現在與過去 二十年的對話

（2020年5月31日） 中國房地産的歷史並不太長，甚至而言，90年代初的海南地産起落，只是一個特殊歷史時期的特殊産物——那場千軍萬馬奔赴海南的故事。雖然最終在天涯海角留下一地雞毛，但也造就了一批後來活躍于中國房地産行業的風雲人物。

無數人夢碎海南，也有許多人及時抽身離場，帶着積累的資本，開啟了新的職業生涯。他們中許多人，後來被稱為“九二派”。

其中較為人們熟知的，不能不提及“萬通六君子”。

海南破碎10年之後，中國房地産行業開啟了市場化改革，正式駛向高速發展的快車道。

因為一個契機，萬通分家之後仍然在房地産行業發展得不錯的馮侖和潘石屹，回到了海南，這個他們稱為“搖籃”的地方。

那是新世紀、新千年的第一年，也是中國正式加入WTO、北京成功申辦奧運會的一年，風景無限好。

瓊海萬泉河畔的博鰲小鎮因論壇而名揚天下，初創的博鰲房地産論壇也成為了馮侖和潘石屹“憶苦思甜”的舞台——博鰲房地産論壇第一年，還有些許粗犷的氣息，但找到了一個極佳的切入點——馮侖和潘石屹是海南地産泡沫親歷者，是“萬通六君子”中一直活躍在地産行業的代表性人物。

對于“萬通六君子”而言，他們在房地産的最高光時刻，似乎都留在了十年前的海南。

于是，首屆博鰲房地産論壇首批登台參與“地産精英、博鰲論劍”的對話嘉賓，除了馮侖、潘石屹之外，還有2001年福布斯中國首富劉永好、極具話題性與争議性的地産領袖任志強，以及說出“你們是世界上最春風得意的一群人”並流傳至今的經濟學家樊綱、曾任職萬科十年的林少洲等人。

論壇主題是“反思中國房地産的興衰成敗，啟迪地産新思維”，反思興衰不難，台上嘉賓都有太多過往值得分享，他們也善于總結，但要啟迪地産新思維，卻難上加難。

當時台上及台下所有人，都不會想到10年、20年後的中國房地産，會是怎樣一種景象……

從海南以降，中國房地産最初帶着厚重的江湖氣息，第一批登上舞台的地産領袖們的“傳奇故事”，足以說上三天三夜。

漸漸地，随着中國房地産的不斷發展，财富如滾雪球般不斷壯大，越來越多人加入到這個行業。

2002年，房地産行業又一個標志性人物王石來到了博鰲房地産論壇，他的演講主題是《萬科的可持續發展之路》——這是一個非常普通，可以說毫無新意的標題，但對于萬科乃至房地産而言，王石這一次演講很重要。

“企業要可持續發展應該走專業化的道路”，王石所說的“專業化道路”，也就是後來衆所周知的萬科減法，砍掉了多元化業務，只留下房地産，成為一家專注于住宅産業化的公司。從那時開始，萬科專注房地産發展，並迅速成為行業頭部企業，直到今天。

當時對房地産的定義，就是“買地、建房、賣樓”的住宅開發銷售業務。

但王石也沒有想到，他後來說出“如果有一天萬科不走住宅産業化的道路了，我即使躺在棺材里，也會舉起手來反對”這句話，也沒有辦法改變一個事實——房地産業必然從住宅逐漸走向多元，萬科也不例外。

雖然經過二十年堅持住宅專業化發展，造就了今天萬科、碧桂園、恒大等為代表的千億房企陣容不斷擴大，全國商品房銷售額也從2001年不到5000億增長到了當下的15萬億，但時代變了，房地産也在改變。

“十九大”報告宣告中國進入了新時代，而新時代要解決的主要矛盾是“人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾”。

人民群衆的“美好生活”需求，已經與房地産發生了全面性、廣泛性的關聯。

“美好生活需求”可以概括為“衣食住行遊購娛”幾大方面，“住”即“房住不炒”的居住需求；“衣”包含在商業地産購物中心里面；“食”有餐飲行業，而餐飲行業是商業地産主要業态；“遊”與“娛”是文旅産業的範疇，“購”即消費……

不難看到，今天的中國房地産行業，不再是20年前的單一住宅專業化行業，已經逐漸發展成為一個集合住宅、産業、商業、文化旅遊、醫養大健康、物業、長租、金融等多種業态的龐大行業，“多元化”成為我們耳熟能詳的一個高頻詞。

這個行業包含的各種業态，其本質是建立滿足人們群衆“美好生活”需求的新生活生态繫統——可以說，今天房地産業不僅僅是房地産，而是新生活的建設者。

從2001-2020，二十年來房地産江湖風雲變幻，雖然住宅發展一直是主流，但房地産業必然變得“面目全非”。而我們的博鰲，見證了中國房地産行業和中國地産人的發展與起落。

今天，“博鰲20年” 悄然而至，站在當下的博鰲講台上，與過去對話，梳理房地産20年發展積澱，“能看到多遠的過去，就能看到多遠的未來”——20年時間並不太長，而房地産還有更長遠的未來。