9月中國購物中心運營商TOP20報告·觀點月度指數

观点指数研究院

2020-10-20 16:41

  • 進入下半年,各大商業地産商都鉚足勁頭挽回上半年的損失,舉辦了不少活動,吸引消費者。

    觀點指數 9月,國内消費環境整體趨好,新入市購物中心項目再創新高,數量和體量均為今年以來的最高水平,其中重點購物中心運營商更是在全國各大城市開出了不少項目。

    進入下半年,各大商業地産商都鉚足勁頭挽回上半年的損失,舉辦了不少活動,吸引消費者,其中大悅城地産、太古地産較為亮眼。

    大悅城地産月内主要通過其原創IP活動“大悅瘋搶節”吸引消費者,目前來看這類造節活動成效良好;而太古地産旗下代表性項目三裡屯太古裡近期也有不少新店開業,延續上半年以來的店鋪調整趨勢。

    投資合作方面,月内投資合作項目較少,呈現出上半年以新增投資合作為主,下半年着力推出新項目和運營的特點。

    萬達華潤位居前二,部分企業擴張步伐加快

    “9月中國購物中心運營商TOP20”榜單顯示,萬達商管重回榜首。

    最新披露的營收數據來看,受疫情影響,萬達商管上半年營收、淨利潤均出現下降,但總體收入還是較為可觀的。

    截止到6月30日,萬達商管營收172.75億元,同比下降47.73%;主營業務收入為171.79億元,同比下降47.7%,其他業務收入為9676.66萬元,同比下降52.43%。

    雖然收入有所下跌,但項目拓展卻較為迅速,9月共有5個項目開業,分别為北京延慶萬達廣場、廣州黃埔南崗萬達廣場、鄭州高新萬達廣場、桂林臨桂萬達廣場、信陽萬達廣場,均在9月30日開業。

    華潤置地位居第二,月内雖無新項目開業,但現有購物中心項目依然創造了不錯的收益。據最新披露的9月數據顯示,華潤置地9月份投資物業租金收入約12.2億元,按年增長11.8%;1-9月累計投資物業租金收入約86.7億元,按年下降2.7%,跌幅再次收窄。

    排名第六的龍湖集團,月内共有3個項目開業,新增體量為34萬平方米。月内新開業的3個項目分别為南京江北天街、成都上城天街、成都時代天街B館,主要布局重點二線城市,規模進一步擴張。

    新城控股月内擴張也在提速,共開業8個項目,新增項目體量91萬平方米。最新披露的三季度運營數據顯示,新城在營的吾悅廣場數量為71個,總體量約666.22萬平方米,整體出租率為97.42%。

    此外,這些項目取得的整體收益也較為可觀,三季度實現租金收入約為12.77億元,前三季度累計租金收入則約為34.09億元。

    消費複蘇勢頭良好,月内新開業項目創新高

    據國家統計局數據顯示,9月社會消費品零售總額累計值錄得273324億元,同比下降7.2%,降幅比上月收窄1.4個百分點,繼續保持較為穩定的恢複勢頭。

    縱觀前三季度,雖然疫情影響社會消費品零售總額增長受挫,但随着政府一系列經濟複蘇政策和消費需求的恢複,社會整體消費環境趨好,預計接下來依然會實現較為穩定的增幅。

    數據來源:國家統計局,觀點指數整理

    此外,部分城市繼續通過各種積極舉措推動消費複蘇。9月29日,北京就啟動了“國潮京品月”活動,組織全市重點商圈和品牌企業開展百余項促消費活動。10月份,北京還将發放7批次共1250萬張消費券,種類涵蓋外賣消費券、線下餐飲購物券、智能産品消費券。

    受益于消費需求的持續回升,月内購物中心新開業項目(體量≥2萬平方米)大幅度增加。

    據觀點指數統計,月内共有57個購物中心項目開業,總體量達535.52萬平方米,無論是項目數量還是總體量均比上月增長了幾倍,購物中心運營商的發展信心大大提升。

    開業城市分布上,全國範圍内共有46個城市有新項目開業,主要一二線城市共開出23個項目,總體量達233.14萬平方米。其中,成都開業項目數量最多,月内共有4個新項目開業,此外體量也最大,為40.5萬平方米。

    一線城市中,除北京月内僅有一個項目開業外,上海、廣州、深圳月内均有2個項目開業,其中廣州月内新入市項目的總體量最大,為40萬平方米。

    數據來源:觀點指數統計

    具體到購物中心運營商層面,月内十幾家企業有新項目開業,以新城控股、萬達商管、龍湖集團和蘇甯置業最為活躍。其中,新城控股月内開出8個項目,萬達商管本月也有5個項目開業,龍湖集團和蘇甯置業則各有3個。

    數據來源:觀點指數統計

    新開業項目中,佳兆業商業月内開業的松山湖佳紛天地,是其在東莞落成的第一個項目,也是全國布局的第9個項目。招商方面表現良好,招商率達到100%,其中部分為松山湖片區首進品牌,比例超50%。

    越秀商投月内新開業的悅彙城,則是由廣州國資産業基金和越秀地産共同成立的孵化基金首個零售商業項目,建築面積達28萬平方米,為廣州西部最大、廣州第二大的單體購物中心。

    據官方消息披露,該項目共引進400多個品牌,其中近30%為華南或廣州旗艦店,超60%首次進駐城西商圈,其中包括京東7FRESH全新形象華南旗艦店、陶陶居全國首間宴會主題店、CGV激光IMX華南旗艦店等店鋪。

    新增投資及合作減少,企業運營層面持續發力

    月内,觀點指數監測下的商業地産企業并無太多新增投資或合作動作,僅有新城控股和寶龍商業有新增投資項目,其中寶龍地産拿下落地武漢的首個項目,體量為11萬平方米。

    新世界中國則确定了位于天津的K11 Select購物藝術中心的開業時間。據了解,該項目将以“未來生活試驗場”為定位,同時也是繼武漢光谷項目以來,在全國以K11 Select為名落地的第二個項目。

    印力集團與臨港集團合作,将為後者位于上海漕河泾的項目提供商業運營服務。據觀點指數了解,截至目前,印力集團在上海已布局了3個印象城、1個印象城MGEA。

    其中,上月開業的上海南翔印象城MGEA項目,以最大單體購物中心的大體量和豐富業态吸引不少關注。此外還有一個計劃在2021年開業的松江印象城項目,體量約15.5萬平方米。

    來源:公開資料,觀點指數整理

    雖然月内企業投資合作動作較少,但運營上還是有不少亮點,如大悅城地産推出的“瘋搶節”,對促進旗下購物中心消費起到了積極作用。

    據觀點指數了解,大悅城原創IP“大悅瘋搶節”自7年前開始創立,今年繼續推行。本月在其運營的13個購物中心項目中舉辦,并進行聯動,産生了不錯效果。

    據官微信息披露,在此次活動實現周末銷售超3.31億元,客流突破175萬人次,銷售、客流均恢複同期水平,提袋率達58%,銷冠商戶總計達978家。活動期間,大悅城通過線上渠道共發券20.68萬張,帶動銷售近8500萬元。其中僅流量平台招商銀行和民生銀行,助力餐飲消費達8798.8萬元,同比提升69%。

    銷售和客流的迅速恢複,除了得益于各種優惠促銷外,會員管理也是重點。目前大悅城主要采取會員私域流量經營模式,通過長線互動式的多渠道觸達用戶,這種方式也是目前國内購物中心的發展方向之一。

    數據來源:三裡屯太古裡官微,觀點指數整理

    此外,三裡屯太古裡今年以來一直在通過品牌業态調整、引入首店等策略提升項目競争力,近期也有不少新店開業。

    據觀點指數統計,其近期共有9個新店開業,其中個别為重裝開業。在新開業店鋪的業态類型較為全面,涵蓋了服飾、潮鞋、飾品、箱包、香水、數碼産品等多個種類。其中,運動潮鞋月内開業了2間新店,均主打年輕時尚,面向年輕消費群體。

    撰文:馮彩雲    

    審校:歐陽穎



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