聯合辦公客群研究報告

01丨小微企業平均壽命僅2.5年

不少世界500強公司，以及央企、國企的創新業務部門，正逐漸接受聯合辦公概念。不過目前來看，大客戶屬群在聯合辦公租戶類型中的構成占比並不高。

數據顯示

中小型企業屬群占據了聯合辦公入駐租戶的大頭。50人以下的小微型企業租戶占比達到58.1%，盡管近期聯合辦公企業越發重視大型企業客戶，但目前該類客戶屬群占比僅19%。

同時，目前全國中小企業占企業總數的比重很高。

行業數據表明，國内中小企業的平均壽命僅為2.5年，而每年倒閉的企業約有100萬家。為擺脫目標客戶的不穩定性和短租期，減少租戶特性給企業造成的不良影響，聯合辦公企業調整自身的客戶結構，加大大企業客戶屬群在租戶結構中的比重，或許是未來發展的關鍵。

02丨遠程辦公帶動新需求

觀點指數統計數據顯示，目前國内聯合辦公空間主要集中在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，以及成都、杭州、南京、武漢等11個核心城市。

當中，又以四個一線城市最為集中，北上廣深占據了國内聯合辦公近80%的市場份額，這說明一線城市依然是聯合辦公空間的主要布局城市。

據戴德梁行數據顯示，2020年第二季度，北上廣深四個城市的寫字樓空置率全部攀升。

另一方面，疫情加速了遠程辦公的發展進程，在家辦公時間被迫拉長，壓縮了寫字樓的租賃需求。部分企業對辦公空間的需求發生變化，如此前Facebook宣布允許員工永久在家工作，這将直接影響到部分企業不再需要租用面積較大的商鋪或者寫字樓。

同時，辦公室形态也相應發生變化，比如部分企業設置大量流動辦公室，或成立小團隊協同，代之以幾十人、幾百人一個部門。因此，辦公室的面積變得更小，辦公成本進一步降低。與之對應，靈活的辦公模式是聯合辦公得天獨厚的優勢。

據觀點指數預計，未來将會有一批辦公樓選擇與聯合辦公品牌進行合作，利用後者的品牌輸出進行碎片化空間管理，發展垂直細分市場，這或許将成為聯合辦公崛起的關鍵。