上置集團挂牌上海華府1号51%股權 最終競標價不少于18.19億

 觀點地産網訊：5月22日，上置集團有限公司發布公告，披露有關可能出售上海金心的51%股權（包括待售股份及余下股份）及股東、相關貸款非常重大出售事項。

觀點地産新媒體查閱公告獲悉，于2020年5月22日，上置集團已于上海聯合産權交易所刊發挂牌出讓公告，且公告期限于2020年5月25日開始。

具體而言，出售待售股份将以挂牌出讓方式進行。待售股份最低價格将為16.09億元；作為挂牌出讓不可分割的部分，最終買方亦須按待售股份最終價格計算的價格購買余下股份，價格将不低于2.1億元；最終買方亦須購買股東及相關貸款。于2019年9月30日，股東及相關貸款為7.89億元。于2020年3月31日，股東及相關貸款為8.46億元。

據此，待售股份及余下股份的最終代價将取決于中標者提供的最終競標價，但在任何情況下将不少于18.19億元。

資料顯示，上海金心于2002年10月在中國注冊成立，注冊資本為26.6億元。于本公告日期，上置集團（透過該等賣方）持有上海金心的51%股權。上海金心的余下49%股權由上海中崇持有。

上海金心主要從事上海華府1号項目開發，其主要資産為位于上海黃浦區大興街第717-719号的地塊。上海華府1号項目占地面積37,129平方米。其規劃開發成豪華公寓、辦公室及社區商業物業。上海華府1号項目尚處于房屋徵收階段。

而最終買方須促使上海金心繼續上海華府1号項目的開發。根據當前合營公司協議及與上海中崇訂立的補充協議以及上海金心章程細則，上海金心的投資收益将由該等賣方及上海中崇根據50:50的比率分配，向上海金心墊付的任何股東貸款将按50:50的比率承擔。

于2019年12月31日，上海金心的經審計資産淨值約為26.67億元，經審計負債總額約為45.39億元。

待售股份及余下股份于2019年9月30日的評估價值約為15.1億元，乃根據獨立專業估價師使用資産基礎法作出的估價報告計算。

關于出售上述項目的目的，上置集團方面表示，公司已審慎審閱其财務狀況、多個已投資項目的進度及發展壓力。經深思熟慮後，董事會已決定退出上海華府1号項目，並出售待售股份及余下股份。可能出售事項的所得款項将提高本公司的現金流狀況及向本公司提供額外資本資源以專注于投資項目、經營項目及其他機會。

其續稱，鑒于本集團過往成功透過上海聯合産權交易所挂牌出讓其權益，董事會認為本集團透過挂牌出讓上海金心的51%股權及股東及相關貸款以使股東價值最大化屬适宜之舉。