嶺南古村與現代化都市的時空交錯,富力城市更新集團助力廣州邁向城市新時代

观点地产网

2020-12-04 16:33

  • 廣州天河珠江新城的獵德村,首批城市更新的典型代表,如今成為廣州最享譽盛名的城中村,由獵德村舊改而形成的“獵德模式”對往後廣州的城更項目也有着深刻的影響和啟迪。

    城市更新是城市發展到一定階段所必然經歷的再開發過程。随着21世紀的到來,經濟發展飛速,城市更新的速度也随之加快。

    廣州,廣東省的省會,更是城市更新的标杆,随着城市中心的東移,城市更新變化也随之變遷,将許多老舊城居、古老村落搖身一變打造成模範示範區,而其中第一位成功完成改造的城中村,就是位于廣州天河珠江新城的獵德村,首批城市更新的典型代表,如今成為廣州最享譽盛名的城中村,由獵德村舊改而形成的“獵德模式”對往後廣州的城更項目也有着深刻的影響和啟迪。

    隐藏在繁華CBD裡的古村獵德

    走近上世紀90年代以前,彼時的獵德村并未納入城市更新土地規劃中,随着城市的發展,“髒”、“亂”、“差”成為了獵德的市民的印象标簽,衛生情況糟糕、違建問題突出 、消防隐患突出、治安情況複雜,這些都是舊時獵德村的常态。

    改造前的獵德城中村(圖片來源于網絡)

    1992年,廣州市政府開始為珠江新城征用土地,獵德村因此被提上了改造議程,并于2007年,由廣州市政府主導,富力地産聯合其他地産公司開啟了對獵德村的舊改,獵德村一舉晉身珠江新城CBD地段新貴,昔日城中村搖身一變,成為廣州現代化城市中央商貿區的現代化高檔小區。

    改造後的繁榮獵德

    富力在獵德的改造項目中,成功打造了超甲級寫字樓天盈廣場、時尚購物中心天彙廣場、六星級酒店康萊德等多元商業形态,對比起從前以“髒亂差”著稱的城中村,如今的獵德已經成為廣州城市進步發展的“地标名片”之一,在獵德改造項目的引領下,獵德村集體年收入以及村民每年人均分紅與改造前相比,有了大幅度的提升,村民的生活得到了質的飛躍。

    改造後的繁榮獵德

    西漢時期《法言義疏·學行》中有言——“耕道亦得道,獵德而得德”,這便是“獵德”的由來。獵德村時至今日已有900多年的歷史,是傳統嶺南水鄉文化老村,自古便是嶺南傳統水鄉的典型代表,擁有許多古時候流傳下來的傳統習俗,是傳承歷史文化重任的地塊區域,且由于靠近“水”,這裡的村民天生就喜好與水有關的活動,如大型傳統民俗賽事賽龍舟以及遊水嬉戲。

    獵德村龍舟文化

    獵德村祠堂文化

    富力集團緻力實現傳統歷史文化與現代都市文化的有機結合,尊重獵德村的傳統文化風俗,在獵德村舊改的同時,極大程度的保留獵德村原有的傳統民俗以及建築風貌,保留了賽龍舟的傳統風俗以及比賽場地,龍舟賽事可照舊如期舉行,古樸的龍船在摩天大樓之間穿行,是傳統歷史文化與現代化城市的完美交織與融合,築成新廣州的獨特風景;此外,富力集團還集中複建5座大型宗祠,保留獵德湧,在兩側建起了傳統歷史文化風情街街 —— 獵人坊,重現了嶺南水鄉一河兩岸的傳統景觀風貌 ,延續百年嶺南古村落特有的文化氣質。

    聚焦獵德

    獵德舊改,歷時多年。如今的獵德,舉目四望皆是高端樓盤,城市的現代化氣息撲面而來,舊時獵德村的影子再無蹤迹,那一片片密不透風的“握手樓”和又黑又臭的河湧也早已消失不見,村民們的生活環境也不再是過去“髒”、“亂”、“差”的城中村,如今都住進了的超一流的現代化高檔小區,生活上得到了質的飛躍,“獵德模式”也随着舊改成功而盛傳于世。

    改造後的獵德,從昔日的城中村一躍成為人們眼中的城市财富中心,這質的大轉變使獵德成為了舉世矚目的焦點;而此刻,就在城市的另一個角落,一顆希望之星此刻正冉冉升起,繼承了”獵德模式“而蓄勢待發。

    城更新焦點 煥新吉山

    吉山村始建于明朝,憑借着歷代吉山人銳意進取的拼勁,吉山村得到了翻天覆地的發展。而随着城市的變化,時至今日,吉山村面臨着内澇問題多發、産業結構單一、居住環境欠佳、停車空間緊缺等困局,廣大村民對更新改造和産業升級的訴求愈發強烈。而随着城市中心的遷移,城市更新計劃随之變遷,吉山村如今成為了城市更新的新焦點。

    改造前的吉山村

    2020年10月28日,天河區珠吉街吉山股份合作經濟聯社舉行全面改造項目公開選擇合作企業表決會議,選取富力集團與合景泰富集團組成的聯合體作為全面改造合作企業,是富力集團、合景泰富集團繼獵德村後與廣州天河舊改項目的再次結緣,雙方将憑借以往項目的成熟經驗,全面推進吉山的舊村新造,盤活吉山資源,煥發吉山的有機更新。吉山村更新改造工作,由此開啟新征程!

    吉山更新規劃圖(實際以相關部門審批為主)

    獵德華麗轉身的成功經驗在前,吉山項目的産業布局更是智珠在握。盡管目前方案仍未最終落地,但富力集團和合景泰富對吉山項目的産業規劃已如高屋建瓴。

    煥新吉山

    通過銜接周邊重大産業載體,打造以新型軟件和新型信息技術、人工智能産業、電競文創為代表的IAC産業延伸、外溢承載區”;

    深挖本地歷史文化基因,依托以古村落為代表的歷史文脈,促進數字新業态新模式與文化的深度融合,打造文商旅融合發展示範區。

    因地制宜、多元融合的産業生态體系規劃,将為吉山及周邊區域的發展提供全新的思路和源動力,釋放城市區域産業發展新價值。

    可以肯定,在不久的未來,吉山村的成功改造不似獵德卻更勝獵德,我們迎來的不僅是關門數錢的“土豪村”,更是創造财富的“産業村”。

    作為廣州68條市級傳統村落之一,吉山村依山傍水,自然環境優美,擁有多處歷史遺存,歷史文化資源豐富。漫步在吉山村的街道上,古色古香的祠堂随處可見。這些祖祠和廳所,是村中兩大姓氏為紀念其宗族或各房祖先而建,其建築特點是三進廳兩天井或二進廳一天井的磚木結構;除了祠堂,見證吉山發展的還有一直滋養着吉山村民的數十個水井,這些涼井由地下泉水自然流出再經打造而成,一年四季流淌不息,養育了每一輩的吉山人;以及吉山村的百年私塾、古廟宇、古石碑刻文等,這些代表了吉山的傳承之物,伴随着吉山村,一路行走至今,經受着風吹日曬、歲月的打磨,造就吉山傳統文化傳承老村。

    吉山村的文化傳承

    富力集團與合景泰富集團在吉山村改造項目中,對歷史文化的傳承與保護顯得尤為關鍵。“獵德模式”的成功,關鍵之一也在于盤活嶺南古村落的歷史傳承。而對于吉山村的改造,顯然富力集團和合景泰富集團所思更深,所求更大。

    活化利用傳統村落歷史資源,通過“局部保留+微改造”的模式,對吉山村原生的古建築物的保留以及修繕,諸如大型宗祠、古廟宇以及古水井等都已規劃進現代化城區建設之中。富力集團與合景泰富集團在吉山村改造中,所要構建的是嶺南特色的山街水巷與現代化城市建設的協同并進,實現傳統歷史文脈古建築物與新時代現代化城市建築設計的有機融合,展現歷史文脈與生态門戶之美 ,造就新一代的城市更新傳奇。

    城市更新,無論是獵德或是吉山,都将秉持弘揚傳統,築造未來的宗旨,以匠心的态度,串聯過去與未來,延續百年嶺南古村落特有的文化氣質,再現嶺南水鄉文化的魅力,打造最宜人宜居的現代化建築空間,構建城市商務産業聚集區域,實現傳統文化與現代建築設計的有機融合,綻放城市魅力,形成廣州市獨具匠心的嶺南文化市集。

    未來,富力與合景泰富将齊心協力,順應歷代村民對美好生活的向往,在活化吉山傳統文化的前提下,圓夢吉山村向大灣區現代化先進城市的蛻變,造就繼獵德舊改之後城市更新新一代傳奇。吉山,下一個“獵德”,即将在城市的大舞台閃亮登場,敬請期待。

    審校:徐耀輝



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