高力國際：香港核心商業區與非核心區的租金差距收窄

高力國際發布最新報告《疫後世界：香港寫字樓市場新趨勢》，深入探讨「再中心化」的機會、科技扮演的新角色，以及職場健康如何演變為基本要求，而非增值策略。

香港甲級寫字樓的租賃市場正進入整合階段，目前，核心商業區（中環及金鐘）與非核心區之間的租金差距收窄到少于70％。高力國際香港商業物業服務主管顔慧萍解釋道：「縱觀全球，香港的寫字樓租賃市場波動較大，核心商業區與非核心區租金差距尤見明顯。如屬租金回報高的單位，向來競争相當激烈，但新冠肺炎疫情令本已疲弱的經濟百上加斤，核心商業區租金繼2019年下調6％後，2020年更料跌18％。」

顔慧萍續道：「現時的市場調整帶來變化，随之而來的便是機遇。就某些租戶而言，這可能造就節省成本的良機，而對于較進取的租戶來說，則可趁機重建品牌，以及進駐以往租金門檻較高的地區。」

高力國際香港的香港商業物業服務主管Chris Currie表示：「香港的市場基礎保持不變。寫字樓市場供不應求，相信租賃需求能長遠持續，而持份者則需要靈活變通，並好好應對短期波動。租金差距逐漸收窄，加上未來中環商廈市場的新供應，我們相信需求有增無減，皆因租戶會物色有助善用空間的租賃選擇，同時亦因升級搬遷成為重要趨勢，他們會設法令現時租金變得更具成本效益。」

特别考慮到中環一帶及至香港整體的大型發展項目，香港仍然是具吸引力的門戶城市。Currie說：「目前，由于租金下調及空置率上升，為租戶帶來『再中心化』的機會。長遠而言，如三号用地及大灣區發展規劃的基建項目只會令需求有增無減，而在中美關繫緊張的情況下，我們看到内地公司傾向選擇香港作為其首選上市地點，亦即表示是時候仔細考量房地産策略。」

至于新冠肺炎疫情為職場帶來的影響，高力國際香港業主代理部主管許永誠說：「疫情于全球大流行，促使企業重新檢視其科技策略。随着世界各地進行最大規模的在家工作實驗，企業意識到現行方法中的一些利弊，亦明白需要以更靈活的手法，讓員工更有效處理日常工作，同時與職場建立更緊密聯繫。」

如要為新冠肺炎疫情帶來的長遠影響作出總結，未免言之尚早。但是，以重回辦公室上班的策略去分析，疫情令人們對健康及衛生的意識有所提高。許永誠續道：「業主需要因時制宜，提供解決方案以滿足租戶需求。新式建築較有可能具備嶄新特色及健康相關認證，例如LEED能源與環境設計先導及WELL建築標準認證，對租戶來說别具吸引力。至于舊式建築則需要進行評估，以檢視是否需要翻新、提高衞生水平、改善建築物使用者的健康，並釋除職業安全相關疑慮；一切皆視乎資本投資而定。」