辦公樓市場回溫，運營商動作活躍

01丨市場維持投資信心 整體處于回溫過程

新增供應上，8月全國辦公樓新開工面積累計值為4220.15萬平方米，累計增長-5.8%，環比有所改善，但整體仍未恢復至去年同期水平，或與上半年新增投資項目較少有關。

本月新增竣工面積累計值錄得1282萬平方米，累計增長-16.9%，與上月相比略有下降，但整體波動不大，仍在正常區間内。

數據來源：國家統計局，觀點指數整理

開發投資層面，8月開發投資額累計值為3821.21億元，累計增長-1%，雖然仍為負數增長，但已經是今年疫情以來最好的、水平，說明近期恢復情況良好。

銷售方面，本月錄得辦公樓銷售額為2646.42億元，累計增長-18%，但與去年同期相比仍有一定差距。目前來看，還是要寄希望于後續産業發展帶來的需求增長。

數據來源：國家統計局，觀點指數整理

廣州寫字樓去化不理想

一線城市主要市場方面，據合富大數據顯示，廣州8月寫字樓成交量僅2萬多平方米，同比下降35%，環比下降39%，主要集中在黃埔區、南沙區、花都區及番禺區等周邊區域，一半以上交易由小獨棟物業支撐。

新增供應方面，8月新增供應面積近24萬平方米，達到近兩年的供應峰值，目前寫字樓庫存環比上升20%，給去化帶來較大壓力。

從上述數據可看出，廣州寫字樓目前存在去化不理想、供應量較大等一繫列問題，打破這一局面還需要強勁需求來帶動項目入市的局面。

獨棟寫字樓獲得青睐

與此同時，獨棟寫字樓受到了較多企業的青睐。據中原研究發展部數據顯示，2020上半年廣州小獨棟寫字樓成交活躍，共售出15棟物業。

相較于傳統寫字樓租賃項目，小獨棟寫字樓具有自身獨特優勢。一是能夠根據企業需求進行定制；二是通常分布在各類産業園區中，入駐企業有機會享受園區各類産業扶持政策；三是銷售價格及租金在寫字樓産品中相對較低。

因此，對于追求性價比的買家及租戶而言，小獨棟寫字樓産品是目前的較佳選擇。

02丨頭部運營商出租率企穩 月内項目發展活躍

月内，大部分商辦運營商均發布了上半年業績。從數據來看，因疫情沖擊，大部分企業收入和出租率有所下降。

不少商辦運營商愈發意識到除租金收入外，出租率穩定和客戶結構優質的重要性。這方面頭部商辦運營商具有較大優勢，在疫情沖擊下即使收入有所下滑，但出租率還是維持在較好水平。

觀點指數選取17家樣本企業進行數據梳理，發現12家企業出租率均在80%以上，而出租率在80%以下的企業只有5家，出租率較低的企業除疫情沖擊外，部分還受到新入市項目出租率較低，疫情期間未能較快增長的影響。

數據來源：企業中報，觀點指數整理

月内商辦運營商相對活躍

雖然疫情帶來一繫列挑戰，但下半年以來商辦運營商的投資步調還是逐漸正常化，月内相對活躍，相關項目動态較多。

2020年對商業地産來說是充滿挑戰的一年。商辦作為大宗交易中最受青睐、最抗風險的業态，也受到了不小的影響。在這充滿危機的情況下，哪些企業的運營管理方式更具優勢？優質項目的優點又在何處？哪些企業的品牌價值更受租戶認可？

為此，觀點指數研究院從營運、财務、管理、品牌和商業模式等多個維度，綜合評選具備優秀能力的企業，並獨家發布“2020年度商辦運營商表現”。這份值得行業研讀並極具指標意義的研究成果将在2020觀點商業年會揭曉。屆時在上海，這個國際化商業大都市舞台，來自全國各地的商業地産大佬、金融機構等将齊聚于此，共探商業發展未來。