看遍一線城市，2020年博士劉夏決定選擇武漢

長江上百舸争流，江灘邊人潮涌動。黃鶴樓、漢陽樹、鹦鹉洲，珞珈山、東湖、國立武漢大學、鴨脖子、熱幹面，空氣中流轉的，是武漢獨有的。既是潮流的又是市井的，既是詩意的又是通俗的。

記憶中的武漢，本應如此。“武漢恢復了本應有的樣子。”喜歡長江大橋，常來這里看風景的劉夏（化名）感歎。回想起6月初返回武漢時，疫情影響還未散去，江灘一片冷清。而現在，人與人的距離重新拉近，煙火氣重歸生活。

2010年，劉夏來到這座教育之城。一路從本科讀到博士畢業。

近幾年，新一線城市武漢步入發展快車道，通訊、生物産業相繼落址武漢，吸引了一批年輕人定居這里。在武漢讀書、工作、安家，是劉夏原定的計劃。突襲的疫情讓這座城市經歷了陣痛，但蘇醒中的武漢卻未讓這里的年輕人有過徘徊。

一則數據更可力證武漢城市指數信心未減。10月1日-8日，國慶中秋假期武漢旅遊分别恢復至去年同期的83.21%和73.18%，黃鶴樓公園位列國内景區熱度榜第一名。

“武漢的教育資源和醫療資源配套在二線城市中都是極好的。疫情也會讓武漢成為風暴眼。高關注度下，也會倒逼城市精細化升級管理。如果武漢思維更開放和創新，城市形象有大幅提升的機會。”劉夏說。

2017年3月，武漢市提出“5年内要留住100萬大學生”計劃。因其對武漢的信心，又恰逢國内某一流IT企業在武漢設立分部。劉夏憧憬着自己的未來，也憧憬着這座城市的未來。

劫後重生

劉夏依然記得這場劫難。

突如其來的疫情，為他今年的求職和生活帶來了意想不到的阻礙。他所在的行業，每年都會招收大量畢業生。但受疫情影響，整體招聘量縮水近一半，面試也多通過視頻形式進行。“終面是戴着口罩進行的，和面試官分座在會議室圓桌的兩端很有距離感，現在想起來依舊很緊張。”劉瑞琪說。

不過，面對疫情，人們並沒有選擇離開。

“武漢這幾年發展很快，城市建設也在不斷升級。我是學計算機的，在這里的工作機會也不少。再加上我家在湖北黃石，想要離父母近一些，畢業求職時首選當然是在武漢。”劉佳琪選擇留在武漢的原因，也是生活在武漢的很多年輕人的心聲。

劫後重生的意外收獲是，這場疫情，讓劉夏觀察到武漢新的變化。硬件方面：城市通達性變好，城市綠地、公園也在增長，軍運會前城市又有一輪改造；軟件方面：城市管理精細化水平在提高，居民素質提高。再加之武漢原本就是科教重鎮，越來越多接受高等教育的新武漢人選擇留在這里。

生活漸漸步入了正軌，居住在武漢的人們，有了更多愛這里的理由。

以往的光谷，上下班時間路上總是很堵。疫情時，道路變得異常暢通。曾經門可羅雀的商場，也變得熙熙攘攘。

最近，久違的擁堵回歸常态，卻令人感到有些新鮮。“這也是城市在恢復活力的一個表現吧。”劉夏說。

找到了工作，劉夏在學姐的推薦下，入住了龍湖冠寓武漢華師一附中店。

這里距離研究院騎車只用15分鐘，有着在北上廣難以擁有的輕松通勤。每天省出往返公司的時間，用來休息、學習、交友，都更惬意。公寓臨近武漢一所知名中學，一些學生也住在這里。看着小孩子們每天有活力地進進出出，劉夏覺得生活更富有朝氣。

入住期間，運營官也讓劉夏很放心。運營官都很熱心細心的協助大家解決問題。平時公寓也會組織租客活動，讓剛走出校園的人，也能更快的融入新群體。

人口優化、産業升級，“築巢引鳳”首當其沖

28歲的劉夏自我認知非常清晰，恰如他對武漢的觀察。他從房價收入比、行業發展以及職業發展空間三個維度分析武漢對于人才的吸引力。

“北京空氣太幹燥，這個選項直接被PASS掉了。然後，我曾經在深圳、上海找過同類企業級别的職位。總體而言，一線城市收入要比武漢高出20%，但房價、物價卻遠不止這個比例；另外，從職業空間來看，一線城市同樣職位發展空間基本已經被鎖定，但武漢則不同。這里是這家一流企業新設的分部，無論職位還是業務空間，這里都可以給予新人更多的包容。”劉夏分析。

正如劉夏所言，此時的武漢，已不再是一個靠重工業驅動發展的城市。“僅電子信息産業已占了武漢GDP的50%，汽車制造産業占了20%-30%。”武漢現在的産業結構是面向未來的，比如華為的研發基地，小米的第二總部，包括中國的北鬥和中國芯片産業都設在武漢。

“武漢未來的産業結構是高科技的，是有技術含量的，更多是高端制造業。從這一部分産業發展來說，會帶來競争力的高素質人口。”龍湖冠寓華中一區總經理李翺說，武漢市産業産業聚集區主要在大光谷、沌口、臨空港經濟開發區；汽車智造、電子信息強勢領跑，生物醫藥、能源環保等新興産業快速成長；第三産業以批發零售和金融為主，金融和物流産業發展強勁。

産業升級離不開人才支持。然而，一個窘迫的現實是，武漢雖然是全國重要的“生源地”，但很長一段時間内，高校畢業生熱衷“孔雀東南飛”。2016年，武漢市人才淨流入率為－0.4%。為扭轉局勢，“百萬大學生留漢創業就業工程”于2017年啟動。

同時，武漢市推出了18項戶口遷移優惠政策，大學生落戶幾乎“零門檻”。2019年前後，武漢持續發布多條新規破解居住問題——比如：2019年内要籌長租公寓5萬套，為大學生提供租賃補貼等。

此外，武漢還出台了長租公寓、共有産權房開發建設管理實施辦法，定期公布人才承租長租公寓、購買共有産權房情況，降低人才在武漢的生活成本。

随着一繫列人才新政祭出，武漢市人才外流局面終于得到扭轉。一則來自武漢組織部的數據顯示，自武漢市啟動實施“百萬大學生留漢就業創業工程”以來，共新增留漢大學生109.5萬人，提前2年完成了原定計劃。

“雖然疫情期間找工作很難，但政府這些措施讓我覺得很安心。”劉夏說。

契合城市發展需求，成長的穩定路徑

讓劉夏安心的其中一個原因是，他一畢業就在武漢有了理想的住處。這就是龍湖冠寓推出的人才公寓。除了幹淨、便捷、溫暖的租住環境，擁有博士學歷的他，還能享受租金減免優惠政策。

人才公寓是武漢市“百萬大學生留漢創業就業工程”的重磅配套政策。自2017年起，武漢市就對外宣布，設立人才公寓建設基金，每年建設和籌集50萬平方米以上的人才公寓，5年内達到滿足20萬人租住需求的人才公寓總規模。畢業3年内的普通高校大學生，在漢創業就業且家庭在本市無自有住房的，均可申請人才公寓，最長可租用至畢業3年期滿。

2019年7月，武漢再次入選中央财政支持住房租賃市場發展示範城市。中央财政給予獎補資金支持，試點示範期3年、每年8億元，武漢市财政配套11億元，共計籌集35億元培育和發展住房租賃市場。

如今，據知情人士透露，在武漢，各行政區均可根據自身情況推出與長租公寓機構合作的人才公寓。符合政策條件的租戶入住這類人才公寓，可享受5-7折左右的租金減免。此外，據知情人士透露，針對人才安居問題，未來，武漢市還可能出台力度更大的租金減免支持政策。

李翺說，龍湖冠寓目前已經在武漢布局29家門店，已開業6600間。其中，與政府合作的人才公寓達到11家，開業房間達3148間，占比達到47%。

人才公寓政策，為長租公寓帶來穩定的客源，穩定的租住周期和更好的出租率。李翺介紹，未來一段時間，人才公寓仍将是武漢冠寓持續拓展的重點方向，希望将人才公寓的占比由目前的10%提升至25%。

這也是龍湖冠寓的堅守。随着人口、産業不斷優化升級，龍湖冠寓堅持多種類獲取模式，積極聯動政府、企業合作，深耕産品和服務，讓年青人住的更好。事實上，新一線城市的産業轉型與大量人才流入，已成為企業選擇布局長租公寓的關鍵依據。

而武漢，也是龍湖冠寓重點看好的城市之一。龍湖集團冠寓發展部總經理張智聰說，他很看好長租公寓在城市轉型發展中的機會，未來人才會聚集在中國少數幾個城市群。比如：沿海幾大城市群，環渤海城市群、長三角城市群、珠三角城市群；中部有鄭州、武漢、長沙；西部有西安、重慶、成都。

數據顯示，2018年，武漢戶籍人口新增30余萬，在國内搖搖領先，在2018年末已經入圍“千萬人口俱樂部”。

在以往，租房市場是客訴率最高的行業之一。行業標準缺失，行業訴求不受重視，是企業發展面臨的普遍問題。而在新一線城市升級過程中，随着住房租賃條例等法規政策完善，與居住品質息息相關的租房市場，也迎來新的變化。