合富研究院：年中過後，7月廣州商用物業供求整體回落

年中過後，7月廣州商用物業供求整體回落

——2020年7月份廣州商業地産市場報告

2020年7月全市商用物業供求走勢

合富大數據顯示，7月廣州商業市場新增供應及成交量均有所下降。新增供應方面，寫字樓上月供應同比大增但環比下降七成，公寓及商鋪同比環比均出現不同程度降幅，整體供應放緩；成交方面，年中沖刺過後，三類商用物業成交均有所回落，寫字樓環比降幅明顯，主要由于受大手交易影響的程度較深，波動較大；公寓市場環比小幅下降，整體仍處于回暖狀态；商鋪成交亦呈現一定跌幅。庫存方面，整體基本持平，但由于新增供應不足，寫字樓庫存同比減少21%。

寫字樓成交受大手交易影響波動較大

合富大數據顯示，7月全市寫字樓成交量為34317㎡，同比下降30%，環比6月份下降60%。寫字樓市場成交走勢相對于其余業态波動較大，受大手交易影響的程度較深，7月大手交易的個案數及規模均為中等水平。7月寫字樓新增供應近3萬㎡，主要來自白雲區的建華廣場及南沙區的中交匯通中心。

在成交區域分布方面，7月寫字樓成交主要集中在番禺、蘿崗及南沙區，對比6月的半年度峰值，7月區域成交量基本呈下降态勢，番禺、蘿崗、黃埔等重點區域成交下滑6成以上。

位于黃埔區西基島的舊改項目廣州鋼鐵博匯憑大手交易再度占據7月榜首，本次涉及的網簽範圍是其C1、C2棟獨棟型寫字樓的整棟簽約，項目年内通過多批次的網簽，寫字樓累計成交已達6.3萬㎡。

合富輝煌（中國）商業地産總經理張智斌先生指出，疫情以來這段時間，寫字樓大手交易支撐局面更趨明顯。尤其在中心區域寫字樓産品稀缺的情況之下，市中心的寫字樓需求相對更大，像不斷吸納珠江新城以及金融城外溢需求的保利魚珠港，支撐了第二CBD闆塊的成交。值得關注的是，同樣在市中心占據重要位置的白雲新城闆塊，将迎來全新標杆高端商辦項目——白雲之窗·建華廣場，精心打造了建面約150-1400㎡智慧甲級寫字樓産品，配以懸空泳池、淩空會所等高端配套，在目前商辦産品同樣稀缺的白雲新城乃至全市将會備受關注，吸引不少客戶目光。

公寓成交對比峰值小幅回落，但整體仍處回暖狀态

公寓市場方面，合富大數據錄得7月公寓成交量為82278㎡，同比下降47%，環比下降17%。環比6月上半年峰值小幅下降，但若對比3-5月，可見市場仍舊處于逐漸回暖階段。7月份新增供應近5萬㎡，來自建華廣場及金融城壹号。

7月各區成交量對比半年度沖刺的6月普遍下降，降幅基本在3成以上；海珠區則逆勢上升，主要由越秀星匯海珠灣帶動，7月成交超過2.7萬㎡，來自項目近期預售的C1棟39層復式公寓，憑借海珠老城區地段、低門檻且南向望江的優勢，貨量去化迅速，推出後短期内即去化超過7成；萬科世博匯、金龍城等番禺區項目7月亦收獲較好成交量。

合富輝煌（中國）商業地産總經理張智斌先生指出，7月公寓市場成交超8萬㎡，雖然同比去年同期仍差距較大，但市場仍處于回暖階段，不少項目仍有較佳的活躍度。與寫字樓情況類似的是，公寓市場在市中心區域的貨量明顯少于外圍區域，因此中心區域一有新貨量等營銷動作都會引起市場關注，像7月榜單里海珠區的越秀星匯海珠灣。市中心公寓選擇不多，那麼中心區位的大平層就更可謂“絕無僅有”。而白雲新城即将會有240~320㎡精奢大平層産品推出，同樣屬于白雲之窗·建華廣場項目，将吸引不少的客戶關注。

商鋪成交降幅較大，但仍為年内第二高位

合富大數據顯示，廣州商鋪市場7月成交量為40090㎡，同比下降32%，環比6月下降41%，雖然指標有所下降，但仍為年内第二高月度成交量。7月商鋪新增供應近1萬㎡，主要來自天河及南沙區域。

對比6月成交量，7月以環比下降為主基調。蘿崗由于廣州鋼鐵博匯持續大手交易的因素，成交持續兩個月保持堅挺。黃埔區西基島的舊改項目廣州鋼鐵博匯（一期）由廣州高新區投資集團有限公司整體認購，並分批次進行網簽；連續兩個月該項目商鋪均進行大手網簽，7月近2萬㎡的成交量顯著領先其余項目。剩余榜單項目主要為住宅社區配套商業。

合富輝煌（中國）商業地産總經理張智斌先生指出，商鋪市場新增供應整體不算活躍，庫存同比減少近一成。絕大部分庫存集中在外圍區域，因此成交分布也集中外圍社區型商鋪居多。近期商鋪成交有不少大手整售個案出現，如黃埔的廣州鋼鐵博匯的整體認購、珠江新城的匯峰苑3F商鋪整體出售等，在市場整體相對下滑情況之下，整售起到了較為重要帶動作用。