5月中國購物中心運營商TOP20報告·觀點月度指數

观点指数研究院

2020-06-19 18:31

  • 重點商業地産企業月内的落地項目在增加,商業投資逐步恢複正常。

    觀點指數 5月份,随着五一假期的開始,疫情後的商業經濟迎來明顯複蘇迹象,購物中心客流量和銷售額逐漸恢複。

    相關數據顯示,五一期間全國購物中心平均客流回暖率達59.3%。其中,5月1日回暖率最高,為65.3%,迎來可觀的消費反彈;此後4日回暖率則分别為62.3%、61.2%、53.6%和54.2%,整體保持穩定水平。

    消費環境持續改善,購物中心客流逐漸增加,為了繼續激發大衆消費熱情,購物中心運營商紛紛推出消費券、促銷活動等營銷舉措。

    比如萬達廣場5月再推新一輪2億元消費券,于全國320座萬達廣場發放。

    此外,相比2-4月的冷清,5月購物中心市場終于迎來了15個新項目開業,總體量達94.7萬平方米,預計下月還會持續增加。

    重點商業地産企業月内的落地項目在增加,商業投資逐步恢複正常。

    萬達華潤穩居前列,招商星河加快擴張

    “5月中國購物中心運營商發展指數TOP20”榜單中,萬達商管憑借規模優勢繼續蟬聯榜首。

    月内萬達雖無新項目開業,但旗下在營萬達廣場客流量和銷售額回升較快,恢複迅速。除了得益于消費的恢複外,消費券的派發也起到了一定作用。

    5月,萬達延續4月消費券派發做法,派出總額超2億的消費券,覆蓋了更多的業态品類。

    租金收入表現方面,位列榜眼的華潤置地,恢複也較為明顯。據公告披露,華潤置地2020年累計投資物業租金收入約40.28億元,按年下降15.2%;5月份投資物業租金收入約10.74億元,按年增長3.5%,相比4月份按年下降4.4%,實現了從負到正的增長。其中,預計華潤置地5月購物中心的租金收入約為7億元。

    萬達、華潤等暫無新開業項目入市之際,招商蛇口、星河商置等則展開了項目擴張步伐。

    月内,招商蛇口在成都的首個購物中心招商花園城項目開業,該項目商業體量近5.3萬平米。

    星河商置也恢複了輕資産擴張的步伐,月内在粵港澳大灣區又下一城,迎來又一個品牌管理輸出項目——佛山長華星河COCO City。

    據觀點指數了解,星河商置于2014年開始品牌輸出之路,截至2019年9月30日,已在國内16個城市合計管理38個購物中心及商業綜合體,其中有15個位于深圳。

    市場回暖明顯,15個項目新開業

    在複工複産以及各種促消費政策的推動下,1-5月社會消費品零售總額明顯增長,錄得138730億元,同比下降13.5%,同比增長雖仍為負數,但相較1-4月同比下降16.2%還是有明顯的提升,說明社會消費在逐步恢複中。

    數據來源:國家統計局,觀點指數整理

    與此同時,購物中心的複蘇也較為明顯。受疫情影響,2-4月全國範圍内基本無新購物中心開業,這種局面在本月終于被打破。

    據觀點指數不完全統計,5月全國範圍内開業(體量在2萬平方米以上)購物中心項目共有15個,總體量為94.7萬平方米,而去年同期開業的購物中心數量為24個,總體量為191萬平方米。

    雖然對比去年同期數量和體量均有所下降,但在疫情影響下,上述表現依然可圈可點,對購物中心行業複蘇和城市商業的發展有極強的提振作用。

    從城市分布來看,5月新開業購物中心主要集中在二三線城市。此外,開業項目整體體量較小,最大為15萬平方米,最小僅有2萬平方米,其中10萬平方米以下項目數量占比87%,整體延續去年中小體量的主流趨勢。

    數據來源:觀點指數整理

    值得注意的是,新開業項目中雖然主要以地方企業開發項目為主,但還是不乏重點商業地産企業的身影。

    5月30日,印力集團進駐山西的首個項目太原印象城開業,總建面為6.2萬平方米,為疫情後全國首個開業的區域型購物中心。

    而招商蛇口入蓉的首個購物中心——成都招商花園城也是疫情後成都第一座新增入市的購物中心,其商業體量近5.3萬平方米。

    五一期間恢複明顯,企業擴張步伐加快

    “五一”作為疫情後較長的假期,成為刺激大衆出遊和消費的好時機,同時也承載了旅遊、酒店、餐飲、零售等衆多行業對于消費回暖的期望,購物中心也在其中。

    從實際數據來看,五一假期帶來的消費動力對此前受疫情沖擊的商業市場有一定提振作用。數據顯示,5月1日,新一線城市平均客流回暖率為60.1%,二線城市為67.9%,三線及以下城市為70.8%。

    随着各大城市消費客流的逐漸恢複,線下商業的消費活躍度也在提升。

    數據顯示,五一期間,微信支付線下消費總額較4月環比增長30%,已經恢複并超過去年12月的消費水平,其中休閑娛樂、餐飲行、零售等行業增幅明顯,這些都為購物中心的恢複和發展帶來了良好的消費需求基礎。

    具體項目層面,據萬達商管官微數據顯示,五一期間,全國萬達廣場實現客流和銷售大幅回升,與去年同期相比,累計客流回升度達到93%,累計銷售回升度達到95%。

    從地域分布看,華北區域項目的客流回升度最高,高達103%,華東區域項目的銷售回升度最高,為101%,即使是月内仍受疫情影響的東北地區,客流回升度和銷售回升度也均達到75%,整體恢複良好。

    數據來源:萬達官微,觀點指數整理

    除萬達廣場外,五一期間其他購物中心運營商旗下項目也複蘇較為明顯。其中,5月1日-5日,上海世茂廣場客流逾36萬,環比增長220%;而合景悠活商業旗下7個購物中心項目在五一期間的整體銷售環比提升超50%,整體客流恢複85%,會員新增人數超20000人。

    在購物中心客流量和銷售額回升的同時,購物中心運營商的項目擴張步伐也逐漸放開,月内中海商業、益田集團、星河商置等均有新項目落地或者管理輸出的消息。

    數據來源:公開資料,觀點指數整理

    新增項目城市布局方面,近年來頗具發展潛力的二線城市是首選。如商業發展較快的佛山,近年來随着大灣區核心經濟群建設的加快,因此也受到不少商業地産企業的青睐。

    此外,輕資産輸出是項目擴張的主要方式,通過與地方企業簽約的方式進駐管理項目,是目前商業地産企業快速擴大規模的方式之一。

    但從對于選擇輕資産擴張的運營商來看,需要具備三個條件,即豐富商業開發經驗、成熟的商業産品線以及優秀的商業運營團隊,不少企業在這方面還是有很大空間。

    撰文:馮彩雲    

    審校:歐陽穎



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