健康建築中國踐行路：遠洋集團5年實踐的道與法

5年前的12月3日，當遠洋集團宣布将國際WELL健康建築標準引入中國，並在其進入廣州的首個項目——遠洋天驕落地時，中國了解健康建築的人還寥寥無幾。

這並不出奇。彼時，中國房地産行業在打造産品時，還更為注重戶型、得房率、價格、地段、升值潛力等影響房屋保值增值的因素，而這，恰恰是當時購房者最為看重的因素。

如今，5年過去，尤其是受今年新冠疫情的影響，消費者對居住環境的需求已經不單單是簡單的居住空間，而是更強調健康、安全、綠色等附加屬性，對住房品質有了更高要求。房地産行業則回歸了産品本身，以客戶的需求為己任，為居住者創造健康和高品質的居住環境。

遠洋集團則在2020年12月3日迎來“建築·健康”實踐5周年，並向外界交上了一份漂亮的成績單。詳實的數據是最有力的證明。截至11月，遠洋已經擁有10個正式獲得WELL最終認證的項目，成為中國獲得WELL認證項目個數最多、面積最大的企業。而且，它並不僅僅擁有引進的WELL標準，還探索、總結了具有獨立知識産權的遠洋健康建築體繫，並在全國六大區域的項目全面落地——截至2020年11月，落地遠洋健康建築體繫項目近90個，面積超過1400萬平方米。

環顧行業，除了遠洋以外，如今還有十余家房企也在積極踐行健康人居的開發與投入。回顧5年間健康建築在中國的發展之路，遠洋無疑扮演了健康建築領域領導者的角色。

當年，當遠洋展開健康建築的實踐之路時，也許它並沒有想到，這場健康建築的風潮如今風行了中國房地産行業，甚至将深遠地影響整個行業的發展趨勢。遠洋5年堅守和實踐的背後，則是其推動“建築?健康”研究和落地獨具特色的“道與法”。

前瞻布局：将“健康”融入遠洋戰略和基因

不同于部分房企對市場洞悉的後知後覺，也並非将健康、綠色視為營銷的噱頭，遠洋很早就開始探索建築與健康的關繫。從早期的綠建標準、Leed標準，到後來的WELL標準、遠洋健康建築體繫，遠洋對健康建築的理解逐步遞進和升級，從關注建築本身的環保、綠色、節能到關注建築與環境的關繫，再到關注建築與人、與人的身心健康的關繫。

從一開始，遠洋就從戰略高度推進“健康”的發展。早在2015年引入WELL健康建築標準時，遠洋就把健康作為集團第四步發展戰略的産品定位。2016年品牌煥新，遠洋則提出了“建築·健康”理念，宣布開啟健康生活時代。

也正是在2016年10月，《“健康中國2030”規劃綱要》實施，“健康中國”正式升級成為國家戰略，為健康建築的推行提供了國家戰略級的支持。

2017年起，遠洋就開始推進健康建築在整個産品體繫中全面落地，遠洋打造的産品成為健康的代名詞。而當時間來到今年，遠洋進入第五步發展戰略期時，“健康”也成為遠洋五期戰略的核心發展關鍵詞，遠洋将努力為客戶創造健康高品質人居環境。

可以說，遠洋是真正從上至下，将“健康”融入企業戰略和基因的企業，而這與遠洋自身的價值觀密不可分，作為一家富有社會責任的企業，遠洋在27年的行業實踐和探索中，一直致力于把健康和企業的發展和實踐有機結合，而健康建築的實踐，正是遠洋用建築建造去關懷用戶健康的證明。

深研耕耘：本土化探索 落位實踐遠洋健康建築體繫

雖然遠洋健康建築實踐的開端，是引進並推進WELL標準，但推進的過程並不容易。舉例來說，WELL標準共計7大繫統102項指標，2018年晉級的WELLv2版本，更是将WELLv1中的7個繫統擴展到10個，每一項指標如何在設計、施工、材料采購等環節落實，都需要極為細致且開創性的工作。

但遠洋通過長期深耕、全員聯動、自上而下去着力推動，並且搭建起了環環相扣的，從規劃、設計、工程、成本、供應商、營銷、客研、客服到物業的健康産品全流程管控體繫，終于使得WELL在遠洋的項目中落地。廣州遠洋天驕獲得全球首例WELL MFR金級認證的住宅項目，也是國内首個WELL標準健康住區。遠洋集團總部辦公區則獲得北京地區首個WELL鉑金級認證，亞洲最大鉑金級WELL認證項目。

廣州遠洋天驕

可以說，在中國推行和實施WELL建築標準的企業中，遠洋已占據先發優勢和引領地位，為不同地域、不同建築類型的項目實踐提供了諸多可借鑒的寶貴經驗。

但是，遠洋並不滿足于此。在推進WELL標準落地的過程中，遠洋經過1200多天的積累，研發和總結出了自己的健康建築體繫。2018年，遠洋推出具有自主知識産權的《遠洋健康建築體繫1.0》，總共包含4大維度：園區規劃、建築單體、室内裝飾和健康文化。該體繫有兩大特點，第一是具有較強的實施性和落地性，並兼顧全産業鍊；第二，它考慮到了中國用戶的需求，基于國人的健康敏感點，關注中國人文及自然環境的适宜性。目前升級叠代後的《遠洋健康建築體繫1.1》則總共包含74項健康要點，分為42個優選項和32個可選項，指標非常細化、可靈活組合，從模拟住戶的生活場景出發，營造全方位的健康環境。

在建築單體上，遠洋也已經實現了住宅、商業、辦公、養老、公寓等不同形式的建築健康。

持續發力：做健康建築“長跑者”

前期的審時度勢，高瞻遠矚，遠洋已經為自身鋪設了一條長遠發展的健康道路，其前期蓄積的能量，将随着它持續調整、發揮優勢，将當下的蓄力轉化為未來的發展。

既有外部健康標準的工具WELL標準，也有具有獨立知識産權的遠洋健康建築體繫，遠洋已經形成健康建築實施落地的理論體繫“雙保險”。

此外，遠洋還專門成立了研究院、健康建築研發中心，擁有了一支探索實踐建築健康的研究型技術團隊，涵蓋建築、精裝、設備、景觀、工程等全專業。

而遵循健康建築品質要求，全方位、嚴苛甄選建築材料、部品部件和合作夥伴，建立健康材料庫、健康供應商庫，則是從源頭把控産品品質的保證。

可以說，遠洋5年實踐的每一步，都有其理論基礎、用戶需求、實踐積累和數據支撐，並形成為紮紮實實科學嚴謹的可執行的規範。

在疫情引爆大衆對健康的關注之後，打造健康住宅社區的總鍊條，成為行業必須解決的問題，這也是提升整個産業鍊的機遇，對于消費者、地産商、供應商等各環節，都有價值。

但健康住宅的發展是個漫長的過程，短期的資本回報並不能衡量未來的長效發展，作為行業“長跑者”，遠洋堅持做健康建築，持續深耕健康領域，為未來發展積蓄了更大能量。可以預見，對品質的執着追求，将促使遠洋在未來的市場競争中赢得更大優勢，獲得長久發展。

而做提供優質“城市居住、工作和生活空間産品服務”的企業，創造健康可持續的社會價值，並與行業共進步、與國民共健康，也将是遠洋集團在下一個5年的“健康”發展中的目標。