廣州北14載神盤，美林湖四大升級版組團「翰林山語」亮相

經典的作品，總能吸引人們的視線。

美林湖，從首次面世迄今，屢推屢爆，成為廣州北首屈一指的熱銷紅盤，實力堪稱現象級。10月首周，更奪得廣清新城銷冠寶座。

注：國慶首周9.28-10.4期間數據

盤點2020年1月1日-10月16日廣州各大樓盤成交套數，與之相比，位于廣清交界的美林湖以1600+套銷量俨然能跻身前五熱銷紅盤之列。

那麼，這個項目究竟憑什麼霸屏廣清樓市？成交套數一越超過衆多廣州市區當紅樓盤？

廣清一體化全面提速

廣清新城價值大爆發

日前，國家發改委編寫出版的《國家新型城鎮化報告2019》多次“點名”廣州都市圈。雖然城市群、經濟圈的概念早已存在，但此時發布的廣州都市圈是以廣州為圓心，向周圍1小時通勤距離劃圈（當中包含清遠），形成一座4萬億級的超級都市圈。

▲圖片來源：廣東房産頻道

那麼，順勢騰飛者是誰呢？這個答案，正是以黑馬姿态跑出的清遠！

清遠處于環粵港澳大灣區的第一層城市圈，緊鄰大灣區四大中心城市之一的廣州，在接受大灣區外溢效應輻射上，具有“近水樓台”的獨特優勢。

2019年，粵港澳大灣區三年發展計劃出爐，當中提及“以廣清一體化為示範，推動環珠三角地區與大灣區一體化融合發展。”

▲圖片來源：廣東房産頻道

而廣清新城作為地處廣清交界一個炙手可熱的新興闆塊，是内陸與粵港澳大灣區經濟往來的核心中軸。

清遠市委常委、副市長李新全曾表示：“接下來廣州北闆塊會成為下一個華南闆塊，我們在考慮命名為廣清新城。”

這句話里，或許就藏着衆多品牌房企強勢進駐的真正原因：廣清新城将以其獨特價值接力華南闆塊，成為廣州樓市新的領航者與風向標。

灣區時代，交通賦能城市發展，更是連接城市的核心紐帶，對于一個闆塊的發展而言，同樣至關重要。

2020年，清遠将基本建成總里程約1100公里的高速公路網，並形成大市區環城高速公路。廣清城軌一期預計10月底通車，磁懸浮列車有望明年運營，雙軌道交通将高效連接大灣區多維交通路網，40分鐘可達廣州市中心。

随着各路繫統的完善，清遠與廣州日漸完美融合，進一步推動廣州北城市價值的轉型與升級。

▲廣清輕軌廣州北站，圖片來源：清遠樓市頭條

▲廣清輕軌龍塘站，圖片來源：清遠樓市頭條

▲廣清輕軌銀盞站，圖片來源：清遠樓市頭條

作為粵港澳大灣區連接廣大内地的“橋頭堡”和經濟走廊，廣清新城承載着協助珠三角優質企業開拓内地市場的重大使命。

其中，千億年産值的廣清産業園是推動廣清新城産業發展的重要平台。目前已形成先進裝備制造業、新材料産業、生物醫藥産業、電子信息産業等四大闆塊，預計将吸引80萬科技人才聚集。

而建設中的清遠長隆項目，規模相當于9個廣州長隆，建成後将創造5萬個就業崗位，帶動相關産業就業達20萬人，經濟效益達千億！

可以預見，廣清新城這張為廣清兩地提升城市競争力的王牌，未來将以更高的價值回饋投資者。

廣清新城標杆大盤

成就生态人居典範

在廣州北擴進程如火如荼的形勢下，傲立廣清兩地接壤中心區位、占據橋頭堡發展優勢的美林湖，憑借超1000萬方的體量+30年藍圖規劃+14載醇熟配套的綜合實力已然成為扛鼎巨作，目標直指20萬人的國際社區。

▲美林湖實景圖

作為中國四大神盤之一，美林湖耗費14年時間，打造了一座令世界向往的城市花園。

栽下梧桐樹，自引鳳凰來。這座向上生長的大城，吸引了無數的新廣州人定居。

原因也很簡單，項目整體的規劃幾乎是超前性的：環境、教育、商業、娛樂自成一體，滿足20萬人的生活所需。

▲美林湖總體規劃理念示意圖

整個項目體量超1000萬方，足足3個珠江新城的規模，以“一心、三軸、南北區”規劃框架，東西商業主軸、南北溪谷景觀綠軸和中心步行綠軸貫穿整個項目，萬畝湖山間，三大濱水岸線主題、地標性文體中心、熱鬧繁華的商業均勻分布，力求打造北部輕奢時尚小鎮與南部格調奢華半島。

▲美林湖整體規劃示意圖

▲美林湖商業及公建配套規劃示意圖

當前，項目已運營的各項配套屢屢給業主帶來不一樣的驚喜。

比如，每天多達112班樓巴往返天河、越秀、海珠、白雲、花都，無需1小時即可抵達廣州繁華商圈，輕松打卡網紅潮流店。

商業配套上，整個美林湖規劃了2萬方國際濱湖商業街、6萬方博愛商業街、8萬方獨立商業mall。

更酷的是，美林湖還把亞洲第二大屋頂摩天輪、“小鳥巢”演藝中心、全國十佳溫泉酒店、花嶼印象公園……甚至是文化“創意小鎮”搬進了社區。

即将開通的廣清城軌，屆時最快10分鐘一班車，從美林湖最近的銀盞站出發，1站直達花都，3站到廣州北站。

備受矚目的廣東首條中低速磁懸浮旅遊專列亦将美林湖與清遠長隆、廣清産業園串聯了起來，未來在美林湖站或美林湖東站上車，都能兌現帶上孩子前往童夢王國長隆的夢想。

而對于未開發的地塊規劃上，長達2公里的全開放中央綠谷将連接5個幼兒園、2間中小學、社區服務中心、社區醫院、商業中心和市民公園，業主出行可以無縫連接商業等公建配套。

▲美林湖南部濱湖風情規劃示意圖

項目南部則依托綠軸與濱水走廊，結合水岸文體中心，營造濱水開放空間，聚集人流，使其成為城市活力的發源地。

▲美林湖南部濱湖風情規劃示意圖

教育方面，美林湖緊跟大灣區發展步伐，致力打造“全學齡周期”的教育體繫，規劃不少于15所學府，即不少于10所幼兒園、4所九年制學校，1所十二年制學校。

放眼整個大灣區，如此大手筆的教育規劃，也是絕無僅有的。

值得一提的是，美林湖學校已開學，而與其距離最近的組團，便是翰林山語。

雙強聯袂升級版組團

房價足足省下上百萬

據了解，今年美林湖推出的全新學府洋房組團「翰林山語」，這可是美林基業攜手實力國企珠江實業後匠造的首個全新作品。

除了坐享社區内外醇熟配套利好，翰林山語自身的亮點，也不容小觑。

▲組團規劃圖

交通樞紐，就在家門口！

從位置上看，翰林山語位于項目北側，有着獨特的交通優勢。

組團緊臨磁懸浮專線美林湖東站，開通後，3站連通清遠長隆，同時可接駁廣清城軌銀盞站，直通廣州北站，而未來，還将抵達白雲站、廣州站兩大超級樞紐。

除了軌道出行，組團附近還規劃有北部交通樞紐，即公交始末站。一方面，将開通跨市公交車，穿梭廣清市區；另一方面，項目自建交通繫統，每天多達112班樓巴往返廣州，最快1小時便可到達CBD。

公立學校，就在家門口！

翰林山語一路之隔就是已開學的美林湖學校，該學校由清遠市政府托管，規劃36班小學+18班中學，影音室、實驗室、標準跑道及球場等頂級教學設備一應俱全，被業内人士譽為清遠最美校園。

▲美林湖學校實景圖

同時，組團内部規劃配套幼兒園。這意味着，孩子從降生到讀完小學、中學，無需輪番搬遷，“十二年”教育就在家門口。

在學位深度焦慮的當下，沒有什麼比這樣确切的目送式教育來得更珍貴。

繁華商業，就在家門口！

商業購物上，組團内部規劃建築面積約40-106㎡、層高4-5.4米的小型商業體，部分具有餐飲功能。同時，設有肉菜市場等生活配套，可以滿足業主入住後的基本生活需求。

此外，翰林山語将通過與社區服務中心、美侖商業街、星光街進行聯動，共同組成美林湖北部商圈，将20萬美林湖業主與50萬未來片區常住人口的生活消費需求一網打盡。

自然樂園，就在家門口！

組團南地塊最大限度利用完整空間設置中央景觀，營造自然生态的核心綠洲，自由流暢的景觀，各式主題的庭院，依次有序鋪張開來。

▲美林湖翰林山語園林效果圖

架空層規劃設兒童主題樂園、四點半學堂、健身空間等多樣化區域，為業主營造一個有溫度的社區。

從組團步行5分鐘，即可到達規劃中的文體公園，将泳池、健身區、跑道等設施統統“收入囊中”。

舒适住宅，總價58萬起買三房，就在翰林山語！

翰林山語組團以時下最流行的簡約輕奢為設計理念，從大堂到室内，無一不結合潮流和市場的流行因素，務求打造片區至高標準的居住産品。

建築圍合式布局，樓間距最大達到了130米，戶戶實現南北對流，你無需在戶型和朝向上做選擇，只管享受夏日里清風徐徐，冬天里陽光無限。

▲美林湖翰林山語鳥瞰圖

産品方面，目前主推建面約73-114㎡精裝二至四房，選擇多樣，滿足不同階段買家的需求。

如73㎡戶型演繹空間魔法，創新性實現合理三房、零走道式大氣橫廳、全屋飄窗、雙陽台、L型廚房……實用率超高，可謂将面積利用到極致。

贈送入戶玄關櫃的決定，也在進一步升級空間。可調節的面闆，女主人的長靴、踝靴、高跟鞋都有了歸置的地方。日常所需小物品存放此處，進出門一眼就能留意到。

▲樣闆房實景圖

若是二胎家庭、三代同堂，那麼選擇113㎡四房戶型便是最合适不過了。

四開間朝南，搭配南北雙陽台，保證通風采光時，還有着極致景觀視野。主卧不僅有獨立衛浴，還為女主人提供了專屬衣帽間，洗漱、更衣、打扮一氣呵成。

▲樣闆房實景圖

更難得的是，項目交標全部選用國内外知名品牌，比如，以華麗吊燈、藝術玻璃立面裝飾的豪華入戶大堂，帶儲物空間和斜面全身鏡的浴室收納，贈送燃氣竈、消毒櫃、抽油煙機三件套的廚房空間，還有智能一鍵回家、離家的智能化繫統等等……

▲樣闆房實景圖

至于價格，當前項目均價僅7888元/㎡起，不到南沙的1/4，首期2萬起便可擁有，升值潛力不難想象。

翰林學府立于旁，甯靜與繁華自如切換。在翰林山語，你和家人輕易便能聞到生活的芬芳。