成見 | 地産股飄紅里的半年指數

觀點地産網 今天的地産股有些不同。

早上9：30，上交所和深交所敲響了連續競價的鐘聲後，那些在股市中唯唯諾諾了半年的地産股開始重拳出擊，金科股份、陽光城、濱江集團、保利地産等紛紛在盤中觸及漲停闆。

截至當日收盤，綠地控股、金科股份、金地集團、中交地産、陽光城等近10家房企留在了漲停闆上，排在後面的萬科A、保利地産、招商蛇口、新城控股等房企也沒有讓投資人失望，漲幅均超過了5%。

從整體來看，A股房地産行業股漲幅為5.1%，一改上半年受到疫情影響的萎靡狀态，在下半年的頭一日就給出了強有力回應。

一位參加了6月30日萬科股東會的行業投資者樂觀表示，地産股一直被低估，此次普漲屬于估值回調，未來會有更好的表現，“昨天的地産股你愛理不理，今天的地産股你高攀不起”。

但從TOP10房企上半年整體股市表現來看，除了保利和龍湖有小幅上漲外，其余所有房企均面臨着不同程度的下跌，碧桂園、融創、中海、華潤更是較年初跌去了超過20%的市值。

數據來源：交易所公開資料、觀點指數整理

銷售額數據均來源于《2020年上半年中國房地産企業銷售金額TOP100·觀點月度指數》

在昨日舉行的萬科股東會上，總裁祝九勝表示：“疫情從已經發生的這半年來看，造成了實實在在的影響。”

據觀點地産新媒體了解，在疫情最嚴重時，售樓處關閉、工地停工對行業都是不小的打擊。但祝九勝透露，從最近數據來看，5月份出現一個好的反彈，是對前幾個月被壓抑消費的一個短期集中釋放。

觀點指數最新發布的“2020年上半年中國房地産企業銷售金額TOP100”榜單顯示，雖然疫情的确給行業帶來了不少沖擊，但頭部房企依靠着出色的管理水平和調整能力，依然交出了不錯的答卷。

根據榜單，上半年全口徑銷售超過1000億元的房企達到13家，比去年同期增加1家，這說明疫情時期大型房企銷售修復時間更短，表現出來的韌性更強。

1-6月TOP100房企總銷售金額51517.1億元，其中6月錄得總銷售額為14435.7億元，達到上半年峰值，同比增長12.1%；繼5月後，銷售同比增速繼續為正。

疫情對中小型房企的影響更大，行業集中度也相較去年進一步提升。觀點指數的研究指出，今年1-5月（統計局並未發布6月全國商品房銷售額），TOP3房企的市占率達到了17%，而TOP10房企的市占率為33%。

同時觀點指數報告亦顯示，随着6月份中小型房企開始發力復蘇，TOP3房企市占率環比會有一定程度的下降，但同比仍然會進一步提升。

此外，6月份作為沖刺半年業績的最後機會，房企在這個月的表現一般都不錯。尤其是今年受疫情影響上半年下滑較大的情況下，或多或少都需要在6月份做出一定的成績。

以廣州為例，中原地産發布《廣州2020年6月樓市月報》報告指出，廣州6月整體市場熱度持續，成交量升價穩。其中，新房市場成交在六月下半月出現明顯反彈，而二手房市場繼續保持平穩復蘇的狀态。

根據廣州中原研究發展部監測，6月廣州新房網簽8952宗，環比大漲39%；網簽面積96.71萬平方米，環比大漲38%。

除了樓市整體復蘇讓房企的錢袋子有了穩定現金流以外，央行的“另類降息”也給保險、銀行等金融行業帶來利好，對容易“錢荒”的房企來說亦是不錯的補充。

據央行官網6月30日消息，自7月1日起下調再貸款、再貼現利率，下調支農、支小再貸款利率0.25個百分點。調整後，3個月、6個月和1年期支農再貸款、支小再貸款利率分别為1.95%、2.15%和2.25%。再貼現利率下調0.25個百分點至2%。

同時，央行還下調金融穩定再貸款利率0.5個百分點，調整後，金融穩定再貸款利率為1.75%，其中，延期期間利率為3.77%。

央行的進一步調整利息和房企們上半年韌性十足的表現，讓投資者們更有理由憧憬下半年的房地産市場。

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