大唐集團港交所二次遞交招股書 去年收益81億總土儲890萬米

觀點地産網訊：5月31日晚間，大唐集團控股有限公司二次遞交招股書，此前于2019年12月初曾向港交所遞交招股書。

觀點地産新媒體查閱獲悉，大唐集團的收益由2017年人民币40.19億元增加至2019年的81.08億元，復合年增長率約為42%；純利由2017年約4.13億元增加至2019年的6.27億元，復合年增長率為23.2%。

此外，2017至2019年，大唐集團毛利分别為9.66億元、15.25億元以及21.85億元，毛利率分别為24%、27.8%及27%。

資産負債方面，2017-2019年，大唐集團負債總額分别為257.79億元、297.51億元及339.55億元，資産總值分别為264.26億元、311.56億元以及370.39億元，淨負債比率為1087.9%、408.8%及119.2%，期末現金及現金等價物分别為14.69億元、18.66億元、22.14億元。

現金流方面，近三年，大唐集團的經營活動現金流淨額分别為-12.41億元、20.53億元以及33.2億元，投資活動所用現金淨額為-5.46億元、-7.62億元以及-19.39億元，融資活動現金流淨額分别為26.33億元、-8.94億元以及10.33億元。

大唐集團表示，2017年經營活動的負現金流主要由於物業開發的不斷擴張所致，2018年經營活動現金淨額回正，主要由于新物業項目預售增加導致合約負債增加35.53億元。而去年經營活動現金淨額為33.2億元，主要由于物業開發活動增加導致貿易及其他應付款項增加39.56億元。

大唐集團拟将上市所得資金，用于現有項目的資金需求，包括物業開發項目（即唐晟雅苑、唐玺雅苑、長沙大唐印象·禦玺及長沙大唐印象·禦園）的建築成本；用于償還部分若幹現有計息銀行借款，均為用于物業項目開發的貸款，包括一筆銀行借款，按固定年利率8.5025%計息及于2021年8月到期；及一筆銀行借款，按固定年利率10%計息及于2020年11月到期；及一筆按固定年利率7.125%計息的銀行借款，于2022年4月到期；此外，一部分将用于一般業務運營及運營資金。

招股書顯示，大唐集團主要開發住宅及商業物業，物業開發及銷售方面，大唐集團2017至2019年，來自銷售物業産生的收益分别為約34.03億元、52.31億元及77.72億元，分别占總收益的約84.7%、95.2%及95.9%。

此外，大唐集團還提供建築服務，包括為地方政府建造安置房所得收益。2017年至2019年，來自建築服務産生的收益分别為5.35億元、2.04億元及2.19億元，分别占總收益的13.3%、3.7%及2.7%。

此外，于往績記錄期，我們自租賃物業、提供酒店服務及其他服務産生小部分收益。作為綜合物業提供商，除開發住宅物業外，我們亦開發商業物業，包括辦公樓宇、酒店、購物中心及其他。我們持有若幹部分的商業物業作投資目的。

布局方面，大唐集團的業務分布在四大經濟區，包括海西經濟區、北部灣經濟區及周邊城市、京津冀經濟區及長江中遊經濟區。其中大唐集團總部位于廈門，海西經濟區為集團重點發展區域。

至于土儲，截至2020年2月29日，大唐集團附屬公司開發的物業項目中，大唐集團應占總土儲705.6萬平方米。

其中在海西經濟區、北部灣經濟區、京津冀經濟區及長江中遊經濟區的應占土地儲備總量分别為181.55萬平方米、289.6萬平方米、102.53萬平方米以及122.2萬平方米，其他地區應占土儲為9.73萬平方米。

此外，加上大唐集團在合、聯營公司開發的物業項目應占土地儲備總量184.11萬平方米，大唐集團應占土地儲備總計889.72萬平方米。截至今年2月底，擁有82個物業開發項目，包括附屬公司開發的59個項目及合聯營公司開發的23個項目。

截至2020年2月29日，大唐集團已竣工物業的可供出售總建築面積及可供出租總建築面積約70萬平方米，開發中物業總建築面積約560萬平方米，及持作未來開發物業總建築面積約270萬平方米。

此外，大唐集團還開發商業物業，包括辦公樓宇、酒店、購物中心及其他，持有部分商業物業，作長期投資用途。