合生創展:轉型的力量

观点地产网

2020-09-28 12:32

  • “逐步從房地産開發、商業地産運營商轉型為科技賦能及産業驅動的綜合性投資控股平台公司。”

    科技轉型賦能

    “逐步從房地産開發、商業地産運營商轉型為科技賦能及産業驅動的綜合性投資控股平台公司。”

    這是創立于1992年的合生創展在走過近30年的風風雨雨後提出的轉型目标,現在,他們正朝着這個目标大踏步前進。

    作為全産業鍊優質生活運營商的合生創展,旗下擁有地産、商業、基建、合生活、投資五大闆塊,科技、養老、文旅、教育、健康、金融、汽車等多元化業态優化布局,産生了較好的協同發展效應。

    而這其中最為耀眼的,便是投資業務闆塊。

    2020年6月30日,該公司公開表示:“将股權投資業務納入主要業務闆塊,未來将專注于高科技類股權投資,以中長期持有為目标進行配置,在低息環境中為現金盈余尋找更高的資本回報及穩定現金流,進一步提升股東價值。”

    可喜的是,股權投資已經産生了顯著的業績。根據合生創展半年報顯示,投資闆塊淨利潤28億港元,占比56.6%,利潤水平遠超傳統業務闆塊,這僅僅是該項業務起航一年的成績單,我們有理由對其産生更多的期待。

    此外,股權投資業務還顯著提升了合生創展的盈利能力,半年報顯示,2020年上半年合生創展毛利為71億港元(2019年:38億港元),毛利率為67%(2019年:52%),該集團解釋為:“毛利率上升主要是由于新增的股權投資業務。”

    合生創展利用科技化賦能多元業務,不僅僅體現在各業務闆塊經營管理上,更注重運用金融工具加大在高科技和新産業的投入和布局,加速集團向綜合性投資控股平台公司轉型,對内對外的科技、信息化平台建設同樣展示着該公司智慧化建設的力量。

    為了更好的服務客戶,合生創展運用智能化技術及管理方式,以科技平台為載體,通過自主研發”合生通、合生活”等APP,基建雲建設科技平台、手機移動審批、智慧交樓及門戶智慧建設、線上營銷、智慧案場等一系列智能科技管理系統和信息化管控措施,快速提升管理效益和運營效率的同時,不斷升級創新客戶體驗。

    這也成為了合生創展内外服務的一張名片。

    科技賦能房企轉型升級,進一步提升企業軟硬實力和服務管理質量,在一個側面彰顯了合生創展的投資價值,成為了該公司持續長期增長的有力保證。

    穩健盈利能力

    财務安全性和利潤指标一直是合生創展最為看重的運營指标。

    2020年上半年,在全國商品房銷售面積69,404萬平方米同比下降8.4%的背景下,合生創展仍然取得了不俗成績。

    穩健的盈利能力越來越成為該公司的标簽之一。

    2020上半年,合生創展毛利率達到了67%,該指标在行業均值維持在30%左右的房地産行業頗為亮眼。

    9月23日,合生創展的50億ABS新獲受理,在融資收緊的今天也展現了該公司強大的融資實力。

    難能可貴的是,合生創展的融資成本同時維持了一個較低水準,借貸之實際年利率約為6.9%,在同行中處于令人豔羨的低水準。

    此外,合生創展還擁有充沛的在手現金,半年報揭示,該公司上半年的現金及銀行存款達17億港元(2019年12月為14億港元)。

    進而為該公司帶來了較高的流動性。合生創展在2020年6月30日的流動比率為2.04,較2019年12月的1.98繼續上升,顯示了該公司資金運用效率之高。

    這些優異成績都為合生創展的股東帶來了真金白銀,2020年6月30日,該公司宣派中期股息每股普通股0.60港元,是2019年的6倍之多,總計達到約13億港元。

    凡此種種,都同合生創展的發展理念息息相關,其始終堅持以利潤為導向,以股東、投資人價值最大化為終極目标,通過穩健發展的策略保持較低資産負債率、借貸成本逐年下降以及充足安全的現金流。

    我們能夠看到,合生創展不過度追求規模和速度,緊緊圍繞着城市的優質資産進行精耕細作,通過不斷地對“優生活”品牌戰略的推進,實現全周期、全場景的服務體系落地。正是這種打造優質精品的精神,合生創展保持着布局全國的戰略眼光,形成“對接世界、影響中國”的發展态勢。

    穩健的業績還體現在豐富的“存糧”中,更為重要的是,合生創展的土儲都較為優質。半年報顯示,該公司在北京、上海、廣州三大城市擁有豐富的優質土地,同時也在積極向二、三線城市拓展,城市群方面,已經完成了“環渤海”、“長三角”、“珠三角”三大經濟圈的全面布局。

    穩健的财務指标和優質的資産,深深構築了該公司的護城河。

    闆塊合力協同

    闆塊布局也是合生創展近年來對内優化的重點方向,前文所述股權投資便是最亮眼的成績單,但闆塊協同的内容遠不止如此。

    合生創展并未放松對傳統地産開發業務的拓展進取,2020上半年,實現總合約銷售額約人民币130.14億元,同比增加14.6%;合約銷售面積約787299平方米,同比增加0.1%,在中國房地産市場整體放緩下跑赢了市場。

    這是合生創展堅持走“中高端精品戰略”的勝利。

    目前,該公司搭建的“頂級豪宅、中高端品質住宅、寫字樓&公寓”三大住宅産品線不斷的升級叠代,滿足不斷升級的居住需求,最大限度地拓展了客源開辟了市場。

    尤其是,合生創展是少數在國内能夠突出産品品牌的房企勁旅。高端産品是合生創展最為倚重的品牌輸出,聯袂奢侈品酒店安缦集團打造的品牌MAHá,則是綜合化布局的一枚重要落子。上海的合生·佘山東紫園、合生·東郊别墅,廣州的合生·帝景山莊、合生·珠江帝景·紫龍府等項目均成為當地高端住宅的标志性項目。

    商業闆塊同樣成績斐然。2020上半年實現收入約人民币13.19億元,實現息稅折攤前利潤約人民币8.24億元,收入同比增加0.3%。

    這是商業旗下所有項目合力的成績,目前合生商業擁有90余個商業地産項目,管理近10個大型城市綜合體,已建成運營的項目面積超過360萬平米,城市綜合體&購物中心、寫字樓、酒店&服務公寓、産業綜合體及養老社區五大業務闆塊覆蓋商業全産業鍊。

    值得注意的是,超過80%的項目分布在北上廣深等一線城市,同樣是合生創展手中最為優質的資産。旗艦品牌合生匯早已成為著名商業地标,亦是合生商業版圖主要的引流領軍項目。

    而合生活闆塊,已經發展為一家集科技服務、社區商業全場景運營、物業管理及資産運營為一體的科技型、創新型、綜合型集團公司。合生活服務覆蓋30余座城市、150余個項目,物業服務面積逾8000萬平方米,服務超60萬戶家庭,合生活APP用戶量超100萬,智慧化社區與智慧服務建設着力提升科技實力,推動物業管理智能化高階發展。

    産業投資也是地産行業集中競争的焦點,在該領域,合生創展依靠豐厚的土地儲備資源,整合旗下優勢資源,向房地産上下遊行業延伸,涵蓋基建、設計研究院、金融投資、科技産業園、文教地産、養老地産等産業,為該公司相關多元化的升級轉型提供了廣闊的想象空間。而雲建設科技平台賦能基建業務闆塊,業已實現實時監督工程質量和進度。

    合生創展各個闆塊間形成了較好的良性循環,各大業務闆塊一道,構築了優秀企業的内生動力。

    UP品牌升級深化年

    一直以來,合生創展以“優質生活,完美體現”為宗旨,秉承“地産價值投資”的理念,通過優質的産品和配套運營、高品質的物業服務,為城市中高端人群營造全場景生活體驗,推進城市生活方式升級進化,緻力成為完美生活的締造者。

    2020年更是合生創展的UP品牌升級深化年。

    為了加速品牌落地,合生創展積極開展了豐富多彩的品牌聯動活動回饋客戶。

    例如,合生創展延續升級“全國業主生日會”關懷業主,構建有溫度的社區家庭;通過“合生家庭日”,為業主創造了更多交流溝通空間,增強對合生品牌認同感。

    履行社會責任方面,每季度推出“合你益起”系列品牌公益活動,提升客戶參與度的同時踐行社會責任,用實際行動兌現企業的社會擔當。

    更值得一提的是,為感恩回饋新老客戶,真正讓客戶赢得實惠,合生創展5大區域品質聯動钜惠全國,攜15城近30盤精選著品,于9月17日-10月31日開展金秋購房季活動,到訪和認購均可享受多重禮遇,全民推薦亦有高額獎勵,讓美好生活不斷進階。

    合生創展将在合生·龍河灣壹号、合生·廣富匯、合生·京津新城、合生·濱海城、合生·珠江帝景·紫龍府等項目開展限時钜惠活動,為客戶帶來購房最“慧”選和最“優”選,具體房源與優惠詳情可咨詢各項目案場。

    2020年,合生創展迎來“優生活UP+”的全面深化升級,其秉承價值投資的理念不斷創新城市運營模式,在保證股東、投資人資金安全的同時實現資産價值最大化,為城市發展持續賦能。

    審校:劉滿桃



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