合富研究院：五月廣州商業地産市場報告

2020年5月全市商用物業供求走勢

合富大數據顯示，5月廣州商業市場呈現新增供應總體縮減，成交量環比均有上升态勢。新增供應方面，三類商用物業均僅有不到兩萬方新增供應面積，同比環比出現不同程度降幅，整體供應放緩；成交方面，三類商用物業成交環比均有所增長，其中寫字樓依靠大手網簽錄得環比160%增幅；公寓成交穩中有升，突破7萬方；商鋪同樣有整售網簽支撐成交。庫存在整體供應放緩成交相對向好的情況之下，三類商用物業庫存持續收窄。

大宗交易支撐市場，本月寫字樓成交達年内第二高位

合富大數據顯示，5月全市寫字樓成交量為29868㎡，同比下降47%，環比4月份上升160%。寫字樓市場成交走勢基本由大手交易情況決定，由于5月大手交易重現，成交量僅低于包含保利魚珠港2.7萬㎡整體交易的3月份，是今年以來成交量第二高位。本月寫字樓新增供應1.1萬㎡，來自招商金山谷。

在成交區域分布方面，原蘿崗5月成交量高達2.3萬㎡，占全市份額近8成，遙遙領先其余區域，區域成交量基本來自單一項目廣州鋼鐵博匯。

位于黃埔區西基島的舊改項目廣州鋼鐵博匯憑分批次的大手網簽2.6萬㎡（含商鋪）占據5月榜首，其B1、C5棟寫字樓月内多次進行以整層為單位的簽約。據了解，2019年項目開發商金博集團已與黃埔區國資企業廣州高新區投資集團有限公司簽訂了博匯商務區一期房屋整體認購合同。

合富輝煌（中國）商業地産總經理張智斌先生指出，疫情以來這段時間，寫字樓大手交易支撐局面更趨明顯，基本上大型標杆項目的大宗成交包攬了1-5月寫字樓總體成交超7成。尤其在中心區域寫字樓産品稀缺的情況之下，市中心的寫字樓需求相對更大，像位于第二CBD的保利魚珠港,承接了不少珠江新城以及金融城的外溢需求。值得期待的是，同樣在市中心占據重要位置的白雲新城闆塊，将迎來全新標杆高端商辦項目——白雲之窗·建華廣場，在目前商辦産品同樣稀缺的白雲新城乃至全市将會備受關注，吸引不少客戶目光。

公寓成交穩中有升，本月成交突破7萬方

公寓市場方面，合富大數據錄得5月公寓成交量為72453㎡，同比下降31%，環比4月上升11%，3-5月成交量均穩定在7萬㎡左右，待新供應及新熱點形成後，成交将可繼續向上突破。5月份新增供應約1.7萬㎡，來自中泰天境。

本月成交除原黃埔成交2.4萬方之外，其余區域成交量均在1萬方以内；原黃埔成交量飙升最主要來自于佳兆業未來城促銷單位的集中簽約。本月熱銷項目前兩位均來自5月大熱的原黃埔區。佳兆業未來城前期通過特價單位的方式走量，若幹單位價格低于1.5萬元/㎡；而越秀萬力星悅峯則加推5米層高新樓棟，市場反應良好。

合富輝煌（中國）商業地産總經理張智斌先生指出，與寫字樓市場情況類似的是，公寓市場在市中心區域的貨量要明顯少于外圍區域，因此中心區域一有推新貨量等營銷動作都會引起市場關注，像本月原黃埔的項目，像市中心代表項目保利金沙大都匯等。市中心公寓選擇不多，那麼中心區位的大平層就更可謂“絕無僅有”。而白雲新城即将會有240~320㎡精奢大平層産品推出，同樣屬于白雲之窗·建華廣場項目，預計屆時将拉動中心區域公寓成交。

商鋪市場趨穩，寫字樓裙商成成交主力

合富大數據顯示，廣州商鋪市場5月成交量為28546㎡，同比下降36%，環比4月上升25%。今年以來商鋪成交相對穩定，月度成交基本在3萬㎡水平波動。本月商鋪新增供應1.2萬㎡，主要來自外圍區域。

本月商鋪成交量變化較為顯著的區域基本在外圍，蘿崗、南沙由于個盤大手交易而成交飙升，往月住宅類商鋪成交活躍的增城5月成交暫有所趨緩。

蘿崗、南沙、增城三個外圍區域幾乎包攬整個5月份熱銷項目。其中位于榜首位置的廣州鋼鐵博匯及中國鐵建環球中心均為寫字樓下配套裙商的整層銷售。越秀區文星閣6F同樣為整層網簽，據官方規劃文件，該樓層為項目會所。

合富輝煌（中國）商業地産總經理張智斌先生指出，本月商鋪市場延續了整售帶動總體成交趨勢，與之前數月有所不同的是，本月商鋪整售主要來自寫字樓裙商，在寫字樓物業大宗成交時候，往往會連同商鋪一起交易，從而拉動了商鋪成交。預計未來寫字樓裙商以及社區商鋪整售将會繼續成為商鋪市場較大助推因素。