保證旗下項目運營和服務的標準化,後期管理成本也會相對較高,更加考驗聯合辦公企業的綜合實力。

    開拓多元邊界,聯合辦公+電商的場景融合嘗試

    縱觀聯合辦公行業,在國内發展已有數年,随着入局的企業增多,行業服務同質化問題顯現。同時由于出租辦公空間所創造的價值有限,如何充分利用用戶規模和品牌價值等優勢為客戶提供繫列增值服務,則成了聯辦企業後續盈利的關鍵。

    來源:公開資料、觀點指數整理

    于此,OFFICEZIP聯合中海商業集合旗下商辦寫字樓和酒店闆塊,推出了全域輕商務會議服務品牌“HUI中海國際會議中心”,涵蓋會議策劃、會場布置、會議翻譯、直播錄播等十余項,為客戶提供專項會議服務。

    另一方面,有聯合辦公企業則将目光放至電商行業。12月,寰圖“職場生鮮專門店”開張,對其寰圖門店會員發放優惠券服務。

    事實上,寰圖並不是首個嘗試實現辦公場景+電商的聯合辦公企業,2020年,優客工場嘗試以辦公空間為入口,開啟電商平台的運營,挖掘社群潛能與數據資産。

    與寰圖類似,優客工場電商平台是以旗下APP為載體自主研發的電商繫統,既實現傳統電商平台的功能及流程,也結合辦公空間内線上線下社區社群特性,以APP及小程序的方式呈現。

    不難看出,聯合辦公空間的社群屬性讓從業者看到了基于辦公場景産生的巨大商業價值。加之我國消費方式叠代升級,線上消費越發頻繁,拓展了聯合辦公行業的想象空間與價值空間。目前聯辦企業基本實現了通過APP等線上軟件完成空間費用支付、預定等動作,線上觸及的用戶數量在增加,成為開展社交電商業務的重要基石。

    另一方面,相較于線下消費,線上消費逐步成為主流的消費方式。據中國互聯網絡信息中心數據顯示,截至2020年6月,我國網絡購物用戶規模達到7.49億人,較2020年3月增長3912萬人,占整體網民的79.7%;手機購物用戶規模達7.47億人,較2020年增長3947萬人,占手機網民的80.1%。

    數據來源:中國互聯網絡信息中心、觀點指數整理

    在市場空間上,電商行業亦存在巨大的待挖掘空間。2011-2019年我國電子商務交易額持續增長,2019年中國電子商務交易規模達36.8萬億元,同比增長13.1%。

    從另一個角度看,通過聯辦+電商的跨界融合,不僅可以為聯辦企業帶來增量收益的可能,同時亦能通過電商平台開拓銷售渠道。

    如近期優客工場與“京東服務+”企悅服務達成合作,将在“京東服務+”上線聯合辦公和企業自營服務産品。有别于傳統聯辦的招商渠道,線上模式可以觸及不同領域的客戶群體,更好地提升自身的品牌影響力和整體競争實力。

    整體來看,盡管電商行業市場空間廣闊,利用辦公場景挖掘消費價值的想象也看似美好,但未來能為聯合辦公行業帶來怎樣體量的增量收益,仍有待觀察。

    撰文:陳耀國    

    審校:歐陽穎



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