政經譚 | 中央經濟工作會議的房地産關鍵詞

中央經濟工作會議：解決好大城市住房突出問題 整頓租賃市場秩序

12月18日，中央經濟工作會議在北京舉行。

觀點地産新媒體了解到，會議提出，要解決好大城市住房突出問題，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策並舉，促進房地産市場平穩健康發展。

要高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利，規範發展長租房市場。

土地供應方面，要向租賃住房建設傾斜，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設租賃住房，國有和民營企業都要發揮功能作用。

另外，要降低租賃住房稅費負擔，整頓租賃市場秩序，規範市場行為，對租金水平進行合理調控。

中央經濟工作會議：要實施城市更新行動 推進城鎮老舊小區改造

12月16-18日，中央經濟工作會議在北京舉行。

觀點地産新媒體了解到，會議指出，堅持擴大内需這個戰略基點，形成強大國内市場是構建新發展格局的重要支撐，必須在合理引導消費、儲蓄、投資等方面進行有效制度安排。

擴大消費最根本的是促進就業，完善社保，優化收入分配結構，擴大中等收入群體，紮實推進共同富裕。要把擴大消費同改善人民生活品質結合起來。

會議表示有序取消一些行政性限制消費購買的規定，充分挖掘縣鄉消費潛力。要完善職業技術教育體繫，實現更加充分更高質量就業。要合理增加公共消費，提高教育、醫療、養老、育幼等公共服務支出效率。要增強投資增長後勁，繼續發揮關鍵作用。

另外，要大力發展數字經濟，加大新型基礎設施投資力度。要擴大制造業設備更新和技術改造投資。要實施城市更新行動，推進城鎮老舊小區改造，建設現代物流體繫。要加強統一規劃和宏觀指導，統籌好産業布局，避免新興産業重復建設。

青島發布經濟适用房新規 取得完全産權可申請為商品房

青島市人民政府官網12月17日發布顯示，為規範經濟适用住房購房人取得完全産權行為，青島發布了《關于規範經濟适用住房取得完全産權有關事宜的通知》（簡稱：《通知》）。

《通知》用于市南區、市北區、李滄區、崂山區、青島西海岸新區、城陽區，即墨區、膠州市、平度市、萊西市可結合實際參照本通知組織實施。《通知》自2021年3月1日起施行，有效期至2026年2月28日。

觀點地産新媒體了解到，《通知》内容涉及取得方式、取得條件、辦理程序、土地收益價款繳納標準、适用範圍和組織實施5個方面。

具體而言，在“取得方式”方面，《通知》指出，經濟适用住房購房人按照自願原則，通過申請補繳土地收益價款的方式，取得所購經濟适用住房的完全産權,住房性質變更為普通商品住房。不申請取得完全産權的，不需要補繳土地收益價款，住房性質保持不變。

在“取得條件”方面，2005年1月1日(含)後取得建築工程施工許可證且納入保障性住房管理的經濟适用住房(含集資建房)，其購房人可申請取得所購經濟适用住房的完全産權。

申請時需同時符合以下條件：申請人為經濟适用住房登記的産權人，且經申請購買該經濟适用住房的家庭成員書面同意；簽訂經濟适用住房買賣合同滿5年；為了購買該套經濟适用住房而按揭貸款並設定抵押的，須經抵押權人書面同意；無法規、規章規定或合同約定的不得受理其取得經濟适用住房完全産權申請的情形。

在“土地收益價款繳納標準”方面，經濟适用住房取得完全産權應按以下標準繳納土地收益價款：

其一是：自本通知施行之日起2年内(含)申請繳納的：應繳納的土地收益價款=〔項目預(銷)售許可滿5年時該套住房市場評估價格-購買時經濟适用住房價格〕×以經濟适用住房價格購買的面積×50%。

其二是：自本通知施行之日起2年後申請繳納的：應繳納的土地收益價款=(申請完全産權時該套住房市場評估價格-購買時經濟适用住房價格)×以經濟适用住房價格購買的面積×50%。

市場評估價格由住房城鄉建設部門會同發展改革、财政部門委托具備資質的評估機構，按照同地段同品質普通商品住房市場交易價格合理區間下限的標準測算确定。每套住房的具體市場評估價格由申請人登錄住房城鄉建設部門網站進行查詢。市場評估價格低于經濟适用住房原購買價格的，申請人無需繳納土地收益價款。