第一太平戴維斯：香港零售市場第二季出現穩定迹象

第一太平戴維斯發布第二季零售租賃報告，指長期社會動蕩及全球疫情爆發之背景下，本港零售業經歷了史上最長的業務低潮。自去年7月以來，零售額首次連續11個月出現雙位數下降。珠寶鐘表、化妝品及高級時裝等以遊客為主的闆塊因遊客急劇減少，錄得最大幅下跌。其中珠寶鐘表零售總額于2020年首五個月急挫69%。

服裝和相關産品的銷售額亦于第二季下降50%。不斷下滑的銷量和不确定的市場前景促使零售商重新布局店鋪。尖沙咀廣東道和銅鑼灣羅素街向來是全城最貴鋪位所在地，而近期Valentino、Tiffany & Co.、Coach和Prada等許多奢侈品牌已棄租位于該處的巨鋪。

盡管零售商正在努力均試圖扭虧為盈，但許多業主仍認為當前的市場動蕩只是暫時調整，並不願在續租時大幅減租。更令人擔憂的現象是，連月來有數家中端零售商亦開始撤租或縮減店鋪規模。手表品牌Swatch已經退出位于皇後大道中的鋪位，而Topshop、GAP和Adidas或将不會續租位于中環的街鋪。傳統旅遊區黃金地段的空置率亦将上升。

疫情之後，香港零售業前景仍然充滿挑戰。首先，需求及市場基本面皆發生結構性變化，零售商和業主都需要适應並調整；旅遊市場復蘇速度慢于預期，意味有必要于未來進一步平衡本地居民及内地遊客消費，但本地居民和遊客的購物偏好顯然大相徑庭。

本地消費者更加關注「整體生活」需求，優先考慮健康，更加關心家庭和社區，以及珍視當地文化和可持續性。生活家具品牌、健康相關産品和價格适中的家庭友好型零售商受追捧，市場份額提升。例如，無印良品和Lululemon分别在德福廣場和海港城開設了香港最大分店，而英國女性運動裝品牌Sweaty Betty将于本月在銅鑼灣開設第二家分店。繼在尖沙咀和荃灣取得成功之後，日本零售商Don Don Donki将于今年下半年在銅鑼灣和中環開設兩家新店。

然而，由于零售商繼續面臨本地和全球的挑戰，迫使他們重新布局分店網絡。這意味着更少分店數量及面積皆有減少，我們仍然預計第三季度主要街鋪及商場空置率将會上升。同時，購物中心業主以創造性方式使用閑置空間，預計會有更多快閃店鋪出現，文娛、休閑及教育相關店鋪将為消費者創造更具活力及獨特的購物體驗。而休閑區也可能變得更加普遍，例如戶外開放空間、兒童遊樂場及寵物區亦有助于吸引客流並提升客戶參與度。

第一太平戴維斯香港研究及顧問谘詢部主管盛世民先生表示：「空置率上升持續困擾市場，中端品牌及奢侈品零售商均重新布局、關閉分店，但目前看來零售物業租金已經趨于穩定。」

第一太平戴維斯香港董事總經理及租賃部主管黎達志先生指：「本港零售租金出現自2013年以來最大幅調整。由于現時租金接近2003年水平，業主和租戶正在頗具挑戰之環境中引入全新商業模式，以更具創新性的方式及租戶組合應對市場變化。」