從百貨商場到購物中心，探尋深圳商業40年發展脈絡

今年迎來了深圳經濟特區建立40周年，40年來，深圳從一個邊陲小鎮快速發展成為現代化國際大都市，從第一家商場誕生到如今購物中心鱗次栉比，深圳商業發展歷經幾度叠代，商業業态已從單一的購物體驗，升級為能滿足多元化消費、探索人文藝術、傳播公益文化、凝聚特區創新精神和促進精神文明建設的重要窗口。

從無到有

深圳百貨商場遍地開花

自深圳經濟特區建立之日起，深圳的商業便與特區同頻共振。早在80年代，百貨商場便在深圳興起。

提起深圳具有代表性的商業圈，就不得不提東門老街。作為深圳形成時間最早、最成熟和最具規模的商業旺區，由東門老街衍生的東門商業圈至今仍受到深圳市民和外來遊客的歡迎，以至于坊間有流傳“不來東門，就不算到過深圳”的說法。

1982年，有“羅湖第一樓”之稱的友誼商場在東門商業圈開門營業，這座六層高、帶地下一層的百貨商場瞬間名聲大噪，東門商業圈的影響力進一步擴大。

幾年之後，位于福田區的深南天虹商場開業。這家老商場創造了深圳乃至全國多個“第一”：它是中國第一個中外合資的商業零售企業；第一個在國内全面開架銷售的商場；第一個提出最低價格承諾的商場；第一個在深圳經濟特區打出支持國貨，讓國貨占領深圳市場的商場……在某種程度上，深南天虹見證了深圳商業發展的變遷。

1994年7月17日，國内商超零售巨頭華潤萬家的前身萬佳百貨華強北店開業，當天營業額達24萬元，創下深圳零售業最高紀錄。

20世紀90年代，具有一定規模的商城在華強北拔地而起，使華強北在短短幾年内成為令人矚目的商業旺區，也促使該區域以前的廠房全部改造成商業用房，帶來了滾滾人流，奠定了華強北“中國電子第一街”的地位，成為與東門商圈比肩而立的深圳兩大核心商圈之一。

随着本土百貨企業的快速發展和沃爾瑪、家樂福等外資企業的入局，深圳商業從無到有，摸索出“百貨+超市”、“地産+百貨”等運營模式，呈現百花齊放的景象。

從單一到全面

“吃喝玩樂”于一體的購物中心成主流

如今，人們對“購物中心”耳熟能詳，但在大約20年前，購物中心可是“新鮮玩意兒”。

2001年，初具購物中心雛形的華強北銅鑼灣廣場開業；2002年，深圳第一家真正意義上的購物中心中信城市廣場（現名為“新城市廣場”）建成，商業面積達7萬平方米，集購物、餐飲、娛樂、休閑、觀光多種功能于一身。在商場里不僅能買到品類齊全的商品，而且吃喝玩樂一應俱全，颠覆了當時人們的消費觀念，受歡迎程度可想而知。

随後出現了以萬象城、金光華廣場等為代表的購物中心，打破了當時深圳百貨的單一購物功能，成為了深圳本地精英的聚集地與外地遊客熱衷的觀光消費場所，掀起了深圳高端時尚的消費風潮。

此後，購物中心在深圳如雨後春筍般紛紛涌現，深圳商業迎來了新的黃金時代。2006年，深圳首家區域型購物中心招商花園城開始營業，標志着深圳購物中心開始向“主題式”購物中心趨勢發展；同年開業的福田星河coco park是深圳唯一的公園情景式購物中心。随後海岸城、益田假日廣場、KKmall等綜合性購物中心相繼出現，形成了核心商圈；2010年起，寶安、龍華、龍崗等區域購物中心開業，非核心商圈快速發展。

從百貨到購物中心，深圳商業發展從單一走向全面，餐飲、休閑、娛樂、觀光等業态不僅大大提升了人們的消費體驗，而且使深圳零售商業内涵變得更為豐富。

從物質需求到精神需求

賦予購物中心傳遞人文藝術和創新精神使命

相關數據顯示，2004-2019年，深圳購物中心的發展日新月異，新增商業總體量達到1000萬平方米，尤其在2013年之後，深圳每年超過10個購物中心開業。

根據中國連鎖經營協會聯合世邦魏理仕發布的《2018-2019年度中國購物中心發展力報告》顯示，在國内消費持續活躍，居民需求持續升級的背景下，購物中心發展力繼續處于積極區間，業主對未來經營預期整體向好。

但随着消費升級和對精神文明的追求，人們的消費需求逐漸向多元化、個性化轉變，這也意味着購物中心不僅要能提供物質消費，還要能滿足文化、藝術、社交等精神層面的消費需求。基于此，深圳商業發展從量變到質變，迎來了新的篇章，購物中心逐漸發展成為個性化、人文化、多元化的創意展示平台，為深圳這座創新之城增添了新的活力。

例如深圳平安金融中心PAFC Mall就做了有益探索，賦予購物中心更多的商業功能和社會角色。

前不久，PAFC Mall與現代鋼琴制造業的奠基者施坦威聯合舉辦了城市芯動音樂會，讓消費者在購物之余，停下腳步，聆聽一場世界音樂盛宴，體驗獨特的文化藝術，備受好評。這並不是PAFC Mall在人文藝術方面的首次嘗試，在全市復工復産期間，PAFC Mall先後開展“雲端市集”公益活動、“花開正當時”藝術活動，通過傳遞公益幫助受疫情影響的商戶、農戶復工復産，亦通過商場内部的“AN＋安雲藝術設計中心”等藝術空間匯聚多元體驗，用藝術的力量治愈人心，為城市重新帶來生機。

而PAFC Mall所在的深圳平安金融中心，則是世界最高辦公建築、華南第一高樓，以近600米的高度矗立于深圳CBD金融區，近年來更是以“青山綠水·平安未來”大型環保公益藝術行動、“雲端的博物館-英國國家美術館”“雲端的大英博物館·體驗館”等有影響力的公益、人文實踐推動着城市價值不斷攀升，更展現了獨特的視野和創新，凝聚了向上、向善的正向力量，成為深圳人文精神的新地標、發展創新的新象征。

作為深圳平安金融中心、PAFC Mall的打造者，平安不動産亦在各一線城市打造地標級項目，以科技賦能空間資産及線下生态，同時導入國際頂尖的文化藝術資源，為城市注入了别具意蘊的人文魅力，為新時代的人民美好生活注入了新的活力。

作為城市地標的商業綜合體，PAFC Mall不僅為消費者帶來深層次的體驗式消費，而且通過一繫列的人文藝術、公益、創意活動，将購物中心的内涵加以延伸，打造成體現人文藝術内涵、凝聚創新精神的大舞台，诠釋“敢闖敢試”“敢為人先”的特區精神，彰顯深圳加快建設全球區域文化中心城市的風采，也為今後深圳商業的發展路徑提供了新思路。