高力國際：受内地需求帶動 香港房地産市場現機遇

高力國際發布最新研究報告《受内地需求帶動 香港房地産市場現機遇》，探讨内地企業對香港房地産的興趣有增無減，冀藉作為商務據點的香港拓展版圖。

香港及南中國研究部主管鄧淑賢解釋說：「2020年上半年，租戶及投資者一直持審慎态度，因應市況而作出反應，務求在市場處于更佳位置以站穩陣腳。但我們相信，内地企業及資金活動将越趨活躍，準備伺機而動，皆因中國經濟出現初步好轉迹象，2020年第二季的國内生産總值按年上升3.2％，這将有利香港的租賃和投資市場。再者，有關股票及财富管理的跨境理财措施相繼推出，香港擁有龐大的資金池助進行集資，配合大灣區的長遠發展願景，将進一步推動發展。」

内地投資者表現活躍

近日市場前景充滿變量，經濟風險因素正在增加，香港的投資市場氣氛因而受挫，2020年上半年的交易量按年下跌近70％。然而，越來越多内地投資者于香港物色機會，冀擴大業務版圖。

資本市場及投資服務主管胡孝直概述：「房地産投資方面，無論是購入自用或是發展私人住宅用地，來自内地投資者的查詢均有增加，有見及此，我們建議有意出售香港資産的業主，多加留意内地資金的走向。來自内地企業的需求顯而易見，尤其是當考慮到自2019年7月以來，在最近期透過政府招標出售的13幅地皮中，合共六幅由中資發展商投得；占合約總值接近60％。這表示中資發展商對香港的長遠發展前景充滿信心。」

全新金融措施  刺激内地企業在港的租賃需求

2019年，租戶承租步伐放緩，情況一直維持至2020年上半年。話雖如此，中資公司的租賃活動卻有所增加，據估計，2020年上半年，内地企業約占香港甲級寫字樓租賃成交的11％。

商業物業服務主管顔慧萍表示：「自2019年初，中資機構在市場上甚為淡靜。不過今年年初，中資公司的交投意欲漸趨旺盛，加上全新金融措施相繼推出，包括滬港通、深港通、債券通，及至近日宣布的跨境理财通，加上可望落實的保險通，皆有助吸引更多内地企業在港設立公司或募集資金。我們可望更多内地企業移師香港，積極帶動短期及長遠的寫字樓需求。」

她補充道：「中環區的業主應份外留意内地需求的回升，核心商業區依然深受中資企業青睐，而内地金融科技、科技、媒體及通訊，以及保險公司的冒起，亦可能帶動對非核心區寫字樓的需求，以作非核心職務人員的基地，例如後勤辦公室，或是較少與客戶直接溝通的部門。」