穆迪重申大發地産國際信用主體評級B2,展望維持“穩定”

观点地产网

2020-05-25 15:55

  • 此次報告反映市場對大發地産發展策略及财務穩健性的認可。

    近日,大發地産(6111.HK)獲穆迪發表信用報告,重申其企業信用評級B2,評級展望“穩定”,以反映集團深耕長三角的運營策略及充裕的流動性。穆迪預計大發地産未來将可在保證規模穩定增長的同時,維持充裕的流動性及适度的債務水平,财務穩健性逐年提高。

    深耕長三角地區土地儲備豐富

    穆迪指出,大發地産在長三角地區深耕逾20年,管理團隊有豐富的市場及行業經驗。作為集團的主戰場,長三角地區是大發地産合約銷售貢獻的主要區域,占集團2019年合約銷售的93%。同時,集團自2018年始,也在長三角以外的高增長潛力城市如成都、重慶、鄭州等地布局,多元化豐富土地儲備。截至2019年年底,集團共有69個項目,土地儲備超500萬平方米,約88%來自長三角地區,涵蓋29座城市。

    需求強勁集團規模持續增長

    大發地産2019年增長明顯,合約銷售及收入分别約為人民币210億元及人民币74億元,同比上升67.8%及24.4%。鑒于大發地産土儲主要位于購房需求強勁的長三角地區,穆迪預計集團2020年及2021年合約銷售将可保持穩定增長。2020年1-4月集團合約銷售約為人民币48億元,已完成全年合約銷售目标約20%。

    流動性充裕财務結構持續優化

    穆迪認為大發地産流動性充裕,加上穩定的經營性現金流,足夠覆蓋其短期債務及預測未來12-15月的應付土地款。截至2019年年底,集團持有現金總額約為人民币47億元,現金及短債比為1.4倍,短債占總調整後債務約31%。

    另外,集團财務結構不斷優化,積極拓寬融資渠道。集團通過發行境外美元優先票據,使信托及其他類别的債務占比下降至2019年的約21%,成功降低集團财務風險。2019年大發地産共發行3筆總額為4.2億美元的優先票據,2020年也成功發行了2億美元的優先票據。

    此次報告反映市場對大發地産發展策略及财務穩健性的認可。未來,大發地産将繼續以前瞻的戰略布局、穩健的運營管理和審慎的财務政策,發揮企業競争優勢,開拓多元化融資渠道,為集團高效可持續發展提供有力支持。

    審校:勞蓉蓉



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