TOD智慧生态圈持續進階，産品新思維助力市場突圍

10月22日，2020北京國際城市軌道交通展覽會暨高峰論壇（Metro Trans2020）分論壇之一——京投發展·第三屆TOD創新論壇在京隆重舉行。本次分論壇主題為“構建城市利益共同體，共促TOD健康發展”。來自政府、軌道公司和社會資本方(投資人、開發商、産業發展/運營商等)等相關單位擁有TOD項目實操經驗的專家參與了此次分論壇，並圍繞TOD政策落地和TOD項目實施推進，針對行業熱點、難點和痛點進行了深度研讨與交流，探索合作共赢之路。

北京市基礎設施投資有限公司副總經理、京投發展股份有限公司董事長魏怡應邀出席，京投發展股份有限公司總裁高一軒發表了《TOD築基 産品突圍——京投發展TOD智慧生态圈産品新思維》主題演講，對2020年京投發展在TOD領域的理論進化與創新實踐進行了高度總結。

在高速增長軌道物業開發領域保持領先優勢

據統計，2019年全國城市軌道交通在建物業開發面積達到2269萬平方米，同比增加近80%，以TOD為代表的軌道物業開發實現了快速發展。

今年以來，城市軌道交通運營線路持續增長，為軌道物業開發提供了廣闊的發展空間。來自中國城市軌道交通協會發布的最新數據顯示，截至2020年9月30日，中國内地累計41個城市開通城軌交通運營線路，總長度達7141.55公里。前三季度新增運營線路長度405.35公里，新增運營線路11條，新開延伸段或後通段5段。

全國範圍内TOD地塊成交活躍，根據統計，今年前9月全國累計成交的TOD地塊超過30宗，成交總面積近247萬平方米。在國内TOD開發建設浪潮持續高漲的背景下，京投發展憑借十余年的專業深耕，已經形成以車輛基地為主的TOD綜合開發的市場領先性，先後在北京打造了西華府、琨禦府、公園悅府、岚山等優質項目，並開啟了“TOD智慧生态圈”創新理念向全國“茂盛”的步伐，在無錫落地幸福人居樣本。

産品新思維指導下的創新探索與實踐

“我們的關注點與核心能力培養重心，逐漸地從軌道技術、地鐵銜接開始向蓋上的運營、向空間的營造、向客戶的需求不斷進化，使得我們在TOD開發過程中保持兩輪驅動：既擁有技術的核心能力，也具備運營服務和場景營造的核心能力。這樣才能确保在産品端始終保持先進性。”高一軒總裁表示。

演講中，高一軒總裁透露，在産品新思維指導下，京投發展今年重點進行了軌交車輛基地戶外空間營造專項研究、疫情期間客戶居家需求專項研究兩大方面的創新探索。

在軌交車輛基地戶外空間營造專項研究方面，我們根據車輛基地自身的硬件特征，着重于客戶生活方式研究，打造以地鐵站點為圓心的城市核、以歸家之路為動線的第二生活平台、以咽喉區為過渡的多功能生活區、以蓋闆高差為起點的垂直交通核、以上蓋公共區為停留的花園蓋上主題花園等多重生活空間與場景，滿足人們購物休閑娛樂生活多元化需求。

在疫情期間客戶居家需求專項研究方面，京投發展展現了領先于市場的快速反應能力，于今年2月啟動一繫列廣泛而深入的客戶研究。“針對疫情期間的居住生活期望，我們進行了大量的定性與定量研究，開展客戶調研工作，希望以客戶的真實感受作為我們後期産品的設計方向和優化路徑。對于客戶在居住空間上的新要求和想法，我們已經迅速将研究成果實踐到臻禦府項目中，北連廊的設計、三個南向采光面的戶型和完善的收納體繫，都獲得了市場的良好反響。”高一軒總裁分享道。

圍繞“TOD智慧生态圈”升級實踐，高一軒總裁以無錫地鐵、京投發展和中鐵四局合作開發的愉樾天成項目為例，分享了TOD智慧生态圈4.0版本的實施落地。京投發展在項目中，将以生态建設為依托、以智慧運營為手段、以提高幸福的效率為目的，重點解決五類客戶和四個特殊人群的居住痛點，構建社區智慧運營體繫，布局更多幸福場景，最終實現全齡全周期的幸福閉環。

特别值得一提的是，已于9月26日盛大開放的愉樾天成項目售樓處，作為無錫首個美術館級生活示範區，摒棄了“把售樓處當秀場”的思維，通過一一對應未來生活場景，成為業主入住後真實生活的縮影，真正做到了對城市幸福生活方式的示範與引領。

2020年，京投發展在保持技術領先與業務深耕的同時，進一步向滿足客戶需求、營造生活方式的方向探索，開展了廣泛而深入的客戶生活方式研究，並逐步在項目落地，形成獨具特色的生活方式品牌。我們将城市貢獻與民生幸福的思想融會貫通，以北京潭柘寺小鎮為空間載體，将項目開發運營再度升級為生活方式品牌“檀谷”。檀谷以“我們一起成長”為品牌理念，打造“城市山居 學園市鎮”職住學遊一體化的全新生活方式，通過高品質的配套空間、有煙火味的日常生活、有溫度的服務，傳遞簡潔質樸、安定從容的生活主張。

在TOD智慧生态圈持續進階的路上，京投發展将繼續以客戶需求為導向，不斷尋求産品與服務的創新突圍，為人們帶來更加智慧、健康和效率的幸福生活方式。

論壇結束後，高一軒總裁接受了十余家媒體采訪，談及對行業未來發展趨勢的看法，他認為，房子将逐漸演變為人們享受生活方式的端口，戶型、裝修、物業服務、社區配套等都是展開生活方式的空間與場景，未來的消費模式會變成“我買什麼樣的房子，就是選擇過什麼樣的生活”，這将成為重構行業價值的一大重要趨勢。

當被問及京投發展作為TOD領域先行者，對後來者有什麼樣的建議時，高一軒總裁表示，我們很高興也非常歡迎更多的同行加入這一藍海市場，共同推動行業進步與發展，但在進入之前要充分認識到TOD是一件需要長周期、大資金量投入的事情，需要的是認真踏實、致力于創造長期可持續價值的企業，“如果想要追求短平快、高周轉，我不建議做TOD。”

據了解，2020北京國際城市軌道交通展覽會暨高峰論壇（Metro Trans2020）為期三天，論壇主題為“智慧賦能城軌高質量發展”，下設10個分論壇，将深入探讨各細分領域的智慧成長之路，400余位專家學者與行業同仁齊聚一堂，共享這場行業思想盛宴。

為更好地倡導TOD模式，促進軌道交通與城市更好地融合及可持續發展，構建城市利益共同體，北京國際城市軌道交通展覽會暨高峰論壇專門設置分論壇，匯集行業專家共同探讨交流TOD模式與城市發展。截至目前，堪稱行業盛會的京投發展·TOD 創新論壇已成功舉辦三屆。