土地熱線 | 陽光城57億佛山杭州拿地 旭輝38.05億落子廣州南沙

陽光城37.55億元奪佛山順德陳村涉宅地 溢價率超一倍

6月1日，佛山順德陳村鎮出讓一宗涉宅地，經近百輪競價陽光城以總價37.55億元摘得，成交樓面價約13720元/平方米，溢價率達100.37%。

據悉，該宗地塊為陳村鎮華陽路東側C2-1地塊，與佛山新城一河之隔，占地9.98萬平方米，最高計容建面27.57萬平方米。

地塊分為A/B/C三部分，其中，A區占地9.19萬平方米，為城鎮住宅用地，容積率要求＞1.0且≤3.0，建築密度≤28%，綠地率≥35%，限制高度100米；B、C區分别占地6869.46平方米、1067.8平方米，依次為城鎮道路用地及公園與綠地。

該地塊起價18.74億元，起拍樓面價6800元/平方米。同時，要求競得人需在A區配建2000平方米商業物業，及配套産權車位，項目還要預留5G通信基站位置。

另據了解，該地塊共吸引12家房企參與競拍，包括保利、華發、美的置業、世茂、金茂、首開、金地、旭輝、中海、金融街、禹洲、陽光城等。

而上周5月29日，佛山市順德陳村鎮潭洲村出讓一宗75畝商住地，由世茂以13.76億元+無償返還潭村股份社商業物業計容建築面積300平方米競得，成交樓面價11000元/平方米，溢價率41%。

陽光城19.6億元摘杭州富陽一宗宅地 溢價12.03%

6月1日消息，杭州市富陽區競價出讓一宗住宅地塊，起始價約為17.45億元。經過22輪競價之後，由陽光城旗下的杭州盛光房地産開發有限公司以19.6億元競得，樓面價9489元/平方米，溢價率為12.03%。

據觀點地産新媒體了解，該宗地塊編号為富政儲出[2020]9号。地塊位于富春街道，總用地面積約為8.41萬平方米，規劃建築面積約為20.61萬平方米，容積率為1.0-2.45，地塊起始樓面價為8470.16元/平方米。

據出讓文件顯示，該地塊要求所建商品住房毛坯銷售均價不高于1.9萬元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于2.09萬元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3000元/平方米。

與此同時，地塊内配套公建建築面積（不包含配建幼兒園及配建淨菜市場面積）不小于地上總建築面積的6%，不大于地上總建築面積的10%。地塊内配建不小于地上總建築面積12%的公租房。

此外，于5月29日，陽光城旗下的嘉興光禾企業管理有限公司經過131輪競價，以上限價格7.6億元競得浙江嘉興一宗商住地，樓面價10016元/平方米，溢價率41.06%，競配保障房7100平方米。

旭輝38.05億摘廣州南沙橫瀝商住地 樓面價1.26萬元/平米

6月1日，廣州南沙橫瀝鎮競拍出讓一宗商住地，最終由旭輝旗下廣州昌哲商務咨詢有限公司以38.05億元底價摘得，扣除回購的人才公寓面積的話，折合樓面價12632元/平方米。

觀點地産新媒體了解，該宗地為南沙區橫瀝島尖2020NJY-4地塊，位于南沙區橫瀝大道東以南、三多路以北，出讓面積53612平方米，容積率為6.04，最大計容建面323806平方米，其中住宅建面226664平方米，為商住混合用地。

規劃顯示，其中08、16地塊建築限高150米，09地塊建築限高120米。地塊起價38.05億元，采用“競地價+競企業自持商品住房建築面積+搖号”的方式确定競得人。

根據要求，競得人須配建22600平方米的人才公寓、18個班的幼兒園，以及肉菜市場等公建配套。

另悉，于近日，位于此次出讓地塊附近的南沙區橫瀝島尖2019NJY-15地塊項目一期工程，正在進行勘察設計施工總承包的招標。該項目地塊于2019年11月21日由葛洲壩聯合體以底價44.759億摘得。

蘇州土拍攬金76.3億 中海、綠地、濱江、復地、香江控股均有落子

6月1日，江蘇蘇州公開出讓主城區6宗涉宅地塊，總出讓面積約30萬平方米，總起價約71億元。

最終，6宗地塊總成交價約76.25億元。其中，江蘇吳中地産集團有限公司以1.18億元競得蘇地2020-WG-39号，樓面價5652元/平方米，溢價率13.04%；香江控股以底價7.93億元競得蘇地2020-WG-40号，樓面價9210元/平方米。

此外，蘇地2020-WG-35号、36号、37号、38号地塊分别被中海、濱江、綠城、復地，以20.48億元、23.47億元、3億元、20.18億元競得。

據觀點地産新媒體了解，蘇地蘇地2020-WG-39号地塊，土地用途為住宅用地，位于吳中區金庭鎮東園公路東側、古樟路北側，出讓面積19052.2平方米，容積率1.1，建築面積20957.42平方米，起價1.05億元，起始樓面價5000元/平方米。

根據出讓公告顯示，該地塊設有市場指導價及一次報價有效區間。市場指導價為1.07億元，中止價為1.18億元，一次性報價有效區間為1.18億元至2億元。

蘇地2020-WG-40号，土地用途為商住用地，位于吳中高新區石湖西路北側、新蠡路東側地塊，出讓面積30734.7平方米，容積率2.8，建築面積86057.16平方米，起價7.93億元，起始樓面價9210元/平方米。

根據出讓公告顯示，該地塊設有市場指導價及一次報價有效區間。市場指導價為8.03億元，中止價為8.72億元，一次性報價有效區間為8.72億元至8.82億元。此外，該地塊部分不可分割銷售且不得分割轉讓。

杭州105億挂牌5宗地 錢江新區53萬平未來社區地塊40億起拍

6月1日，杭州挂牌了5宗涉宅地快，預計于6月29日出讓。

據觀點地産新媒體了解，5宗地塊分别位于杭州蕭山區的蕭山城區、南部卧城、錢江世紀城，以及錢江新區，總起價105.75億。

據悉，蕭山城區湘北單元商住地起拍價17.41億元，起始樓面價16000元/平方米；南部卧城蜀山宅地起拍價8.54億元，起始樓面價13400元/平方米；錢江世紀城核心單元地塊起拍價13.65億元，起始樓面價25200元/平方米；奧體博覽中心單元宅地起拍價26.25億元，起始樓面價25200元/平方米。

其中，最值得注意的出讓地塊為錢塘新區雲帆社區一期商住地塊，規劃為住宅兼商業服務業設施用地，地上出讓面積192173平方米，綜合容積率2.77，地上出讓建築面積531635平方米。地塊起拍價39.89億元，起始樓面價7504元/平方米，上限價格51.79億元，上限樓面價9742元/平方米。

按照規定，本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于16800元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于18480元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于2500元/平方米。

根據規劃，地塊将打造集居住、商業、辦公、雙創、休閑娛樂及公共服務配套等功能于一體的未來社區。住宅建築面積不大于371843平方米；商業商務用房可設置服務式公寓，服務式公寓建築面積不大于50000平方米；未來社區九大場景配套設施建築面積不小于35000平方米。

此外，該地塊須處理好與地鐵七号線站點和設施的關繫，鼓勵各地塊地下空間預留與地鐵站點的連通通道，其中部分沿地鐵空區域需設置不大于10000平方米的商業，具體位置及標高應服從軌道交通的建設要求，並征求地鐵部門意見。

甯波近百億挂牌8宗地 多宗地“限房價、競地價”出讓

近日，浙江甯波挂牌8宗地塊，其中3宗位于奉化區，3宗位于鄞州區，鎮海區、海曙區各有一宗，該8宗地塊起價合計97.38億元。

據觀點地産新媒體了解，奉化區挂牌3宗涉宅地，預計6月30日、7月1日出讓。其中2宗地塊位于西塢闆塊，1宗位于東郊工業區闆塊，總出讓面積144畝，建築面積21.2萬㎡，總起價15.3億元。

奉化區出讓地塊分别為奉化區嶽林街道甯奉城際鐵路金海路站03-05地塊、03-06地塊，奉化區嶽林街道大成路兩側地段II-03b地塊。

其中II-03b地塊出讓面積53901㎡，容積率2.2，建築面積118582㎡，建築限高27-54m。地塊起價9.6億元，起始樓面價8100元/㎡，地塊設上限價14.4億元，上限樓面價12140元/㎡，達上限競報人才安居專用房面積。

鄞州區挂牌3宗涉宅地，預計6月19日、24日出讓。2宗地塊位于江東核心闆塊，1宗位于潘火闆塊，總出讓面積214畝，建築面積38.6萬㎡，總起價59.7億元。

其中地塊出讓總價最高的為鄞州區JD13-06-20(火車東站-潘火地段）地塊，該地塊出讓面積72883㎡，綜合容積率3，建築面積220652㎡，建築限高100米（居住45≤H＜80），實行全裝修交付。

起價28.02億元，起始樓面價12700元/㎡（其中住宅起始價17373.30元/㎡，商服等其他用途起始價4059.62元/㎡），地塊設上限價42.01億元，上限樓面價19040元/㎡，達上限競配人才安居專用房面積。

本地塊實施“限房價、競地價”方式出讓。銷售限價：高層住宅産品類型（12層及以上）毛坯銷售均價不高于30800元/㎡，小高層住宅産品類型（7-11層）毛坯銷售均價不高于33880元/㎡，以上各個産品類型的毛坯最高銷售單價不超過其毛坯最高銷售均價的1.1倍。車位最高銷售價格不高于25萬元/個。

此外，鎮海區1宗宅地預計6月18日出讓。地塊位于鎮海區九龍湖鎮，滕山路南側、沿山大河北側，出讓面積64922㎡，容積率1.0-1.8，建築面積116860㎡，建築限高36米，起價6.9億元，起始樓面價5900元/㎡。

地塊采用“限房價、競地價”方式出讓，另須配建社區服務中心一處，用地面積不小于3000平方米，建築面積不小于3000平方米。社區配套用房、室内體育場館、公共廁所、社區服務中心建成後無償移交給九龍湖鎮人民政府。

海曙區挂牌1宗宅地預計6月18日出讓。地塊位于海曙區高橋老鎮地段北側，東至現狀河道綠地，南至高橋路，西至新豐路防護綠地，北至匯賢路，出讓面積52928㎡，容積率1.0-2.2，建築面積116442㎡，起價15.49億元，起始樓面價13300元/㎡。

地塊實施“限房價、競地價”方式出讓，地塊東南側須配建用地面積不小于6010㎡、計容建築面積不小于4042㎡、室内裝修標準不低于2000元/㎡的12班幼兒園一處，建成後整體無償移交給海曙區教育局。