廿年穿越周期之旅，東方廣場寫字樓不斷變革里的標杆成色

寫字樓是跨越周期的優質資産。作為抗風險能力突出的商業形态，其同時也是反映經濟發展和行業變化趨勢的參照物。

在疫情初期的一繫列防控措施下，雖然上半年寫字樓的開發速度放緩，但是截止2020年9月，寫字樓新開工面積累計值錄得4825.9萬平方米，已恢復至去年同期水平；而寫字樓竣工面積則錄得1415.84萬平方米，雖與去年同期相比仍有一定差距，但差距在縮小。

開發投資上，截止2020年9月，寫字樓開發投資累計值錄得4469.89億元，累計增長0.5%，已為今年疫情以來的最好水平。

總體而言，當前國内經濟逐漸復蘇，寫字樓開發、竣工、投資等活動也開始逐漸活躍。不過，整體租賃市場仍處于下行趨勢，在主要的一二線城市中表現更為明顯。

市場數據顯示，截止2020年二季度，我國主要一二線城市的租金均呈現同比下降趨勢，下降幅度集中在15%以内，大部分租金下滑幅度在5%左右，其中下降幅度最大的是深圳，下降幅度最小的為成都。數據則顯示，截至2020年9月，北京甲級寫字樓租賃市場的整體空置率環比上升1.2個百分點至17.3%，平均租金環比下跌0.9%至每月每平方米332.6元。

過去的一段時間里，為了節省租金，一線及核心二線城市的租賃企業向外圍搬遷時有發生，市中心整體租賃需求較為疲軟，甲級寫字樓市場空置率處于較高水平。當然，也可以看到，不少寫字樓項目在疫情下表現出較強的韌性。

而位于北京東長安街1号的東方廣場寫字樓正是當中的翹楚。東方廣場西靠北京核心商圈王府井商業街，南臨橫跨北京市中心、素稱“神州第一街”的長安街，距離天安門僅1.4公里，地理位置不可謂不優越。

作為亞洲最大的商業建築群之一，東方廣場總建築面積達80萬平方米，自規劃時就顯現出其與衆不同。該項目由香港建築師丁廣沅設計，巧妙結合北京四合院概念，獲得了多項建築獎項，在衆多甲級寫字樓中也有着屬于自己的特色。

位置絕佳、規模龐大、設計獨特，憑借這些核心優勢條件足以讓東方廣場脫穎而出。在保證良好辦公環境的同時，東方廣場寫字樓也搭載同體繫内的東方豪庭公寓以及東方君悅大酒店，以及包含多個主題逾13萬平方米的購物商場，為租戶提供周全優質的配套服務，讓東方廣場名副其實的成為了一個不可替代的商業中心。

在擁有了衆多硬件優勢的同時，東方廣場對寫字樓的運營也力求完美。2001年開業之時，東方廣場就對自己有着明确的的定位。彼時中國剛剛加入WTO走向國際化，東方廣場寫字樓積極引入跨國公司及國内龍頭企業入駐，成為了北京國際化的突出代表之一。

東方廣場旗下租戶包括澳洲會計師公會、Sidley律所、日立數據、路透社、Hitachi、Apple、Chanel、Coach、羅氏制藥、默沙東、中美大都會、中宏保險等，其中“四大會計師事務所”的畢馬威、安永均在東方廣場寫字樓設立總部。

在寫字樓市場整體空置率上升的情況下，東方廣場寫字樓的出租率表現強勁，這與其租戶選擇有着莫大的關繫。自開業以來，國際化定位讓東方廣場匯聚了各個行業的龍頭公司與衆多名列财富500強的企業，防禦性自然更強。

據觀點指數了解，東方廣場寫字樓的租戶行業涵蓋了科技、金融、保險、會計、律師、醫藥、媒體、奢侈品等多種業态，多樣性的租戶組合也給東方廣場營造了多元的工作環境，行業集聚風險更小，更有利于化解疫情及周期帶來的挑戰。

同時東方廣場時刻關注租戶體驗，20年來不斷翻新升級，注重搭建與租戶長期合作互惠共赢的橋梁，因此即使面對疫情黑天鵝時，依舊可以遊刃有余。

雖然北京二季度疫情出現反復，第四季度預計将有超過20萬平方米的新增寫字樓面積竣 工，空置率将持續上升，但對于像東方廣場這類不乏長達二十年入駐企業租約的優質寫字樓而言，其不可替代性是坐穩北京頂級寫字樓圈位的不二法寶。

未來寫字樓市場競争将會更加激烈，但東方廣場不斷變革、重視客戶體驗、專注長久運營的特質必定會走得更遠。