政經譚 | 前8月房地産開發投資增4.6% 商品房銷售額增1.6%

統計局：前8月房地産開發投資增4.6% 商品房銷售額增1.6%

9月15日，國家統計局發布2020年1-7月份全國房地産開發投資和銷售情況。

據觀點地産新媒體獲悉，1-8月份，全國房地産開發投資88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。

此外，1-8月份，房地産開發企業房屋施工面積839734萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-7月份提高0.3個百分點。其中，住宅施工面積592216萬平方米，增長4.3%。

期内，房屋新開工面積139917萬平方米，下降3.6%，降幅收窄0.9個百分點。其中，住宅新開工面積102486萬平方米，下降4.3%。房屋竣工面積37107萬平方米，下降10.8%，降幅收窄0.1個百分點。其中，住宅竣工面積26498萬平方米，下降9.7%。

1-8月份，房地産開發企業土地購置面積11947萬平方米，同比下降2.4%，降幅比1-7月份擴大1.4個百分點；土地成交價款7088億元，增長11.2%，增速回落1.0個百分點。

在商品房銷售和待售方面，1-8月份，商品房銷售面積98486萬平方米，同比下降3.3%，降幅比1-7月份收窄2.5個百分點。其中，住宅銷售面積下降2.5%，辦公樓銷售面積下降19.5%，商業營業用房銷售面積下降17.0%。

此外，商品房銷售額96943億元，增長1.6%，1-7月份為下降2.1%。其中，住宅銷售額增長4.1%，辦公樓銷售額下降18.0%，商業營業用房銷售額下降19.9%。

8月末，商品房待售面積50052萬平方米，比7月末減少639萬平方米。其中，住宅待售面積減少705萬平方米，辦公樓待售面積減少17萬平方米，商業營業用房待售面積增加27萬平方米。

房地産開發企業到位資金方面，1-8月份，房地産開發企業到位資金117092億元，同比增長3.0%，增速比1-7月份提高2.2個百分點。其中，國内貸款18016億元，增長4.0%；利用外資101億元，增長24.5%；自籌資金37320億元，增長3.6%；定金及預收款38837億元，增長1.2%；個人按揭貸款18957億元，增長8.6%。

8月份，房地産開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為100.33，比7月份提高0.24點。

統計局：房地産投資、銷售仍未恢復到正常水平

9月15日上，國務院新聞辦公室舉行8月份國民經濟運行情況新聞發布會，國家統計局新聞發言人付淩晖出席會議並答記者問。

據觀點地産新媒體獲悉，1-8月份，全國房地産開發投資88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個百分點。

同期，商品房銷售額96943億元，增長1.6%，1-7月份為下降2.1%。其中，住宅銷售額增長4.1%，辦公樓銷售額下降18.0%，商業營業用房銷售額下降19.9%。1-8月份，商品房銷售面積98486萬平方米，同比下降3.3%，降幅比1-7月份收窄2.5個百分點。其中，住宅銷售面積下降2.5%，辦公樓銷售面積下降19.5%，商業營業用房銷售面積下降17.0%。

關于房地産市場，付淩晖提到，今年以來，在疫情沖擊下，一季度房地産無論是投資、銷售還有相關方面都出現大幅度下降。随着經濟的恢復，房地産出現了回暖态勢，前8個月商品房銷售額已經轉正，銷售面積降幅也在收窄。

他提到，今年以來，面對疫情的沖擊，政府沒有将房地産作為短期刺激經濟的手段，仍然堅持房住不炒的定位，持續落實城市的主體責任，保持房地産市場的總體穩定，這種定位沒有變。但是應該看到，近期房地産的回暖，有前期疫情中一些壓抑性需求釋放的因素，也有金融增加對實體經濟支持力度的原因，引導了市場利率下行，中長期利率有所降低，客觀上也降低一些購房者負擔，這也有利于整個房地産市場的恢復。

付淩晖認為：“總的來看，無論投資還是銷售狀況來講，仍然處于比較低的水平，並沒有恢復到正常的狀态。未來看，中國的房地産市場随着多主體供應、多渠道保障等住房制度不斷完善，保持總體穩定還是有基礎的”。

統計局：前八月市場銷售由降轉升 固定資産投資降幅明顯收窄

9月15日上，國務院新聞辦公室舉行8月份國民經濟運行情況新聞發布會。

據國家統計局新聞發言人付淩晖介紹，8月份，社會消費品零售總額33571億元，同比增長0.5%，增速年内首次由負轉正；環比增長1.25%。1-8月份，社會消費品零售總額238029億元，同比下降8.6%，降幅比1-7月份收窄1.3個百分點。

網上零售持續增加。1-8月份，全國網上零售額70326億元，同比增長9.5%，比1-7月份加快0.5個百分點；其中，實物商品網上零售額增長15.8%，比1-7月份加快0.1個百分點，占社會消費品零售總額的比重為24.6%。

據觀點地産新媒體獲悉，前8月，全國固定資産投資降幅明顯收窄，投資結構繼續優化。

數據顯示，1-8月份，全國固定資産投資（不含農戶）同比下降0.3%，降幅比1-7月份收窄1.3個百分點；8月份環比增長4.18%。

分領域看，基礎設施投資同比下降0.3%，制造業投資下降8.1%，降幅分别比1-7月份收窄0.7、2.1個百分點；房地産開發投資增長4.6%，比1-7月份加快1.2個百分點。

此外，全國商品房銷售面積98486萬平方米，同比下降3.3%，降幅比1-7月份收窄2.5個百分點；商品房銷售額96943億元，增長1.6%，1-7月份為下降2.1%。

統計局付淩晖：八月社會融資規模增長13% 金融運行穩定

9月15日上，國務院新聞辦公室舉行8月份國民經濟運行情況新聞發布會。

據觀點地産新媒體獲悉，8月末，社會融資規模存量為277萬億元，同比增長13.3%；其中對實體經濟發放的人民币貸款余額為166萬億元，增長13.3%。廣義貨币（M2）余額214萬億元，同比增長10.4%；狹義貨币（M1）余額60萬億元，增長8.0%，增速比7月末高1.1個百分點；流通中貨币（M0）余額8萬億元，增長9.4%。

8月末，人民币貸款余額167萬億元，同比增長13.0%，增速與7月末持平。8月份，人民币貸款增加1.28萬億元，同比多增694億元。

8月份，綜合PMI産出指數為54.5%，比7月份上升0.4個百分點。其中，制造業采購經理指數為51.0%，非制造業商務活動指數為55.2%，均連續6個月位于臨界點以上。

國家統計局新聞發言人付淩晖表示，8月份國民經濟繼續穩定恢復，“六穩”“六保”任務落實成效日益顯現。但國際環境變數較多，國内結構性矛盾凸顯，穩就業穩企業保民生壓力仍較大，經濟穩定回升基礎需加力鞏固。