為什麼又是海南？“自貿港”機會與房地産角色

（2020年6月14日）一年時間已經将近走完一半，“疫情”成為這半年揮之不去的陰霾。雖然國内已經逐漸恢復，但全球範圍依然在蔓延。

各行各業正在復蘇中，努力挽回損失，而房地産是其中的代表。

4-5月份，房地産銷售速度也在加快，不斷追回疫情期間的損失，但影響依然不小。

從觀點指數發布的2020年1-5月中國房地産企業銷售表現研究成果可以發現，相比2019年，今年前5月銷售達到千億的房企減少了1家，百億以上的房企減少了12家；TOP100房企實現總銷售金額則為37000億元，同比下降了8.3%。

相信随着時間的推移，房地産的復蘇速度将越來越快，並很快擺脫疫情的影響，為中國經濟的穩定發展提供支撐與助力。

在這背後，離不開政策的促進和企業的積極應對，是所有人更加努力的工作和付出。

就像任誰也不會想到，“擺攤”成為疫情後最重要的關鍵詞之一。

從舉國支援武漢到 “直播帶貨”及“地攤經濟”，都是這個異常艱難的2020年，人們為走出困境所作出的反應。

于宏觀層面而言，“海南自貿港”政策的出台，則是其中最引人關注的一個機會，為經濟復蘇注入一劑強心針。

為什麼又是海南？

大約30年前，海南成為了中國最大的經濟特區，加上洋浦經濟開發區的設立，大量人口和資金涌入這個淘金之地，最終演變成一場讓房地産人至今仍揮之不去的泡沫記憶。

那些我們将要去的地方，都是素未謀面的故鄉——今天海南自貿港的落地，政策力度甚至遠超此前，是否會擔心重演曾經的一幕？

也許有了上一次的經驗，房地産仍然會在海南自貿港建設過程中起到舉足輕重的作用，但不至于重蹈覆轍。

海南全島3.5萬平方公里的面積，遠超1000平方公里左右的香港和新加坡，以及不足4000平方公里的迪拜，最終将發展成為全球最大自由貿易港。

得天獨厚的地理位置和政策的支持，海南已是新一輪改革開放的最前沿。在這里，除了房地産，還有旅遊、大健康、新能源、對外貿易、金融等産業蓬勃發展，而各項産業的發展、資金的涌入、人口的聚集和經濟的增長，反過來又将帶動房地産的需求。

不僅僅是住宅的需求，為防止重演曾經的地産泡沫，投機性需求肯定會被各方重視。但現時的房地産，與30年前相比，内涵與外延已經不斷擴展，與各行各業都有了更加緊密甚至直接的聯繫。

從“國際旅遊島”設立以來，房地産企業在海南的投資，便越來越多涉及文旅、健康、養老、商業等新業态。現如今自貿港落地，各項産業的發展都有了堅實的基礎，房地産也不例外。

2001年的“福布斯首富”新希望劉永好，在海南參加一個房地産論壇被問及在海南投資的問題時，他說要“養豬”。

那時候的海南，剛剛用七八年時間走出地産泡沫破裂後的陰霾，一段新的旅程似乎又要開啟了。

劉永好“養豬”是本業，而以潘石屹等為代表的泡沫親歷者重回海南投資，則是一個信号。

三十年以降，海南一直都與房地産有着無法割舍的羁絆。而今又逢“自貿港”機會，這一次房地産将在其中扮演什麼角色？

8月份，已在海南連續舉辦20年的博鰲房地産論壇将盛大舉行第二十屆年會，乘着“自貿港”的東風，新的政策和經濟發展周期中房地産将如何自處？