香港傳真 | 世茂首家在港酒店與明發合作舊事

觀點地産網 物業與酒店，是許世壇往日常常相提並論的兩個業務闆塊。而當世茂服務已經完成上市，目光也開始轉向酒店業務。

12月1日，香港東涌世茂喜來登酒店開業。

事實上，世茂在香港東涌打造是一個酒店群，包括了香港東涌世茂喜來登酒店和福朋喜來登酒店，整棟建築共18層，約70米高。酒店群總客房數為1219間，福朋喜來登酒店預計将于2021年第一季度開業。

于世茂而言，該酒店開業的意義無疑是巨大的。

據觀點地産新媒體了解，這也是世茂集團在香港開業的首個酒店。

按照世茂原本的計劃，物業和酒店都将在2021年推動上市，物業已經提前完成任務，至于酒店，IPO或許也已經在路上。

不過，對于世茂選擇在當下這個時間點開業，坊間卻有一些不同的聲音。

有分析認為，當前香港酒店業依然處于低迷狀态，受到疫情影響，上半年不少酒店紛紛關停歇業，酒店行業的入住率一度低至兩成。到了下半年，雖然情況有所好轉，但到港旅遊的訪客數量在短時間内仍将維持低位。因此，當下或許並不是開業的好時機。

也有聲音認為，世茂選擇現在開業或許也是基于對疫情形勢的樂觀預判，根據前十月酒店入住數據來看，如今确實已有“回暖”迹象。另外，從項目本身來說，已經開發和打造了較長時間，或許也到不得不面市的時候了。

首家在港酒店

疫情拉開了人與人之間的距離，也讓各地的旅遊行業大幅降溫。作為旅遊的重要子行業之一，酒店業的日子同樣不好過。

在内地疫情已經趨向平穩時，與國際接軌程度更高的香港卻迎來了反彈。同樣是在12月1日，香港特區行政長官林鄭月娥在行政會議前會見了記者並表示，新一波疫情嚴峻，未來兩周非常關鍵，希望市民可以盡量留在家中，特别是年長人士要避免參與非必要聚會。

世茂喜來登酒店這個時候入市，确實算不上是個太好的時機。

不過，香港業内人士紀言迅指出，雖然如今香港外來遊客減少了，但是對于本地遊客來說，在出港同樣有些困難的情況下，周末外出到東涌等地方郊遊也成為了不少人的選擇。

據了解，東涌有一個名為東荟城名店倉的商業項目。資料顯示，該項目是由恒隆、恒基、新世界發展、新鴻基及太古地産聯同港鐵公司聯合打造，由太古地産負責管理。

“這里原本就是想打造成類似于奧特萊斯那種商場，但是又比奧特萊斯要高端一些，正是因為這里商場不錯，商品也便宜，所以到了周末的時候，東涌這邊的人流量也是比較大的。”

值得注意的是，該項目由購物商場、商業大廈和酒店三部分組成。其中，酒店部分命名為諾富特東荟城酒店。從某種意義上來說，該酒店與世茂新開業的喜來登存在着一定的競争關繫。

事實上，如果僅從地理位置的便利程度來說，世茂喜來登或許要比諾富特弱上一些。不過，有業内人士也指出，喜來登臨近大嶼山，當前疫情之下，或許對于一些喜歡戶外的人來說會有更大的吸引力。

從價格上看，似乎世茂也沒有因為疫情影響而下調定價的打算。

據觀點地産新媒體了解，該酒店所推出的各項優惠計劃中，價格最高的為2700港元入住兩間相連豪華客房一晚的套餐，價格最低的為1500港元入住一晚套餐。

據一名香港當地人士介紹，該價格在其看來應該算是行業里的“中價”：“對于我來說，這個價位可能吸引力也不算太大。”

但不管怎麼說，于世茂而言，這一酒店開業的意義已經不小。

更早些時候，在被問及酒店計劃什麼時候上市時，許世壇曾表示，當營業額足夠大，毛利水平足夠高時自然會推動這一步。此次開業，也就意味着世茂的酒店業務在一個新的市場完成了落地，有待未來進一步鋪開。

世茂明發舊事

從拿地之初就能夠看出，世茂對于這一項目的重視。據了解，這是世茂首幅以上市公司名義在香港投得的項目。

不過，故事的主角其實不是世茂一個。

2014年10月22日，據香港地政總署公布消息，一幅位于香港新界大嶼山東涌第53a區的東涌市地段第38号酒店用地，以18.3億港元批予世茂房地産控股及明發集團(國際)子公司銘陽，批租期為50年。

根據當時的綜合市場預測，東涌酒店用地估值介乎15.26億港元至22.7億港元，折合每呎樓面地價2487港元至3700港元。

需要承認的是，當年世茂和明發能夠拿下該宗地塊並非一件容易的事。盡管該地區偏離東涌市中心，但根據規劃該區域将有港珠澳大橋落成。因此，當年市場各方對于該地塊保持着較高的關注度。

不僅如此，這塊東涌53a區酒店用地是香港政府當年的年度賣地計劃中，唯一一幅屬新增供應而非拆卸重建的酒店地皮，地皮面積13.89萬平方呎，最高樓面面積61.35萬平方呎。

除了世茂和明發之外，還有五家香港本地财團也參與了地塊投標。最終，世茂和明發以18.3億港元赢得另外5組本地财團，樓面呎價為2998港元，屬市場預期中間價。根據當年的規劃，該項目總投資将達到50億港元。

這一中標結果在當時看來無疑是極大的“爆冷”，一位業内人士直言，對于内房中標酒店地頗感意外。該人士指出，相信它們（世茂、明發）是希望透過香港市場來打響品牌，作為進軍國際的踏腳石。

他同樣認為，該項目的位置並不算理想。

也有業内人士指出，由于将來落成的酒店不能拆售，故發展商需長期持有收租，加上建築成本較高，故回報期會比住宅及寫字樓更長。

從當初的拿地情況來看，世茂和明發的合作算不上激進。從項目本身來看也具備較為明顯的優勢和不足。

不過如今，更多的壓力似乎是壓在了世茂的身上。

據了解，世茂在當初與明發合組的财團中占有超過50%的權益，在過去六年時間里，該項目也是主要由世茂牽頭開發。

不過，僅從目前已有的公開信息來看，這或許也是世茂和明發合作的唯一一個酒店項目。事實上，就是在合作拿下這宗酒店用地的同年5月，世茂與明發還曾聯合英皇集團拿下位于香港壽臣山的一宗住宅地塊，世茂、英皇和明發各占40%、40%、20%的權益。

讓人唏噓的是，昔日合作夥伴如今遭遇卻是大相徑庭。一家已經重回前十，另一家仍在等待港交所給出能否復牌的批復。

六年前聯手擊退香港五家本土财團時的豪邁，也只能成為一樁舊事。

香港傳真 | 一座城市里的地産漫遊與畫像。