政經譚 | 李克強:因城施策 堅持房住不炒 加強新型城鎮化建設

观点地产网

2020-05-22 18:20

  • 房地産離不開政策與宏觀經濟、金融大環境。高屋建瓴、大處着眼,才能真正讀懂房地産。

    李克強:堅持房住不炒定位 新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個

    5月22日,十三屆全國人大三次會議在人民大會堂開幕,國務院總理李克強代表國務院向十三屆全國人大三次會議作政府工作報告。

    據觀點地産新媒體獲悉,李克強指出,要加強新型城鎮化建設,大力提升縣城公共設施和服務能力,以适應農民日益增加的到縣城就業安家需求。新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個,支持加裝電梯,發展用餐、保潔等多樣社區服務。加強交通、水利等重大工程建設。增加國家鐵路建設資本金1000億元。健全市場化投融資機制,支持民營企業平等參與。要優選項目,不留後遺症,讓投資持續發揮效益。

    “深入推進新型城鎮化。發揮中心城市和城市群綜合帶動作用,培育産業、增加就業。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策,促進房地産市場平穩健康發展。完善便民設施,讓城市更宜業宜居。”

    同時,他提到,要加快落實區域發展戰略。繼續推動西部大開發、東北全面振興、中部地區崛起、東部率先發展。深入推進京津冀協同發展、粵港澳大灣區建設、長三角一體化發展。推進長江經濟帶共抓大保護。編制黃河流域生态保護和高質量發展規劃綱要。推動成渝地區雙城經濟圈建設。促進革命老區、民族地區、邊疆地區、貧困地區加快發展。發展海洋經濟。

    北京出台加快養老發展方案 禁止養老服務用地開發房地産

    5月22日,北京市人民政府辦公廳印發《關于加快推進養老服務發展的實施方案》(下稱:《實施方案》)的通知。

    觀點地産新媒體了解到,《實施方案》分為“完善分類保障,構建多層次基本養老服務體系”、“堅持就近精準,構建完善的居家社區養老服務體系”、“優化營商環境,構建養老産業發展和服務消費體系”、“強化多元聯動,構建全方位養老服務監管體系”、“堅持政府主導,構建養老服務綜合保障體系”等5個方面,共計30條措施。

    《實施方案》指出,到2022年底,各區至少建成一所區級公辦養老機構,建成街道(鄉鎮)養老照料中心不少于350家、社區養老服務驿站不少于1200家。

    《實施方案》提及,建立養老服務顧問制度,做好服務需求對接,探索實行“物業服務+養老服務”;以推動老舊小區加裝電梯工作為重點,加快推進社區老年宜居環境建設。制定農村鄰裡互助養老服務點建設規範,到2022年底建成不少于1000個服務點。

    在“強化多元聯動,構建全方位養老服務監管體系”方面,《實施方案》明确,強化養老服務設施用地監管。堅持空間要素精準配置,實行養老服務設施用地全生命周期管理,嚴禁利用養老服務設施用地變相進行房地産開發。建立主管部門及屬地街道(鄉鎮)聯合監管機制,養老服務機構用地情況納入土地市場信用體系。

    在“堅持政府主導,構建養老服務綜合保障體系”方面,《實施方案》指出,設置專門養老用地類别并明确養老設施用地範圍。

    對于公辦養老機構或者承接基本養老服務對象的公益性社會辦養老機構舉辦的養老服務設施,采取劃撥方式供地。由社會資本主導建設的非公益性養老服務設施和試點建設的集中式居家養老服務設施,以有償使用方式供地,鼓勵優先以租賃、先租賃後出讓、作價出資或入股等方式供應。

    對以有償方式供應的養老服務設施用地,出讓底價可按不低于所在級别公共服務用地基準地價的70%确定。社會資本主導的養老服務機構可按照土地管理法以及集體經營性建設用地的有關規定依法通過出讓、租賃方式使用集體建設用地建設養老服務設施。

    利用存量設施及社區用房等興辦養老設施的,在符合規劃、不改變用地主體且保證安全前提下,可在5年内繼續按原土地用途、權利類型适用過渡期政策。過渡期滿或轉讓需變更用地主體手續,新用地主體為公益性的,原劃撥土地可繼續以劃撥方式使用;新用地主體為非公益性的,可按新用途、新權利類型、市場價格辦理協議出讓用地手續。

    此外,《實施方案》還指出,推動京津冀養老服務協同發展。逐步統一京津冀地區養老服務标準規範、信用評價等。落實專項支持政策,協同推進“通武廊”等環京周邊地區養老設施建設、服務質量提升,為老年人養老提供更多選擇。

    深圳住建局:挂牌價明顯高于真實成交價房源已全部下架

    5月22日,據深圳市住房和建設局官方微信發布消息稱,近日,有媒體報道寶安區TATA公寓、鴻榮源壹方中心,龍華區金亨利首府、星河丹堤部分二手房挂牌價格虛高。

    觀點地産新媒體查閱消息獲悉,深圳市住建局對涉事樓盤第一時間進行核查,同時對房地産經紀機構二手房挂牌價格進行排查。

    消息顯示,5月22日下午,深圳市住建局會同寶安區住建局對TATA公寓、鴻榮源壹方中心周邊的房地産中介機構進行現場檢查,媒體報道的部分挂牌價明顯高于近期真實成交價的房源已全部下架。

    并且,深圳市住建局提出,深圳市正在開展房地産市場專項治理行動,歡迎媒體積極參與,幫助排查、監督房地産市場違法違規行為,包括:捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、發布虛假房源、惡意哄擡房價、違規挪用各類信貸資金進入房地産市場、捏造和散布不實言論等。

    深圳市住建局表示,一旦發現相關違法違規行為和樓盤,将及時予以曝光。深圳市、區兩級房地産主管部門也将會同市場監管局等相關主管部門,不斷加大執法力度,切實維護房地産市場平穩健康發展。

    另于4月份,深圳市住房和建設局局長張學凡曾表示,對于房價上漲,我們準備了很多手段。他列舉了經濟手段,“比如在交易環節,對高價房采取少杠杆、高利率、高稅收等手段,與普通住房差别化;在持有環節,我們接下來也可以考慮房地産稅的問題。這些都是在我們的考慮政策裡,隻不過是根據市場的情況,什麼時候出的問題。”

    兩會 | 楊國強:傳統建築施工安全風險大 機器人建房條件已經具備

    5月22日,十三屆全國人大三次會議在人民大會堂開幕,全國政協委員、碧桂園主席楊國強帶來了《關于建立完善建築機器人政策标準體系加快建築業轉型升級的提案》。

    他表示,傳統建築行業施工安全風險大、生産效率低,建設成本高、科技含量少, “招工難”“用工荒”現象加劇,當前我國用機器人建房子的條件已經具備,但建築行業應用建築機器人産品和技術,還存在很多政策體系不完善、行業标準體系未建立、監管機制不健全等主要問題。

    觀點地産新媒體了解到,于昨日,碧桂園舉行了2019年度股東會。

    “我們正在緻力于增強集團的全周期競争力。”莫斌在股東會上表示,碧桂園對機器人業務的投入也是基于同樣的道理。

    碧桂園在2018年7月通過成立廣東博智林機器人有限公司,全面進軍機器人行業。“進展還是比較理想,目前有32款建築機器人已實現在工地上測試,期待明年這個時候能實現部分量産。” 莫斌說,碧桂園的機器人研發業務已被列入國家的重點培植計劃。

    審校:徐耀輝



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