樓觀察 | 南豐啟德項目投資320億港元 合生北京分鐘寺将建19棟樓

時代中國中標廣州番禺大石東聯村舊改 拟投資89億

6月23日，廣州番禺大石東聯村進行舊改表決，時代中國以100%的同意率獲表決通過成為該村合作企業，拟總投資89億元操刀舊改。

據了解，該村範圍東至105國道，南至石北工業路，西至崗東路，北至朝陽西路，改造範圍的總用地為47.25萬平，改成本約89億元。改造項目中分為復建安置地塊和村集體物業地塊兩類。復建地塊在交付之日起2年内可辦理《不動産權證》，村集體地塊則由合作企業負責開發建設及招商引資。

時代中國方面表示，将承諾優先選復建地址，盡早給村民提供居住場所。

據舊改基礎數據顯示，該村外來人口居多，主要以房屋出租、廠房出租收入為主。截止2019年3月，該村總人口24109人，非常住人口達12057人，常住人口12052人，其中村戶籍人口僅2907人。

通過改造，東聯村将會改造成集居住、産業、商業為一體的多功能社區，並力争完成東聯”創造+控制，周邊制造+銷售“的格局，為高新技術企業提供企業孵化器，提高創業成功率，促進科技成果轉化，讓高端企業與人才引進來。

另悉，同一日，廣州市時代控股集團有限公司（時代中國）也中標廣州市增城區荔城街城豐村（舊湯、何屋、廖屋、梁屋經濟合作社）舊村改造項目，成為該項目的合作企業。

算上本次的東聯村，時代中國在廣州已拿下了9條舊村，主要分布在黃埔、從化、番禺、花都、增城、南沙等六個區域，累計用地面積達430萬平，投資綜合累計超379.5億元。

深圳和健、豐樂集團分食廣州荔灣廖村、田心村舊改

6月23日消息，廣州荔灣北部的廖村村、田心村舊村改造項目于6月22日分别确認合作企業為深圳的和健集團和豐樂集團。

據觀點地産新媒體了解，荔城街廖村的舊改面積為456.33畝。調查村戶籍797戶，共2415人，改造成本達15億。該項目改造總用地面積30.42萬平方米，其中建設用地15.81萬平方米、農用地14.61萬平方米。

同日上午，石灘田心村舊改也與本土企業豐樂集團達成合作協議，這是石灘連片改造的第四條村，未來将轉型為“大灣區田園自然教育示範區”。

根據公示内容，石灘鎮田心村舊改項目，涉及戶籍266戶，共736人。該項目位于增江以東，廣惠高速以南，與塘口、葵湖和元美連成一線，形成舊改片區，公示紅線面積277.82畝，現狀建築總量為435棟，建築面積112453.1平方米，建築總面積為61808.22平方米。

該項目改造成本達15億，改造方式采用村企合作改造模式，改造範圍内集體用地轉為國有用地，和其他舊村一樣，将有利于未來回遷房買賣。

值得注意的是，該村周邊舊改項目包括元美村、葵湖村和塘口村，皆由豐樂集團操刀改造。

南豐集團啟德AIRSIDE項目總投資320億港元 定于2022年開業

6月23日，南豐集團發布消息宣布其AIRSIDE計劃，涉及香港啟德地區占地190萬平方英尺的混合用途商業開發項目，項目總投資額高達320億港元，定于2022年開業。

據觀點地産新媒體了解，該項目于2017年創下246億港元的土地投標紀錄，位于香港第二個中央商務區的核心位置，是一幢47層高的綜合大廈，高達200米，為啟德發展區目前最高的建築。

項目設有一幢總建築面積120萬平方英尺的甲級寫字樓，單層辦公空間面積達3.2-5.3萬平方英尺；此外還包括70萬平方英尺購物中心；項目有三分之一為綠化面積，其中包括1.8萬平方英尺綠色景觀。

合生創展北京分鐘寺地塊将建19棟樓 最快12月預售

6月23日，合生創展公告披露了對北京豐台區分鐘寺L-24及L-26地塊、L-41地塊的建設規劃。

公告指出，北京豐台區分鐘寺L-24及L-26地塊将建設8棟住宅樓，總建築面積10.74萬平方米，定位為中高端，目前正在尋找中高端質量物業；北京豐台區分鐘寺L-41地塊将建設為7棟公寓樓，總建築面積8.85萬平方米，定位為首次置業、初級改善物業，其戶型為面積小于140平方米的中小型公寓。

預計L-24及L-26地塊的建築工程将會在2020年10月開始，預售則在2020年12月前後開始；L-41地塊的建築工程将會在2021年1月開始，而預售則在2021年3月開始。

據觀點地産新媒體此前報道，于2020年5月，合生創展斥資179億拿下北京分鐘寺三宗地塊，即L-24及L-26地塊、L-39地塊、L-41地塊，並計劃建成多座住宅大樓。預計L-39地塊将建成4棟住宅樓，總建築面積5.51萬平方米；建築工程将會在2021年2月開始，而預售則在2021年4月開始。

由此計算，分鐘寺三宗地塊将建成19棟大樓，總建築面積約25.5萬平方米，最早一期将于2020年12月預售。

遠洋深圳龍崗山廈舊村改造拆除範圍調整為19.89萬平米

6月23日，深圳龍崗區平湖街道山廈舊村城市更新單元對已批計劃拟拆除範圍進行優化。該舊改項目由遠洋地産負責。

觀點地産新媒體查閱，其中，項目拆除範圍用地面積由204724平方米調整為198946.7平方米。

資料顯示，該項目用地面積223110.7平方米，拆除範圍用地面積198946.7平方米，開發建設用地面積112777.9平方米，規劃容積693220平方米，規劃容積率6.1。

其中住宅547960平方米（含公共租賃住房62160平方米），商業、辦公及旅館業建築110250平方米，地下商業2000平方米，公共配套設施（含地下）33010平方米，還需配建社區體育活動場地占地面積6000平方米。

萊蒙國際及俊和發展旗下九龍塘項目命名為128 WATERLOO

6月23日，萊蒙國際及俊和發展集團合作的九龍塘窩打老道低密度住宅物業項目正式命名為128 WATERLOO，共提供110夥，主打500多尺的兩房單位，另有十多夥一房單位。萊蒙國際銷售及市場總監蘇誦豪表示，項目定價會參考九龍同區的豪宅，但強調定價仍然在考慮當中，而九龍區豪宅供應量少，且現有戶型較大，故對項目有信心。

他補充，示範單位及樓書準備已接近完成，首批推出50個單位。而萊蒙未來仍有三個項目，其中兩個位于元朗，余下一個則位于上水。惟目前會專注于128 WATERLOO ，其未有透露推盤時間表。

翻查資料，萊蒙于2018年2月收購了位于九龍塘律倫街6号地下的啟思幼稚園九龍塘正校地皮，其後再于3月向港資建築商亞洲聯合基建的九龍塘窩打老道128号低密度住宅項目六成權益，作價約4.767億港元。