陽光城拟發8.5億CMBS 另以購房應收款發行10億ABS

觀點地産網訊：1月15日，陽光城集團股份有限公司發布公告稱，該公司拟以西安國中星城置業旗下商業物業為底層資産發行CMBS，涉資8.5億元，同時，該公司拟以下屬子公司的購房應收款進行資産管理，涉資10億元。

據觀點地産新媒體獲悉，陽光城拟通過創新融資工具盤活存量資産，為實現優化公司債務結構，産業轉型及輕資産運營提供有利條件。該公司下屬全資子公司西安國中星城置業有限公司拟以所擁有的標的資産的租金收入和酒店收入等符合條件的相關資産，以信托收益權作為專項計劃基礎資産，由國金證券股份有限公司擔任計劃管理人，設立國金-西安陽光天地二期資産支持專項計劃，以資産證券化的方式向深圳證券交易所申請商業房地産抵押貸款支持證券。

資料顯示，上述CMBS的總規模約8.5億元，底層資産為陽光城下屬子公司所擁有的標的資産的租金收入和酒店收入等符合條件的相關資産，産品期限不超過18年，利率暫未厘定。

據悉，上述CMBS的目標資産為西安國中星城置業有限公司在依法取得的項目土地建設並合法擁有産權的下列商業物業（包括房屋所有權及其占有範圍内的土地使用權），包括酒店物業，即西安高新陽光城希爾頓花園酒店；商場物業項下的西安國中星城置業有限公司自持商場物業；及其他由國金證券股份有限公司提供並落實方案，最終方案以深圳證券交易所同意/審核為準；。

同日，陽光城發布另一個公告稱，該公司拟與招商财富資産管理有限公司合作，以公司及下屬子公司項下房地産項目在銷售過程中形成的購房應收款為基礎資産，以上述基礎資産發行相關産品進行資産管理，總額不超過10億元。

上述資産管理的規模為不超過10億元，基礎資産為陽光城及下屬子公司項下房地産項目在銷售過程中形成的購房應收款，期限為每期6個月。

陽光城提出的增信措施包括公司作為共同債務人、差額補足承諾人，基于相關交易合同，對招商财富履行差額補足義務。