品牌助力轉型 合生領航未來

观点地产网

2020-11-27 14:53

  • 品牌賦能是産品升級的核心。合生UP品牌升級的背後,是“優質人居、優悅體驗、優智服務、優樂共享”的四大品牌内核。

    自2019年起,面臨新形勢的發展周期,合生創展集團就以前瞻性的視角把年目标定義為“UP品牌升級年”,是合生以産品和服務升級、感恩回饋為主脈絡的品牌升級關鍵年;2020年疫情突襲之下,合生創展的品牌升級深化自我革新顯得尤為珍貴。

    這個過程中,合生創展秉承着“優質生活 完美體現”的品牌理念,打造出的品牌成熟度與影響力不容小觑,從産品升級、盈利能力提升、到科技賦能多元業務提升運營效率和服務質量,代表着品牌轉型完美落地,合生這樣的強勢品牌企業為行業起到引領示範作用。

    用硬核産品力構築城市名片 

    品牌賦能是産品升級的核心。合生UP品牌升級的背後,是“優質人居、優悅體驗、優智服務、優樂共享”的四大品牌内核,在這一内核驅動下,合生創展為客戶提供的産品、服務、配套、平台,四大價值全維度實現了落地升級,此外,為了持續深化品牌升級,合生創展今年還開展了“全國業主生日會”“合你益起公益活動”、“購房節”、“家庭日”等系列全國品牌聯動活動感恩回饋客戶與消費者,讓優質生活再進階。

    在戰略布局上,随着國家積極推行的京津冀、長三角、粵港澳大灣區的區域協調發展,而合生前瞻性土地布局策略,在這些區域尤其是一線城市核心地段儲備了大量低成本、高溢價優質土地,并以北京、上海、廣州三大城市為軸心,向二、三線城市拓展,構築了“環渤海”、“長三角”、“珠三角”三大經濟圈為一體的事業版圖,充足的土地儲備将成為合生創展未來發展的保障與優勢所在。合生在深度挖掘土地的價值、實現土地價值開發的最大化的同時,加大開發力度和供貨節奏,保證現金流安全,為銷售目标達成形成合力。

    在産品開發領域,合生創展堅持中高端精品戰略,全方位整合核心資源、因地制宜打造精品,搭建并升級了“頂級豪宅、中高端品質住宅、寫字樓&公寓”三大住宅産品線,滿足業主不斷升級的居住需求,打造了帝景系、駿景系、國際城等一系列精品項目,築就城市居住标杆。

    尤其在高端産品的打造上,合生可以說鑄造了真正符合中高端階層真正需求的豪宅産品,高端項目遍及中國一線城市和主要二線城市,并在高端領域深耕了28個年頭,這在全國房企中可謂首屈一指。

    對于怎樣打造符合中國高端階層需求的豪宅産品,可能沒有任何一個房企比合生更有發言權,位于上海浦的合生·東郊别墅和佘山東紫園、廣州的合生·帝景山莊也是名氣遠揚的珍稀之作。

    而在北京東三環朝陽公園旁的豪宅闆塊,合生打造的缦合·北京已經成為了一座城市名片。今年缦合·北京的900平米平層樣闆間亮相後,産品從位置、戶型、再到設計的稀缺性都震驚了市場。近日分鐘寺地塊項目——合生·缦雲的亮相,不僅推高了區域市場熱度,再次加強了合生創展品牌在一線城市高淨值精英客戶中的認知,讓首都的CBD中心一次次續寫合生的傳奇。在MAHá品牌的加持下,合生創展的“優”生活理念将進一步接軌國際高端人群,成為高端生活供應商、服務商和倡導者,合生·缦系産品将給行業帶來一份升級版的優質生活樣本。

    在中高端品質住宅的打造上,“合生出品”在市場上也具有引領性。以“帝景”系列為代表的高端住宅,瞄準中産階級或高階中産家庭的城市精英圈層,産品多汲取歐洲宮廷建築精髓,以北京、廣州CBD的珠江帝景為例,項目通常占據城市核心地段或擁有江景、湖景等城市稀缺資源。

    另外,為城市菁英營造國際化都市社區的駿景系、以及位于城市泛中心或副中心國際城系的綜合大盤産品,也被城市中産階級、青年家庭及投資居住客群所熟知。

    不過度追求規模和速度,而是緊緊圍繞着城市的優質資産進行精耕細作,合生讓每一個項目,都是一座城市的地标,一道獨特而經典的風景線。

    累積的成績非一日之功。據最新業績報數據顯示,截至2020年10月31日,合生創展的總合約銷售金額同比上升31%,物業合約銷售平均售價上漲29%至每平方米人民币17,866元,二者的漲幅遠超了同期行業上漲均值。

    在新的市場環境下,銷售業績再創新高,背後需要産品随着市場需求不斷更新蝶變,建立起一套極具特色的産品邏輯,才能在各方面取得了裡程碑式的成績。覆蓋全類型客群、注重産品建設的合生創展正在行業中異軍突起。

    商業等多元闆塊全面開花

    現今,房地産行業已告别野蠻、粗放發展模式,躺赢的“紅利時代”已經結束。合生早已洞察形勢,不斷升級變革的,不僅僅是品牌價值,還有業務結構,商業、合生活、基建、投資等綜合性多元闆塊的發展,也是合生盈利能力穩健提升的關鍵要素。

    依靠豐厚的土地儲備資源,整合優勢資源,合生向房地産上下遊行業延伸,打造全景式企業生态圈。

    合生商業闆塊以投資、收益并重為核心經營理念,擁有90余個商業地産項目,管理近10個大型城市綜合體,已建成運營的項目面積超過360萬平米,涵蓋城市綜合體&購物中心、寫字樓、酒店&服務公寓、産業綜合體及養老社區五大業務闆塊覆蓋商業全産業鍊,超過80%的項目分布在北上廣深等一線城市,具有巨大的商業發展潛力和空間。

    刷新城市名片上,合生在打造城市綜合體和購物中心上也從未停止步伐。旗艦品牌合生彙早已成為著名商業地标,亦是合生商業版圖主要的引流領軍項目。2015年底亮相的上海五角場合生彙,作為合生商業旗下城市綜合體品牌的首個落地項目,一出生就通過其新穎的設計及豐富優質的品牌業态成為上海五角場商圈新地标。又如2017年開業的北京朝陽合生彙,運營後便取得了口碑與效益的雙赢,日均客流量可達九萬,周末超過十幾萬。而這隻是合生商業闆塊全面開花的縮影表現。不僅是高端人居,還是城市綜合體,合生都在用自己的步伐構建城市新坐标,讓合生的品牌形象牢固矗立在都市人群中。

    合生活闆塊,服務覆蓋30余座城市、達150余個項目,物業服務面積逾8000萬平方米,服務超60萬戶家庭,合生活APP用戶總量超100萬,已實現社區全場景運營。

    未來:一個全維度閉合體系的綜合投資性控股平台

    除了品牌賦能産品力提升,合生轉型成為“綜合投資性控股平台”的成績也不容小觑。疫情期間催生了很多新産業新業态新模式,為經濟回升繼續提供有力支撐,2020年是合生品牌力提升和轉型發展的“豐收年”。

    2020年6月,合生正式将股權投資業務納入主要業務闆塊。投資闆塊是合生創展2020年最大的亮點新業務。半年報顯示,股權投資業務方面,集團于2020上半年錄得的收入是28.36億港元(2019年:0),這個數字意味着新業務的收入已經占到2020上半年總收入近3成。

    截圖來自半年報

    不僅如此,股權投資收入還帶動了合生創展上半年其他關鍵财務指标的增長。2020年首6個月,公司的收入同比大增53%、核心利潤上漲178.7%、毛利率提升15個百分點至67%、實際稅率同比下降11.8%,這幾項指标均與新增股權投資業務有關,投資闆塊的利潤水平遠超傳統業務闆塊

    合生認為,今年上半年疫情期間,雲計算、大數據、人工智能為代表的新技術快速發展,數字經濟、智能制造、生命健康這些新産業形成了更多增長極,這些增長将為經濟下一階段增長提供更多支撐。

    科技賦能運營效率和服務質量,實現“雙提升”

    回憶年初疫情之下,社會上下運轉停擺,“優質人居”在彼時更是一個值得深思的話題,合生創展積極探索科技賦能轉型提升人居體驗,依托集團多元化業務與強大的産業布局能力,以行業領先之姿,不斷創新,運用智能化技術及管理方式,以科技平台為載體,構建從城市更新、地産開發、商業運營管理、物業管理、金融投資、基金管理到智慧服務全生命周期、全産業鍊的智慧管理平台,大大增強了合生創展整體合力。

    對内通過信息化管理系統、智能管理模型、智慧門戶建設及移動辦公平台等信息化管控措施實現全業務流程的智能化管控,各系統互聯互通、實時監控管理動态,提升運營管理效率。

    對内練好内功,最終目的還是提供更優的産品和服務。而合生創展的科技賦能也體現在了為業主的服務中。通過雲建設科技平台、全場景智慧營銷平台、智慧交樓、智慧社區及商業管理和物業管理自主研發的“合生通、合生活”APP等一系列智能科技管理系統,快速提升服務管理質量和運營效率,更好的服務于客戶。

    探索科技賦能,對内加速了集團的運營效率,對外不僅提高了對業主的服務質量,還擴展了各産品線的銷量,用積極探索智能化技術路徑通過了市場的檢驗,身體力行地彰顯了品牌價值。

    總的來說,合生始終以優異的運營管理理念和能力,注重審慎的财務管理,保持着穩健的經營表現與領先于行業的盈利水平,盡可能地去追求更高的利潤,并借助土地儲備、合理開發節奏和多元業務體系、科技賦能等實現股東、投資人的價值最大化,提升資産運營價值 。

    站在歷史交會點,變革序幕由此拉開。企業比拼的不再是單一的規模,而是全方位綜合實力的競争。隻有合生創展這樣緻力成為科技賦能及産業驅動的綜合性投資控股平台公司,才能作為高效高質發展的動能,不斷提升企業的軟硬實力和服務管理質量,穿越行業周期考驗,處于強者之列。

    審校:武瑾瑩



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