合富研究院：2020年第三季度廣州商業地産市場報告

2020年第三季度全市商用物業供求走勢

合富大數據顯示，三季度公寓成交漸入佳境，呈現逐步上升的季度走勢，但同比去年同期仍有一定差距；而寫字樓及商鋪第三季度成交同比均有微幅下降，環比保持較為穩定水平。

供應方面，寫字樓及公寓新增供應均有所上漲，其中寫字樓第三季度新增供應量達30.7萬方，同比上升521%，環比第二季度上升164%；而商鋪的新增供應始終偏低，第三季度新增供應量僅6.4萬方，同比及環比減幅明顯。庫存方面，由于寫字樓及公寓的新增供應大幅增加，庫存明顯增多，商鋪由于新增供應縮減，致使庫存去化加快。

2020年9月全市商用物業供求走勢

合富大數據顯示，9月廣州商業市場成交整體向好，寫字樓成交量僅次于年内峰值；公寓成交環比穩中有升，達年内次高位；商鋪淡季結束，成交量回升至年内次高值。而供應方面，寫字樓新增供應環比大幅回落，公寓市場則迎來一波集中供貨，商鋪新增供應環比持平但同比大幅下降。庫存方面，寫字樓和商鋪基本持平，公寓由于新增供應增加，庫存環比上升11%。

大手交易支撐，寫字樓成交達年内次峰值

合富大數據顯示，9月全市寫字樓成交量為95853㎡，同比上升16%，環比8月份上升358%。與其他強勢月份類似，9月成交主要來源于大手交易，寫字樓成交量僅次于年内峰值。9月寫字樓新增供應近4萬㎡，環比8月峰值大幅回落，新增供應主要來自原蘿崗的廣州知識城大廈。

在成交區域分布方面，本月寫字樓成交天河區及蘿崗區表現突出，明顯領先其他區域。分别由珠光新城禦景項目及廣州綠地城支撐，其余區域成交量數千方為主。寫字樓市場以大手交易為主的基調十分明顯，珠光新城禦景整棟寫字樓共26層打包成交約4.5萬㎡，占據9月榜首，涉及地塊為珠江新城潭村城中村“三舊”改造復建安置區，並未公開發售，本次成交預計屬内部交易。廣州綠地城成交超2萬㎡，涉及領創組團多個獨棟物業。

合富輝煌（中國）商業地産總經理張智斌先生指出，本月寫字樓市場在大宗交易支撐下成交量有所回升,達到年内次高峰，市場整體活躍度與去年同期基本持平。近年來，寫字樓大手交易支撐局面更趨明顯。而且在中心區域寫字樓産品稀缺的情況之下，市中心的寫字樓需求相對更大，如9月位于珠江新城的珠光新城禦景寫字樓整棟成交，又像第二CBD黃埔臨港經濟區，明星項目保利魚珠港長期支撐闆塊内成交。

公寓成交漸入佳境，成交環比穩中有升

公寓市場方面，合富大數據錄得9月公寓成交量為96752㎡，同比下降24%，環比8月份上升17%。環比穩中有升，達年内次高位，但較遺憾未能延續同比上升的趨勢。9月份新增供應近30萬㎡，來自保利魚珠港、長風國際、郎信國際、恒大冠珺之光、中冶逸璟廣場及越秀國際金融中心。随着9月下旬大量預售證獲批，預計10月成交較值得期待。

9月全市共9個區域錄得環比上升，對比8月份全面回暖；但幅度一般，僅黃埔區（蘿崗+舊黃埔）表現較為突出，環比增長8成左右。9月本期榜單前列項目旗鼓相當，成交量均在5500㎡左右，均為實力房企開發項目；另外本期榜單多為2萬元左右價位的項目，對比去年同期“1字頭”主流價格，反映出今年主力産品其地段、品質等因素均有所提升。

合富輝煌（中國）商業地産總經理張智斌先生指出，公寓成交有企穩向好趨勢，市場逐步回暖，不少項目仍有較佳的活躍度。除個别項目有大宗整售情況外，基本為個人購買行為。加之9月下旬大量預售證獲批，預計公寓市場第四季度仍值得期待。公寓市場在市中心區域的貨量明顯少于外圍區域，像貨量充足的番禺區，一直保持良好的表現，位于番禺核心漢溪萬博闆塊的保利漢溪大都匯在9月下旬開放了新産品創新4-6鑰匙戶型的網紅樣闆間，吸引了不少客戶的關注。

商鋪淡季結束，成交量回升至年内次高位

合富大數據顯示，廣州商鋪市場9月成交量為50336㎡，同比下降24%，環比8月上升42%，成交量為年内次高位，符合“金九銀十”的較強勢預期。9月商鋪新增供應近5萬㎡，基本來自增城、花都、南沙等外圍區域。

9月成交量主要集中在蘿崗及增城，合計占近7成；尤其是蘿崗，環比增長高達7.2倍，成交量超2.3萬㎡。商鋪榜首項目銳豐中心9月連續多周有較好的網簽量，大手交易特征較為明顯，合計成交量超2.2萬㎡；該商場已開業一段時間，為6号線蘿崗站地鐵上蓋物業，人氣在區域内較好。其余上榜項目成交量較多集中在2000-3000㎡之間， 包括來自珠江新城及廣紙闆塊的中心區域項目。

合富輝煌（中國）商業地産總經理張智斌先生指出，商鋪淡季結束，依靠大宗成交支撐，成交量回升，但同比仍不及去年。絕大部分庫存集中在外圍區域，因此成交分布也集中外圍社區型商鋪居多。近期商鋪成交有不少大手整售個案出現，在市場整體相對下滑情況之下，大宗交易起到了較為重要帶動作用。