商業街 | 仲量聯行指6月香港中環寫字樓空置率升至5.6%

美聯工商鋪指港甲廈7月租金按月跌1.2%

8月10日，美聯工商鋪的報告指出，7月甲廈租售價連跌13個月，售價按月挫0.8%，並以上環和尖沙咀表現最差。此外，甲廈租金按月跌1.2%，由去年中的高位累積跌幅達24.8%，不少業主除減免租金外，也推出多項優惠吸引租客。

報告指出，由于新一輪疫症下不少業主減價，寫字樓租售價繼續下跌，但與此同時，準買家把握機會撈底，令市場頻錄成交。甲廈方面，7月繼續錄得多宗低價成交，包括上環信德中心西翼單位，以每呎約2萬余港元售出，拖累上環甲廈平均呎價按月跌2.8%，最新平均呎價24038 港元，重返2016年12月水平。

由于業主減租幅度更大，令寫字樓租金拾級向下，随着商廈空置率增加，愈來愈多業主除了減租外，紛紛提供更多優惠以吸引租客，包括提供免費車位予新租客、增加免租期，以及可商議租期等措施，以吸引潛在客戶。由于多座散業權甲廈的租金水平已經累積一定跌幅，相信稍後再大跌空間有限，反而由發展商持有的統一業權甲廈，預期稍後面對的租金壓力将會較大。

美聯工商鋪營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，雖然本港出現新一波疫情，但市場已經逐漸适應後疫症時代下的新格局；加上社會防疫意識高，預計新增個案很快将會回落。此外，現時市場資金充裕，不少投資者已經四出物色平價盤，加上中概股回歸香港仍然有序地進行中，相信下半年散業權商廈的租售價将會先跌後升，總計下半年則維持平穩。

成交量方面，翁鴻祥認為，就近期所見，雖然疫情于7月再度轉差，但由于減價盤增多，交投未見大幅下跌，因此他預計，下半年商廈成交量将明顯較上半年回升。

仲量聯行指6月中環寫字樓空置率升至5.6%

8月10日，仲量聯行的《香港地産市場觀察》指出，在經濟疲弱的情況下，大部分租客于中環以外的地區物色辦公室，6月中環寫字樓錄得13.65萬方呎的負吸納量，空置率已升至5.6%。此外，區内招頂讓的樓面也上升至略高于46萬方呎，占整體寫字樓市場的招頂讓樓面約35%。

報告指出，由于租戶傾向能節省租賃成本的選擇，6月錄得的新租賃成交中有95%位于中環以外的地區，較去年6月錄得的73.7%高。

仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷表示，6月中環以外的寫字樓租金跌幅亦見加快，整體甲級寫字樓租金按月下跌2.4%。尖沙咀及九龍東寫字樓租金差距與中環收窄，因此于6月錄得最大的租金跌幅，分别按月下跌2.6%及2.7%。

商鋪市場方面，數家國際品牌計劃關閉其旗艦店，包括Topshop、GAP及Adidas位于中環皇後大道中的商鋪。盡管如此，針對本地消費市場的零售商仍然有意擴張；其中，Outback Steakhouse據悉已承租中環娛樂行一樓約3000方呎樓面，月租約30萬港元，将引入新的速食概念。此外，生活時尚品牌無印良品位于九龍灣德福廣場的最大旗艦店也已經開幕，樓面約2.4萬方呎，集中飲食貨品。

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示，随着租金下調，主攻本地消費者的國際大衆化品牌更有意在港擴張，于中期至長期将看見一個更多元化的零售市場。