小商品城義烏綜合保稅區一期項目總投資44.86億 總建面81萬平

觀點地産網訊：5月22日，浙江中國小商品城集團股份有限公司發布公告，披露關于投資建設義烏綜合保稅區一期項目的情況。

觀點地産新媒體查閱公告獲悉，義烏綜合保稅區于2020年4月獲批，義烏市人民政府常務會議已明确小商品城為義烏綜保區的建設運營主體。

資料顯示，義烏綜保區規劃面積1.34平方公里，位于義烏市中心西側，距義烏西站和義烏機場約5公里，距義烏站約8公里，分為A-E五個地塊區域。

其中，小商品城已取得C、D地塊的國有建設用地使用權，C地塊為義烏國際陸港物流園1-42#地塊，D地塊為義烏國際陸港物流園1-43#地塊，E區域為公司原有義烏國際生産資料市場。尚未取得A、B地塊的國有建設用地使用權，公司後續将參與A、B地塊的土地使用權挂牌出讓活動。

公告披露，義烏綜保區拟打造為以eWTP數字貿易為引領、以保稅展貿為特色、以保稅物流為支撐、以保稅加工、保稅研發和保稅服務為創新，業态高端多元、功能布局完善、服務優質高效的數字監管綜保區。

小商品城作為義烏綜合保稅區建設運營主體，拟分期投資建設義烏綜保區，其中，一期項目主要包含以保稅展貿為核心的新型進口市場（拟建于D地塊）、保稅倉儲設施（拟建于C地塊及B地塊部分區域）及口岸設施（拟建于B地塊部分區域）。

一期項目主要包含以保稅展貿為核心的新型進口市場、保稅倉儲設施及口岸設施，總用地面積約845畝，規劃總建築面積約81.05萬㎡。項目建設期預計約為3年。

其中，新型進口市場用地面積約280畝，規劃總建築面積約42.69萬㎡。建設集轉口貿易、eWTP數字貿易、創新海關監管、保稅展示等功能于一體的新型進口市場；保稅倉儲設施用地面積約491畝（其中D地塊約349畝，B地塊約42畝），規劃保稅倉儲建築面積約37.3萬㎡；口岸設施用地面積約74畝，規劃建築面積1.06萬㎡。

公告顯示，項目總投資約44.86億元，其中，工程費用約31.65億元，工程建設其他費用約8.77億元，利息費用約2.54億元，其他費用約1.9億元。資金來源為公司自有資金及部分銀行貸款。

經測算，項目計算期内的年均稅後利潤總額約1.74億元，投資利潤率約6.00%，所得稅後内部收益率約5.57%，所得稅後靜态回收期約13.76年。