綠景社區商業漫行 佐阾商業14.5億元ABS輸血

觀點地産網 在近期房企借商業項目發行ABS進行融資的熱潮下，綠景也準備借旗下商業資産成為融資大軍中的一員。

10月13日，據上交所公司債券項目信息平台顯示，綠景佐阾商業資産支持專項計劃項目已獲交易所受理，發行人為深圳市綠景房地産開發有限公司。

這是一筆品種為ABS的融資，拟發行金額14.5億元，将由國都證券股份有限公司承銷及管理。

在衆多房企ABS中，這筆數額中等的融資也許不算起眼，但值得注意的是，這筆融資是綠景佐阾這一購物中心品牌推出以來，第一次以該項目的名義進行融資。

據了解，綠景佐阾購物中心繫列為綠景集團于2011年創立並開始打造的社區商業的購物中心品牌，于2013年開業第一個項目——深圳佐阾香頌購物中心。

發展至今，綠景集團已擁有及營運綠景佐阾香頌購物中心、綠景1866佐阾荟、綠景佐阾虹灣購物中心、綠景佐阾國際花城購物中心、綠景佐阾錦華購物中心、綠景佐阾越溪購物中心，以及綠景佐阾紅樹灣壹号購物中心、東莞綠景佐阾購物中心等8個項目。

資料顯示，目前綠景佐阾有三個子品牌，綠景ZOLL佐阾、綠景ZOLL佐阾里、佐阾里。上述在運營的購物中心都歸屬到綠景ZOLL佐阾品牌里面。據不完全統計，目前在營項目共計商業面積逾30萬平方米，合作品牌超500個，年租金收入逾3億元，平均物業出租率達95%以上。

數據來源：綠景中國年度報告，觀點指數統計

尚未開業的綠景佐阾紅樹灣壹号購物中心、東莞綠景佐阾購物中心，據綠景中國年報指出，兩項目已在2019年已相繼竣工並開始以智慧商業招租，于2020年至2021年内将于合适的時間陸續開業。

按照綠景中國年報披露的數據，佐阾品牌經營的不差。據觀點地産新媒體了解，佐阾購物中心于2019年12月31日止的綜合出租率約為97%；于2020年6月30日止的綜合出租率約為94%。

經營數據方面，在2015年至2019年，綠景集團在商業物業投資與經營上實現的收益分别為4.13億元、4.3億元、4.98億元、5.43億元以及6.19億元。而即使在2020年受疫情影響的上半年，綠景集團在商業物業投資與經營闆塊的收益依然達到3.17億元，較2019年同期3.02億元有所增長。

雖然，上述收益由綠景集團主要運營的佐阾和NEO品牌共同創造，經營成績的增長在年報中也多數歸結為項目的新增投入運營，但是從綠景中國對外表态中，可以窺探到，佐阾經營成績上是有所提升。

比較典型的案例是，綠景在2019年舉辦第一屆佐阾之星全國才藝大賽，該活動從5月1日啟幕式開始，到6月16日全國總決賽，綠景佐阾購物中心繫列在活動日累計客流同比增長42.1%，累計銷售額同比增長40.5%。

而有不完全統計指出，目前綠景佐阾在營項目共計商業面積逾30萬平方米，合作品牌超500個，年租金收入逾3億元，平均物業出租率達95%以上。

不過，需要注意的是，雖然目前在運營的項目可謂良好，但是，綠景在商業項目拓展速度上可謂是“龜速”。從2013年至今，僅開業6項目，2個項目準備開業，這與綠景多年前對于商業的設想大相徑庭。

事實上，過去綠景曾對商業的規模進行了許多設想。

2013年，時任綠景集團副總裁兼綠景資産管理有限公司總經理的陳鐵身，在接受媒體采訪時曾表示，商業地産經營是綠景重要的業務闆塊，除了自建項目還會考慮通過兼並收購或者重組的方式來擴大經營規模，希望綠景未來以“佐阾”這個産品線為主線，把持有業務增加到500萬平方米的規模。

在2014年，綠景集團在廣東化州舉行綠景國際花城招商發布會上，陳鐵身表示，未來5-10年，綠景集團将在全國布局30家佐阾繫列購物中心，商業面積逾150萬平方米。

而目前，包括NEO和佐阾兩大品牌，綠景總共持有28個商業物業項目，總建築面積僅約為67.83萬平方米。

2016年11月，綠景中國執行董事兼行政總裁唐壽春、執行董事鄧承英在接受觀點地産新媒體采訪時表示，基于綠景中國發展戰略以及舊改項目的陸續展開，其規模會逐步加大，特别是在商業地産方面。

彼時，唐壽春表示，目前綠景中國的商業比重在整個資産中僅占百分之一、二十的比例，“不排除未來十年、八年會占半壁江山。”