樓觀察 | 港4月樓價指數按月跌0.13% 招商三度轉讓沈陽奧體項目

港4月樓價指數按月跌0.13%至376

5月29日，香港樓價指數回落，差饷物業估價署資料顯示，今年4月全港私人住宅樓價指數回落至376，按月跌0.13%，按年則跌4.15%。中小型單位(100平方米以下)售價指數按月跌0.18%；較大面積單位(100平方米或以上)售價指數則跌0.68%。

以面積劃分，A類物業(40平方米以下)售價指數按月跌0.38%；B類物業(40至69.9平方米)按月跌0.14%；C類物業(70至99.9平方米)跌0.09%：D類物業(100至159.9平方米)跌1.03%；E類物業(160平方米或以上)升0.49%。租金方面，4月私人住宅租金指數報180，按月跌1.37%，按年跌7.26%。

今年首4月，私人住宅樓價指數跌0.84%；租金指數跌5.11%。

結志街強拍項目獲批 底價3.32億港元

5月29日消息，莊士旗下公司FAVOUR DAY LIMITED早前向土地審裁處申請強拍，位于上環結志街16号及18号兩幢舊樓，審裁處頒下判詞批出強拍令，底價為3.32億港元。

根據判詞指出，申請強拍大廈位上環結志街16号及18号，一幢6層高大廈，包括地鋪及住宅單位。申請人于2019年3月提出申請時，已收購了逾82%業權，當時共涉10名答辯人，其後答辯人分别退出訴訟或已達成協議，部份則質疑重建後之估值，惟沒有任何答辯人就此呈交專家報告或任何證供，或出席聆訊。

審裁官最終裁定所涉大廈應進行強拍，並接納專家及測量師的意見，認為涉案大廈日久失修，雖然花費維修可延長大廈壽命，但随着時間過去，大廈損毀情況只會越見嚴重，所花維修費用有增無減，故批出強拍令，並訂下底價為3.32億港元。

招商蛇口第三次轉讓沈陽奧體項目 累計降價2.43億元

北京産權交易所5月29日披露，招商局蛇口工業區控股股份有限公司第三次正式挂牌轉讓沈陽金道匯通房地産開發有限公司100%股權及4.93億元債權，轉讓底價7.02億元，信息披露日期為2020年5月29日至2020年6月28日。

其中，股權標價2.09億元，債權標價4.93億元、捆綁轉讓，包括招商局集團财務有限公司對標的公司2.99億元債權、成都招商遠康房地産開發有限公司對標的公司1.94億元債權。

值得注意的是，本次轉讓底價較2020年2月6日首次挂牌底價下降了2.43億元，較2020年3月9日第二次挂牌降價了約2億元；債權價格由4.94億元降至4.93億元。

出讓文件顯示，標的公司成立于2013年2月，經營範圍為房地産開發及銷售、自有房屋租賃、物業管理、停車場管理等，注冊資本為3.5億元，招商蛇口、贛州遠康投資合夥企業（有限合夥）分别持股51%、49%。截至2020年4月30日，其營業收入為4317.13萬元，營業利潤、淨利潤虧損615.41萬元，總資産7.79億元，總負債6.83億元，所有者權益為9653.46萬元。

據觀點地産新媒體歷史報道，2014年10月，招商局地産控股股份有限公司與贛州遠康投資合夥企業分别以1.28億元、1.23億元投資收購沈陽金道匯通房地産開發有限公司51%、49%股權，從而獲得沈陽奧體項目土地使用權。該項目位于沈陽東陵區營盤北街7号，土地面積為3.13萬平方米，容積率7.0，建築面積為21.91萬平方米，用地性質為商服用地。

據當時報道，該項目聘請了美國五傑事務所打造以“山”為造型的商業項目，命名為鑽石山，繫招商在沈陽的首個項目。公開資料顯示，招商鑽石山已于2018年建成綜合體，包括公寓、LOFT、招商局大廈、招商·花園城等多種業态。

中國煙草控股公司6.05億挂牌濟南項目公司100%股權及6億債權

北京産權交易所5月29日披露，中國煙草控股公司山東将軍三名置業有限公司拟轉讓持有的山東将軍名郡房地産開發有限公司100%股權及5.99億元債權，轉讓底價約6.05億元。

其中，股權價格為549.38萬元，轉讓方對標的企業3.2億元債權價格為3.2億元（含本金3.08億元+利息1154.75萬元），轉讓方股東将軍煙草集團有限公司對標的企業2.79億元債權價格為2.79億元（含本金2.7億元+利息922.76萬元），須一並受讓。

值得注意的是，上述債權利息計算至2020年5月28日，而自2020年5月29日（含）至交納剩余轉讓價款之日止（含）所産生的利息（以債權本金5.78億元為基數、年利率4.35%）須由受讓方承擔。

挂牌文件顯示，標的企業成立于2017年8月，注冊地址位于山東省濟南市(山東省濟南市高新區新泺大街1518-102室)，經營範圍涉及房地産開發經營等。截至2020年4月30日，標的企業營業收入為0，營業利潤、淨利潤虧損13.09萬元，總資産共計5.98億元，總負債5.97億元，所有者權益107.6萬元。

觀點地産新媒體獲悉，2017年8月，標的企業分别以7578萬元、4.14億元競得山東濟南高新區漢峪片區B-07号商務金融用地、漢峪片區A-10号其他普通商品住房用地，並先後于2019年10月23日及2019年12月21日收到濟南市自然資源和規劃局出具的《閑置土地調查通知書》。

公開資料顯示，B-07地塊位于經十路以南、鳳凰路以東，A-10地塊位于旅遊路以南、鳳凰路以西，容積率為地上1.45（含地上停車庫），建築密度（地上、地下疊加）≤30%。截止目前，其周邊市政道路未完全開通，施工用臨水、臨電問題未解決。

中國船舶工業集團拟轉讓上海長興島上房地産項目85%股權

5月29日，據北京産權交易所信息披露顯示，上海江南原址資産管理有限公司拟轉讓上海江興置業有限公司85%股權。

觀點地産新媒體了解到，上海江興置業成立于2004年11月26日，注冊資本1000萬元，公司主營業務包括房地産開發經營、建築裝潢材料批兼零、物業管理、室内裝潢設計。該公司由上海江南原址資産管理有限公司持有85%股權，上海俊安實業有限公司持有15%股權。

上海江興置業核心資産為長興島上房地産項目，用途分别為商業、别墅。具體而言，核心資産分為濱江苑商鋪(非别墅類）、濱江苑商鋪(别墅類）、和清水苑商鋪。

其中，濱江苑沿街商鋪（非别墅類）共計建築面積5394.11平方米，土地性質商業，目前部分出租、部分空置。濱江苑商鋪（别墅類）共計建築面積13363.62平方米，土地性質住宅，目前空置，樣闆房已裝修。清水苑商鋪，共計建築面積3631.69平方米，土地性質商業，目前空置。

根據項目交易文件披露，本次交易為股權轉讓，無債權債務、無人員安置問題。